답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권은 만기 6~2개월전 임대인에게 사용의사를 통보하시면 되고 갱신청구권을 사용하여 계약을 연장하고 중도해지시에는 묵시적갱신에서의 중도해지를 인용하기 떄문에 통보3개월후 계약은 종료되고 그에 따라 3개월이후 보증금 반환이 가능하며 다음임차인주선 및 중개보수등은 지급하지 않으셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초는 주택구매이력이 없어야 합니다. 질문처럼 소형주택이라도 구매이력이 있기 때문에 생애최초는 적용되지 않습니다. 그리고 소형주택의 경우 특례에 따라 주택수산정에 포함되지 않지만, 이는 세금에 따라 적용되는 부분이지 대출등에 있어서는 기존대로 1주택자로 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙적으로 주택이 아니기 떄문에 취득세율은 4%가 적용됩니다. 거기에 지방교육세와 농어촌 특별세를 포함하면 거래금액의 4.6%가 부과되며 5억 기준으로 2300만원이 취득세로 부과됩니다, 그외 중개보수는 거래금액의 0.9% 450만원이 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 이미 세대를 구성하고 있는 세대원이 있는 상태에서 본인만 전출하여도 대항력은 기존대로 유지가 됩니다, 그러므로 다른곳에 계약자인 본인만 전출하여도 대항력 유지에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 자투리땅이라도 면적과 지목에 따라 개발할수 있는 방법과 종류가 달라집니다. 보통 지목을 기준으로 하면 "대"로 되어 있는 토지가 이용하기 유리하며, 구입후 건물이나 주택을 건축할수 있기 떄문입니다. 다만 이러한 건축을 위해서는 토지의 면적이 법적 기준을 초과하여야만 가능하기에 이를 잘 참고하시어 구매를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오전에 거주주택에서 이사를 진행하시고 매도자로부터 잔금을 지급받으신뒤 등기에 필요한 서류등을 부동산 또는 매도자, 매도자 대리 법무사에게 전달하시고 퇴거를 하시면 됩니다, 그리고 매수한 아파트에 잔금을 치루시고 반대로 등기에 필요한 서류와 주택인도를 받으시고 법무사를 통해 등기접수 및 입주를 하시면 됩니다. 크게 준비할 서류가 있다면 등기에 필요한 서류정도이며 잔금은 실제 계좌로 주고 받으면 되기 때문에 특별히 필요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 쉽게 신도시 개발처럼 주거기능 뿐아니라 정비기반시설까지 함께 개발하는 방식으로 공공영역의 성격이 강합니다. 이에 반해 재건축은 주변 정비기반시설이 양호하여 낙후된 주택만을 개발하는 것으로 쉽게 아파트 재건축등을 생각하시면 됩니다. 이러한 재건축은 실제 민간영역의 성격이 강하기에 원주민들이 조합을 구성하여 시공사를 선정해 진행하는경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞의 내용과 동일해보입니다. 5억 아파트 매매시 계약서를 작성하는 시기에 계약금 10%을 받으시고 이후 잔금일에 나머지 잔금을 전액 받으시면 됩니다. 그리고 본인 명의의 근저당등이 있다면 이를 상환하시고 주택을 넘기시면 됩니다. 중개수수료는 5억일 경우 0.4%가 부과되면 200만원정도 예상됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택에 세입자가 잔금을 입금하는 시기는 계약서상 잔금일입니다. 즉 잔금시기가 다가온다는게 잔금일이 되지 않았다면 입금이 당연되지 않습니다. 보통은 입주를 하는 당일이 잔금일이고 해당 잔금일에 보증금을 임대인에게 지급하게 됩니다. 그리고 지급받으시면 주택을 인도하시면 됩니다.즉, 계약서상 잔금일을 확인해 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로.도시 군 관리계획에 따른 정비구역 또는 지구단위계획구역으로 지정되어 개발사업을 진행할 기본적인 단계가 되었다는 의미입니다.다만 이러한 의미가 지정된 지역에 개발을 실제 시작한다는 의미는 아닙니다, 정비구역에 설정되어도 기본적인 조합설립이나 구체적인 걔발진행은 행정구역상 지정된 것과 별개로 추가적인 시간이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .