답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전쟁이 끝날지는 여부는 확답하기 어려우나 어제 이스라엘이 레바논과 휴전에 돌입하였고 트럼프가 2차협상에 대해서도 긍정적인 발언, 이란이 휴전기간내 호르무즈해협 개방이슈등이 종전에 대한 기대감을 높이고 있는게 사실입니다. 다만 협상이라는게 한순간 입장이 변경될수도 있고 미국이나 이스라엘모두 현상태 종전시 각 대통령들의 정치적 위험이 커지는 상황이기에 쉽게 종전까지 이어질지는 알수 없습니다. 그리고 중동전쟁이 이대로 이어지면 확전은 사실상 불가피하고 이럴 경우 유류가격의 폭등이 장기간 이어지고 이는 국내 물가 상승을 압박할수 밖에 없습니다. 그렇게 되면 당연히 내수경기침체는 물론이고 금리까지 인상될 가능성이 생기면서 경제적 피해는 천문학적으로 높아질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 대한 부분은 실거주룰 하는 임차인이 부담하는게 원칙이고, 만약 건물내 관리비내 해당 부분이 포함되어있다가 다시 분리되어 별도 청구가 되는 경우 이중으로 부담한 기간동안에 대해서는 이중부담에 따라 해당 관리사무소나 임대인을 통해 반환을 요구하실수 있겠으나, 이중부담이 아닌 부담하는 주체가 방식이 변경되었고 이게 계약서상 내용과 차이가 생겼다고 해서 이를 전액 임대인이 부담할 책임이 있다고는 보기 어렵습니다. 물론 이에 대한 판단은 법적이 아닌 개인적 판단에 따른 것이며 결론적으로 이중부담분이 아닌 지급분에 대해서는 임차인이 기존대로 부담을 하고, 같은 날 이중부담이 된 부분에 대해서만 반환을 요구하는게 맞을듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금일 기준으로 전입과 전출을 하시는게 맞기 때문에 현 아파트에서는 5월 1일 잔금을 받으시면 주택인도를 해야하기에 퇴거를 하셔야 하고, 이사가시는 주택은 5월 3일 잔금을 지급하셨다면 해당시점부터 입주하실수 있습니다. 그래서 보통 매도와 매수간 일자를 맞추어 공백이 없도록 하는 이유가 그 공백기간동안 거주하고 짐을 넣어둘 장소가 없기 떄문입니다 , 만약 질문처럼 계약을 하셨다면 사실상 기간조율 자체가 어려울 것으로 보이는데, 이유는 일단 현 주택에서 매수자가 도배장판을 한다면 빈집상태에서 하기에 1일날 퇴거를 하실수 밖는데, 새로운 주택이 3일잔금이면 여기로는 빈집상태가 아니라면 이사를 할수 없습니다 . 만약 빈집이라면 잔금을 31일정도에 미리 치룬뒤에 주택인도를 받아 당일 도배,장판을 마무리하고 1일날 전입을 하시는 방법이 최선으로 보이며, 현 거주자가 있다면 이또한 불가한 부분입니다. 결국은 보관이사를 통해 이사짐을 1일~4일정도까지 보관후에 기존대로 잔금을 처리한뒤 4일날입주를 하시는 방법이 맞을듯 한데 이렇게 되면 당연 보관비용추가와 이사비용의 경우 기존보다 두배가 될수 있습니다. 그리고 통상적으로 조율을 하실거였다면 최소한 잔금일을 정하시기전에 하셨어야 하는데 잔금일을다정해놓고 조율하시면 조정자체가 쉽지 않게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘 알았습니다. 리플은 보유하지 않고 있어 큰 도움이 되지 않으나, 이왕이면 비트코인에 대한 향후 분석 , 차트분석을 해주시면 더 고맙겠습니다. 개인적으로 비트코인 업비트 시세 기준 올해 1억 8억~2억사이 예상하는데 가능성 있을까요?

