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요즈음 아파트시세가많이내려간이유와변동폭
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 지방지역내 부동산 가격은 지방소멸화와 함께 별도 호재가 없는 경우 하향추세입니다. 이러한 추세는 부동산 시장침체의 영향도 있지만 지방지역내 인구감소와 지방소멸화와 관련이 되어 있기에 특정 지역호재가 없다면 향후 가격회복에는 어려움이 있을수 있습니다. 반대로 수도권에서의 가격 보합세는 정부의 강력한 대출규제등이 이어지면서 단기적으로 나타나고 있는 상황이며, 추후 정부의 정책방향성이나 시장 방향성에 따라서 상승가능성이 나타날수 있습니다. 현 지방도시중에서는 북극항로 개발에 따른 호재가 있는 부산이나 행정도시 이전의 호재가 있는 세종, 대전권이 그나마 상승여력이 있다고 판단할수 있습니다. 물론 해당 지역에서도 상승의 정도나 매물별 차이는 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재건축에서 각 조합원에 대한 동호수 배정은 원칙상 추첨을 통해서 진행하게 됩니다. 조합원들이 원하는 평형에 지원만 가능하고 동이나 호수에 대해서는 추첨을 통해 지정받게 됩니다. 조합의 경우 자체 규약등에 따라 추첨방식에 차이가 있을수는 있겠으나 보통은 층별로 등급 지정을 한뒤 동일 등급내에서 추첨 및 배정을 하거나 정말 말그대로 무작위 추첨을 할수도 있습니다. 다만, 추첨에도 특정 기준이 잇는데, 조합원의 지분크기 즉, 대지지분이 큰 조합원일수록 선호하는 동과 층이 배정될 가능성이 높은게 일반적입니다. 그리고 각 평형별 분양가는 원칙상 분담금과 관련이 있지 동호수 추첨과는 관계가 크지 않으며, 권리가액은 말그대로 본래 가지고 있던 주택의 평가금액이라고 보시면 되고, 권리가액이 경우 감정평가등을 통해 산정되게 됩니다. 마지막으로 개발 전 공시작와 개발 후의 공시지가가 같은 구조라고 해서 반드시 분담금이 없거나, 감정평가액, 분양가가 같다고는 볼수 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 독립된 구조가 아닌 경우로써 하나의 방만을 매매하실수는 없습니다. 이유는 부동산은 등기를 통해 명의를 이전하게 되는데, 방 하나만에 대해서는 이러한 등기부가 존재하지 않고 별도 등기를 할수 없기에 소유권이 인정되기 어렵기 때문입니다. 흔히 하나의 건물 내 여러 호수가 있어도 구분등기여부에 따라 각 호수별 매매가능여부도 달라지는 것도 이와 비슷한 이유입니다. 다만 방하나만에 대한 매매는 어려워도 임대차는 가능할수 있기 때문에 타인에게 임대차를 줄수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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국내에서 위스키를 저렴하게 살 수있을까요?
