답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택주택을 분양받았을 가장 큰 리스크라면 계획된 입주시기에 입주가 가능토록 공사가 끝나느냐는 문제가 있을수 있습니다. 사실 조합원이 아닌 일반분양의 경우 공사비 증가에 따른 비용지출등의 리스크는 없지만 실제 위와같은 시공사와 조합원간 마찰이 생기게 되면 공사지연에 따른 입주지연등의 리스크는 있을수 있습니다 . 물론 이 부분까지는 지주택별 차이가 있기에 반드시 생긴다 안생긴다를 판단할수 없습니다 . 위 지연에 따른 손해등은 사실상 일반분양당첨자간 공동으로 시행사나 시공사를 상대로 소송을 진행하는게 일반적인 절차이기에 법원 판단에 따라 손해범위와 금액등이 정해질것으로 보입니다. 그리고 지주택을 조합원승계가 아닌 일반분양을 통해 분양권을 받으셨다면 이미 공사진행및 사업진행이 안정화단계로 보는 경우가 많기에 일반적으로 말하는 지주택의 위험성보다는 리스크가 낮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 부동산대필료가 정해진바가 없기에 얼마를 받던 금액에 대해서 문제를 제기할 근거가 없습니다. 그래서 대필료가 지역, 부동산마다 차이가 나게 됩니다. 다만, 원칙상으로 중개사법상 중개행위에 따른 보수외 다른 보수를 받을 근거가 명시된게 없고 본인이 중개행위를 하지 않은 부동산 계약서를 대필하는 행위자체가 불법이기 떄문입니다. 원칙상 계약서를 대필할수 있는 자격은 변호사와 행정사에게 있습니다. 그에 따라 일단은 시청등에 해당부동산에 대한 민원을 넣는 방법등으로 문제를 제기하실수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 입주초기에 해당되는 경우라면 임대인이 해당 하자보수를 진행하는게 맞을듯 보입니다. 보통 하수구 막힘등의 문제는 원인과 하자배관에 따라 주체가 조금 달라지는데, 공용배관의 문제로 인한 경우라면 건물관리측이 부담하거나 각 세대공동을 납부를 하여야 하고 전용배관이라면 해당 호수가 스스로 부담하게 됩니다. 그런데 전용배관이고 그 하자가 사용상 부주의등에 따른 막힘문제라면 임차인이, 임차인 과실없는 구조적 하자등이라면 임대인이 부담을 하게 됩니다, 질문에서 입주한지 얼마 되지 않은 입주초기라면 사용상 하자를 묻기 어렵기에 임대인이 하자보수를 진행하는게 통상적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진 첨부가 되지 않아 질문의 내용에 대한 일반적인 부분만 설명드립니다. 일단 가점 최상점은 총84점으로 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 부여가 되며, 이는 가점제에서 당첨을 결정하는데 중요한 역할을 하게 됩니다. 보통 인기있는 청약의 경우 과다경쟁에 따라 당첨가점이 매우 높게 나오게 되며 일반적으로 젊은 세대는 최상가점을 받기 어렵기에 사실상 특별공급등이 아니라면 일반공급에서는 당첨이 어렵습니다. 보통 청약통장보유기간에 따른 가점 만점은 17점이며 15년이상보유해야 만점을 받게 됩니다. 예비번호의 경우도 기다리면 내 순서가 올수 있지만 언제 그 시기가 올지는 정확한 판단이 어렵기에 2~3년내 기회가 올지 안올지는 예측하기 어렵습니다. 예비번호가 10번이내라면 일반적으로 추가당첨될 가능성이 높은게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형(전용85제곱)을 초과하는 대형평수의 경우는 이전까지만해도 수요가 소형, 국민평형에 미치지 못해 가격적인 메리트나 상승가능성이 크지 않았던게 사실이나, 최근 1~2인가구 증가에 따라 소형평수가 공급이 많이 되고 상대적으로 대형평수의 공급이 잘 되지 않으면서 희소성이 나타나면 다시 수요가 늘어나는 추세입니다. 물론 지역과 입지에 따라 차이는 있겠으나, 어느 단지내 모두 존재하는 평수,구조가 아니기에 지금은 개인적 판단으로 충분히 구매해도 나쁘지 않을것으로 생각됩니다 특히나 용인,수지의 경우 반도체산업관련 지역이슈도 있는 곳이고, 수요증가가 가능할수 있어 장기적인 측면에서도 나쁘지 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문을 보고 기사를 찾아봤는데, 실제 사진을 보니, 좀.... .그렇긴하네요 실제 최근 아파트들은 심플하면서 고급스러운 느낌의 무채색으로 외벽을 도색하는 경우가 많은데, 부영의 경우 밝은 색깔로 아파트를 칠하는 듯 보이고 왠지 보는 사람에 따라 올림픽선수촌이나 특별한 행사를 위한 숙박시설처럼 보이는 게 약간은 촌스럽네요,ㅋㅋㅋㅋ 그래서인지 거부민들 반발이 많아 보입니다. 부영관계자측에서는 나름의 입면 도색 시안에 맞춘 색상을 제시하여 적용한거는데 글쎼요,....