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔과 주택은 겉으로는 크게 차이가 나지 않습니다. 원칙상 오피스텔은 주거용시설이 아닌 업무용시설에 해당되어 바닥난방이나 베란다, 욕실내 욕조설치등의 법적 규제가 있었으나 점차 주택부족에 따라 규제가 완화되면서 지금은 공적서류상 구분에 차이가 있을뿐 거주시 편의성이나 시각적으로의 차이는 크지 않습니다, 그리고 오피스텔도 주택과 비교하여 많은 장점이 있지만 단점인 비싼 관리비와 향후 가격상승력이나 방어력이 좋지 않다는 점 때문에 선호도가 높지 않습니다 . 쉽게 시장이 좋을 때에는 늦게 가격이 오르고 그폭도 제한적이지만 시장이 나빠질때에는 수요가 더 빠르게 빠지게 되면서 가격하락이 먼저 나타나고 그 폭도 아파트보다 커질수 있습니다. 이런 시점에서는 매매자체도 쉽지 않게 되면서 자금이 묶이게 되고, 현금환급성이 매우 떨어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 선납과 후납여부는 두 당사자간 협의를 통해 정하게 되며, 보통은 계약시점에 이러한 부분에 대해서 별도 고지를 해주거나 고지 없더라도 계약잔금지급시점에 한달치 월세를 추가로 지급하는 경우 선납형태로 보실수 있습니다. 그리고 서울이라고 해서 반드시 선납이라는 것은 사실과 다르며 이는 앞에서 말한대로 임대인에 따라 달라지는 부분으로 지역에 따라 혹은 법으롯써 정해진 바가 있는 것은 아닙니다. 그리고 선납이라도 퇴거시점에 거주기간만을 고려하여 정산을 하기에 선납이냐 후납이냐에 따라 실질적인 손해가 발생한다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음, 사업을 하시려면 기본적으로 본인이 생각한 혁신적이고 좋은 아이템이 정해진 싱태에서 창업을 준비하시는게 순서에 맞지 않나싶습니다. 누가봐도 혁신적인 좋은 아이템이고 현실적으로 사업화가 가능한 정도라면 다른 사람의 말을 통해 초기에 본인귀로 전해질 가능성은 매우 낮고, 전해질 시점은 이미 시장에 어느정도 자리를 잡은 아이템이 될 가능성이 높습니다, 그리고 현재 시장에서 유행하는 아이템의 경우 지속기간이 짧은 특징이 있기에 유행하는 아이템들은 아무리 좋아도 장기적인 운영계획에는 맞지 않을수 있습니다. 대표적으로 탕후루나 인형뽑기, 동전노래방, 두쫀쿠등도 초기 엄청난 유행에 따라 많이 창업을 하였지만 지금은 점차 줄어드고 있는 상황입니다. 개인적 판단에서는 장기적은 관점에서는 반려동물관련 사업이나 노인관련한 사업아이템이 유망하다 판단이 되고, 최근에는 간식중심의 푸드트럭도 수익성이 괜찮은 것으로 알고 있습니다. 그외 투잡등으로써 별도의 수익창출을 목적으로 하는 경우 비용지출이 적은 무인형태의 먹거리 , 혹은 가차샵과 같은 아이템 뽑기샵등은 적합할수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순은은 말그대로 함량이 99.9%이지만 925실버의 경우 은 92.5%, 구리등 7.5%의 합금을 더한 것입니다. 이러한 925실버가 흔하게 귀금속화되어 판매되는 이유는 순은보다 내구성이 좋고, 주얼리 제작에 적합하기 때문입니다. 순은의 경우 무르기 때문에 내구성이 약해 일상생활에서 착용하고 다닐 경우 변형 또는 마모가 쉽게 생길수 있어 주얼리장식용보다는 보관용이나 투자용으로 사용되는 게 일반적입니다. 그리고 은판별법은 여러가지가 있지만 보통 각인을 넣어두기 때문에 이를 통해 빠르게 확인할수 있고, 질문처럼 자석테스트나 얼름테스트, 시약테스트을 시행할수 있습니다. 가장 확실한 방법은 시약테스트이고, 자석이나 얼음테스트는 나름의 특징에 따른 결과왜곡이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 중국인들도 국내 은행을 통한 주택담보대출은 가능합니다. 다만 규제 관련해서도 똑같은 기준으로 적용을 받게 됩니다. 기본적으로 현재 규제지역 LTV40%, 비규제지역70% 이기에 3.8억을 기준으로 규제지역에서는 2억대출이 어렵고, 비규제지역에서는 2억대출이 가능할수는 있습니다. 배우자 알게모르게 여부는 명의를 단독명의로 한다면 필요서류제출도 하지 않아도 되고, 은행 자체에서 해당사실을 배우자에게 별도통보을 할 이유도 없기에 모르게 할수는 있습니다. 월이자는 결국은 대출원금과 이자율에 따라 달라지는데 이자율을 알수 없는 만큼 정확한 원리금은 알수 없으나, 만약 30년상환을 기준으로 2억의 자금을 4.5%이자로써 원리금균등 대출받았을 경우 매달 부담하는 비용은 100만원정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물량자체가 실질적으로 기간내 공급된다면 주택시장 안정화에는 크게 기여할 것이 분명합니다. 다만 이전에도 대규모공급계획은 늘 있었으나, 현실가능성이 늘 문제없고 시장에서도 이러한 대량물량의 공급이 가능할지에 대한 의문이 있기에 시장가격이 안정화되지 않는 것이 일반적입니다. 현 정부의 정책실행능력과 실질적은 착공진행등이 나타난다면 심리적으로도 공급에 대한 기대감으로 시장안정화에는 크게 도움이 될수 있지만 반대되는 경우라면 다시 부동산 시장은 상승세로 돌아서고 안정화에 실패할수도 있습니다 .