현재 인터넷상 가장 많이 나와 있는 가장 저렴하게 위스키 살수 있는 곳은 대형마트입니다. 특히 가정용의 경우 코스트코나 트레이더스처럼 창고형 대형마트로써 행사등이 있는 경우에 가능하다고 나와있고, 업소용의 경우는 이러한 마트도 있지만 온누리상품권을 사용하여 별도 할인을 통해 매입가격을 낮추는게 일반적이라고 합니다. 결국 어느 한 특정장소가 싸다기 보다는 각 대형마트별 행사여부나 별도 할인가능한 방법을 통해 매입가를 낮추는게 가장 일반적인 방법이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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공동상속 주택에 대하여 무주택 인정 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속주택의 경우 단독상속이 아닌 공동상속의 경우 청약시에는 무주택자로 보게 됩니다. 그리고 청약당첨이 되고 3개월이내 해당지분을 매각하고 이를 소명하게 되면 무주택자로써 청약당첨을 그대로 인정받게 됩니다. 즉, 해당 청약신청시점에서는 상속지분을 가진경우 무주택자로써 청약신청이 가능하고 해당 청약에 당첨이 되면 3개월내 지분을 매각하여 청약당첨을 인정받으시면 됩니다. 원칙상 분양권 소유만으로도 1주택자가 되는 것이기 때문에 이렇게 하셔도 분양권을 가지게 되기 때문에 무주택자가 아닌 1주택자로 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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이사준비시 중요한 것들은 무엇이 있을까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포장이사업체등을 섭외하여 진행하는 경우에는 별도 짐을 정리할 것은 없습니다. 이런 경우에는 미리 버려야 하거나 폐기할 물건들을 사전에 분리하고 무거운 가전제품이나 가구등인 이사당일에 이사업체를 통해 밖으로 불출한뒤 스티커등을 붙여 폐기물 신고를 하시는 정도 입니다. 그리고 귀중품의 경우는 미리 정리하여 자가 차량등에 실어두거나 하여 이사업체가 아닌 본인이 미리 챙기는게 좋습니다. 만약 포장이사가 아닌 스스로 이사를 하는 경우에는 분실하기 쉽거나 가벼운 물건들은 미리 박스등에 넣어 포장을 해두시면 이사당일에 시간등을 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일자리 지원은 사실상 지역내 기업이 없는 이상 정부 스스로 공급을 하는데에는 한계가 있습니다. 그리고 채용하는 주체가 기업인 만큼 정부가 기업과 연계를 해줄수는 있지만 취업을 강제할수는 없기에 정책적으로 운영하기 어렵습니다. 현재 지방의 경우 지역경제 전반이 소멸화가 진행중이기 때문에 현재 지역간 통합을 통한 효율성 증대 및 지역 살리기 정책을 추진중이며, 각 지역에서는 산업단지개발 및 기업유치를 통해 지역 활성화의 정책운영에 집중하고 있는 상황입니다. 다만 , 지방자치단체의 노력만으로 이러한 부분들이 완벽하게 성공하기는 어렵고 장기적인 계획과 실행이 필요한 만큼 중앙정부 차원에서 각 지역별 산업단지 유치 및 지방 활성화를 위한 정책을 진행하려는 상황입니다. 대표적으로 현 정부에서 부산지역의 북극항로 육성 및 선진도시로 만들기 위해 hmm이전이나 해수부이전등을 추진하는 것도 결국은 지역 특성화를 통한 지역살리기의 하나라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월까지 하셔야 합니다. 질문에서는 이미 해당기간을 지나서 퇴거 의사를 밝히셨기 때문에 묵시적갱신이 성립되었다고 볼수 있고 이런경우에는 묵시적 갱신에서의 중도해지가 적용되어 퇴거를 통보하고 3개월 뒤 계약은 자동종료가 된다고 볼수 있습니다. 그러므로 본인이 임대인에게 8월 16일 오늘 통보를 하시다면 계약은 11월 16일에 종료가 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 신축의 경우 해당 분양권에 별도 전매제한이나 실거주의무등이 있는 경우 자유로운 매매가 제한될 여지는 있으나, 본인도 전매를 통해 구매를 하였다면 아마도 해당 부분은 적용되지 않았을 것으로 보이기에 본인도 타인에게 전매 또는 메메가 가능할것으로 판단됩니다. 다만 주택을 구매하고 단기 매매시에는 양도소득세가 중과세될수 있으나, 본인이 구매한 금액보다 낮거나 같게 매매를 한다면 양도소득세 부담은 없을것으로 보입니다. 즉, 매수자가 있는 경우에 매매하는데 문제는 없을것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 사적계약이기 때문에 두 당사자간 합의만 이루어지면 중간에 계약조건을 변경하는 것도 가능은 합니다. 다만 한명의 계약당사자인 임대인이 이를 거부하면 계약기간 내 조건 변경은 불가능하다고 보시면 됩니다. 결국에는 상대방 동의 가능여부에 따라 달라진다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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