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hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 청년버팀목전세대출을 신청하면 전세보증보험이 대출과 동시에 자동으로 가입되게 됩니다. 물론 해당 보험료에 대해서는 임차인이 부담하여야 하며, 대출을 연장할때에는 이와 다르게 반드시 별도로 보증보험에 대한 갱신 신청은 필요할수 있습니다. hf. 허그보증보험 선택은 자유이나 ,보통 hf가 취급하는 대출상품에 대해서는 해당 보증보험을 이용하게 되고, 그외에는 대부분 허그보증보험을 이용하게 됩니다. 일반적으로 hf가 허그에 비해 가입조건이 까다로운 대신 보증료는 낮은것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가계약금으로 월세 한달치정도의 금액을 입금하신 듯 보이고, 이는 정확히 월세를 내신것은 아닌 계약을 위한 가계약금을 입금하신 것입니다. 그리고 본인과 계약을 체결할것으로 서로간 합의가 된 상태이기 떄문에 임대인이 다른사람과 매매로 전환할 경우 본인과의 임대차 계약은 우선 해지를 하여야 하는 상황으로 보입니다. 이런 경우라면 해지책임이 있는 임대인이 계약금의 배액을 반환하고 현 계약을 일방적 해지를 할수 있기에 이럴 경우 질문자님은 계약금의 배액을 반환을 요구하시면 될 것으로 보입니다. 즉, 우선권이라는 표현이 맞을지는 모르겠으나, 본인과의 임대차계약이 먼저이기 때문에 그에 따라 이 계약을 먼저 해지하던 유지하던 우선적으로 고려되어야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 계량기는 월마다 다시 셋팅되는 게 아닌 총사용량에 대해서 나타내는 것이기 때문에 이전 달 시점에 수치를 알아야 현수치에서 차감하여 정확한 사용량 확인이 가능합니다. 즉, 질문의 사진과 내용만 보고 전기료를 알수는 없습니다. 보통 10평대 원룸이고 에어컨이 아닌 전기장판정도의 사용으로 많은 전기료가 발생되지는 않으며, 대략적으로는 10만원보다는 크게 낮게 나올것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.02
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제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이냐 재개발에 따라 달라집니다만, 우선 재개발의 경우 이주비(주거이전비)등은 일정조건에 해당하는 현재 거주자에게 지급을 하게 되는데, 질문처럼 임대차를 하고 있다면 세입자에게도 주거이전비등이 지급되게 됩니다. 재건축의 경우는 사실상 민영사업의 특성이 강하기 떄문에 조합측에서 세입자에 대한 별도 보상은 없습니다. 소유권자에게도 이주비대출과 이사비용등을 지원은 하지만, 사실상 대출이기 때문에 이후 상환을 하여야 하는 부분입니다. 그리고 재건축으로 인해 퇴거하는 세입자에서는 임대인이 이사비용등을 별도 개별보상하는게 통상적입니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인터넷 판매처럼 정보통신판매업의 경우 일반적인 주택에서도 사업장소재지와 통신판매업으로써 등록이 가능한것으로 알고 있습니다. 그에 따라 변경하셔도 크게 상관은 없을 것으로 보이나, 보통 이러한 부분을 진행할때 임대인에게 해당사실을 미리 통보하고 별도 문제가 없는지는 확인하시는 것이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세보증금 인상 법적으로 얼마까지 인상이 가능한지요 보증금의 몇프로인지 궁금 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 임대료인상의 상한은 없습니다, 다만 임대인이 등록된 임대사업자이거나 임차인이 계약과정에서 갱신청구권 사용을 통보하는 경우에는 법에 따라 현조건에서 5%이내 상한으로 제한이 됩니다. 즉, 질문의 경우라면 만기 6~2개월전에 갱신청구권 사용을 통보하시고 최대 5%이내 인상만 가능한점을 통보하시면 됩니다. 만약 갱신청구권을 이미 사용하여 없는 경우이고 임대인도 개인이라면 시세대로 인상이 가능하기 때문에 위 조건에 맞추지 않는다면 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 지목과 이용현황등에 따라 주택건축이 가능한 경우도 있고 그렇지 못한 경우도 있습니다. 그렇기 때문에 주택건설을 위해 토지를 구매할 경우 지목은 "대"인토지를 구매하여야 하고, 혹시라도 다른 지목일 경우 지목변경이 가능한지에 대한 부분까지 확인을 하시고 구매를 하셔야 합니다. 또한 용도지역에 따른 건축가능여부도 달라질수 있기에 이에 대한 부분까지도 사전 확인이 필요합니다. 즉, 눈에 보이는 입지와 현황, 도로와의 접근성도 확인이 필요하지만 그외 공법적인 부분과 행정절차상 가능여부도 사전 확인이 필요합니다. 보통 중개사를 통한 토지의 경우라면 반드시 이용목적을 말하시고 가능한 토지로써 중개를 요청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이전 세압자가 다른 주소지에 전입신고를 하지 않으면 현주소지에서 별도 전출이 되지 않습니다. 이런경우에는 새로운 세입자가 전입신고를 하기 어려워지기 때문에 임대인은 전 임차인과 연락이 되지 않거나 협조를 하지 않는 경우 거주불명신청등을 통해 강제전출시키고 새로운 세입자의 전입을 위한 상태로 만들게 됩니다. 위 과정을 하는 것으로 보이고, 이럴 경우 일반적인 임대차와 동일해지므로 그외 요건에 충족된 상태라면 전세보종보험 가입도 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디에 써 있는 표시를 말하는 것인지 모르겠습니다만, 아마도 공동출입구 앞에 써 있는 것을 보고 말씀하시는 듯 보입니다. 보통 외부벽에 크게 질문처럼 쓰지는 않고 동표시만 해놓지만, 세부적으로 공동출입구마다 1 - 101 - 2 혹은 101동 1-2 이렇게 써있는 것은 호수 라인을 말합니다. 보통 아파트의 경우 복도식이 아닌 계단식이라면 1층당 2세대가 있고 같은 동이라도 호수라인별 출입구가 달라지기 때문에 공동현관문에 1-2는 각층이 101호 ,102호 .... 1201호 1202호처럼 1호라인과 2호라인의 출입구라는 뜻입니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 내용인지를 먼저 보셔야 하지 않을까 생각됩니다. 단순 광고로써 발송되는 것이라면 무시하셔도 되지만 별도 관련된 사항일 경우에는 확인이 필요할수 있습니다. 다만 자라톡의 경우 월세환급등을 목적으로 임차인들이 많이 가입하는 앱으로 알고 있으며, 특별히 이용한 적이 없고 주소지도 모르는 곳이라면 무시하셔도 되고, 귀찮게 계속오는 경우 해당 앱 고객센터를 통해 문제를 제기하시고 차단요청을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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