답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 현재 상황만을 보고 답변을 드리기는 어렵습니다. 이유는 주택구매를 결정하는데 가장 큰 요인은 개별적인 자금조달과 유지 가능여부로 볼수 있기 때문입니다. 즉, 주택구매에 있어 대출의 규모나 월 상환 대출원리금이 월소득대비 유지에 문제가 없다면 지금과 같이 부동산 가격이 하락되어 있고, 금리도 향후 인하가 예상되는 시점, 정부정책상 규제보다는 완화분위기를 고려하면 구매하기 좋은 시점이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 시장 경제중 하나이므로 수요와 공급에 따라 가격이 변동되게 됩니다. 그리고 일반재화처럼 공급이 원하는만큼 적절한 시기에 곧바로 될수 없고, 무한생산자체도 불가하기에 제한된 공급을 기준으로 수요에 따른 영향을 받게 됩니다. 수요에 영향을 주는 요인들이 매우 많고 특히나 부동산은 정부정책에 따라서도 수요에 영향을 주기 때문에 수요요인이 변화될때마다 가격도 그만큼 변동성이 커질수 밖에 없습니다 . 또한 고가인 부동산의 경우 실제 변동률은 5%이내에서 변동되는게 일반적이지만, 금액자체로만 보면 적지 않은 금액단위가 변동되는 것이기에 해당 부분이 심리적으로 변동성이 크다는 인식을 줄수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 구매시 가장 고려해야 하는 부분은 질문의 내용보다는 개별적 자금조달 능력과 유지능력에 따라 결정을 하셔야 합니다. 본인이 주택을 구매하는 데 있어 필요한 대출금액과 해당 대출에 따른 이자부담이 월소득대비 몇 프로이상인지, 그에 따라 유지에도 큰 문제가 없는지를 개별상황에 맞게 판단하셔야 합니다. 물론 금리가 1~2%대로 내려오면 지금보다 월 이자부담이 줄어들수는 있지만 그게 모든 사람들이 주택구매를 할 적절한 시기는 아니기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터폰의 경우 임차인 과실이 없다면 임대인이 보수 책임이 있습니다. 다만 해당 하자가 발생하였을 때 임의대로 수리후 통보하는게 아닌 사전에 임대인에게 통보하고 수리를 요구하시는게 순서상 맞아보입니다, 결론적으로는 임대인에게 해당 하자에 대한 수리의무를 전달하시고 비용에 대한 반환을 요구하시면 될듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트의 경우에는 분양사에 따라 일정시기를 정해 공동명의 변경을 할수 있습니다. 해당 시기에 명의를 변경하시면 되고, 공동명의가 완료되면 본인명의로 대출 역시도 가능할수 있습니다. 다만 당첨자로부터 지분일부에 대한 명의를 받았기에 증여가 되므로 해당 부분에 대해서는 증여세 과세대상이 될수 있으므로 사전에 해당 부분에 대해 알아보신 후 진행을 하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전세보증보험은 보증기간 내 만기일이 포함되어 있다면 이후에 보증보험청구가 가능합니다. 보통은 만기일이 되고 2개월 후 부터 청구가 가능하기 때문에 질문처럼 계약서상 만기일이 지나더라도 청구에는 문제가 없을 것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장 계약의 경우 단순 계약서만을 작성하였다면 중개보수는 발생되지 않습니다. 보통은 대필료로써 10~20만원의 비용만 지불하시면 됩니다. 그리고 전세 7억의 경우 정상적인 복비는 0.4%요율을 적용하기 때문에 280만원정도 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 감정평가액은 주변 시세들과 크게 차이가 없이 나오게 됩니다. 감정평가를 실시할때 동일지역 내 시세도 영향을 주기 때문입니다. 다만 잔금대출시 분양아파트의 경우 은행권에서는 분양가를 기준올 주택가격을 산정하는 경우가 많기에 분양가를 기준으로 대출한도를 판단하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 입주후 전입신고를 갖추고 이후에 설정된 가등기에 대해서는 본등기가 되더라도 선순위 권리가 유지 됩니다. 그리고 소액임차인 최우선 변제의 경우는 지역 보증금 기준에 따라 결정되는 만큼 가등기와는 크게 관계없습니다.2. 특약을 하시면 되나, 대부분은 전세기간중 다른 물권의 설정을 하지 않는다는 정도로 하셔도 됩니다.3. 전입신고에 따른 대항력을 갖추시면 특약이 없다고 해도 매수자에게 임대차는 승계됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 생각하면 거주를 원하는 수요자가 해당 입지에 거주를 원하기 때문입니다. 수요가 있는 만큼 공급이 필요하고, 해당 입지의 가치가 상승되는 효과가 있기에 건설입장에서도 그만큼 사업성이 좋은 대상이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.