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 구입시점이 아닌 구입후 임차인 퇴거시점에 하는 주담대는 구입자금대출이 아닌 생활안전자금대출용으로써 전세퇴거자금대출 상품을 통해 이루어지는게 일반적입니다. 이런경우 비수도권 지역이라면 크게 문제가 없지만 수도권내 주택의 경우는 한도 1억으로 제한이 됩니다. 해당 규제는 25년 6월 27일이후로 계약으로 취득한 경우에 적용이 되기 때문에 위의 경우도 현시점구매를 하셨다면 위 기준이 적용될 가능성이 있습니다 . 그에 따라 이부분부터 확인을 먼저 하셔야합니다. 대출의 문제로 인해 질문의 내용대로 하실수도 있겠으나 기본적으로 상대방이 이 조건에 동의를 하지는 판단하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만가지고 당첨가능성은 판단할수 없습니다. 기본적으로 전세임대 당첨여부는 해당 매물에 대한 경쟁률과 청약자간 우대조건등에 따라 순위가 크게 달라지기 떄문입니다. 당첨가능성에 소득은 신청자격일뿐 영향을 주지 않으며, 2인가구로써 신혼부부 유형의 특별공급으로 지원을 하셨다면 일반공급유형의 지원보다는 당첨가능성이 높아질수는 있지만, 경쟁이 높아지면 그만큼 당첨가능성도 낮아지기에 확률을 미리 예측할수는 없습니다. 일반공급유형에도 가점과 추첨방식에 따라 달라지는데 가점의 경우는 사실상 젊은 세대가 당첨가능성은 낮을수 있고 추첨의 경우는 말그대로 운으로써 예측하기 어렵습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 대항력은 전입신고유지와 점유를 해야합니다. 질문처럼 점유를 먼저 이전하는 경우에는 대항력유지가 어렵다고 볼수 있으나 현실적으로 전입신고를 유지하고 일부짐을 남겨둔 상태에서 위처럼 한다고해서 대항력에는 문제가 생기지 않을것으로 보입니다. 그리고 최종 보증금 반환과 퇴거일정이 3일차이고, 다음세입자 입주가 정해진 상황이라면 반환에 특별한 문제가 없을 것으로 보이기에 질문처럼 한다고 해서 보증금보호나 대항력에 문제가 생길가능성은 매우 낮아보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자영업과 일반직장인을 비교하면 안전성에서는 직장인, 부의 축척면에서는 자영업이 유리하게 됩니다. 자영업의 경우 버는 수익만큼 자기자금이 되지만 수익이 일정하지 않고, 폐업과 손실에 대한 리스크에 노출되어 있고, 직장인의 경우 수익이 일정하여 손실에 대한 리스크는 없지만, 부의 창출에서는 제한적이라는 단점이 있습니다 결국은 뭐가 더 낮다라고 할수는 없으며 개인의 성향과 판단에 따라 결정을 하는 부분입니다.