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농가주택 인테리어 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 경우는 공사면적과 자재선택, 업체별, 옵션별 견적차이가 심하기 떄문에 대략적인 비용을 질문의 제시된 내용만 보고 답변드리기는 어렵습니다. 보통 업체를 통해 설계등을 협의하고 견적을 받아보셔야 구체적인 가격대를 확인하실수 있으며, 최근에는 인터넷상 필요부분을 기재하고 대략적인 인테리어 견적이 확인 가능하니 이를 통해 예산을 잡으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주요 사항은 대출에 대한 강력한 규제입니다. 세부적인 내용으로는 1. 주택담보대출 최대 6억원으로 제한 2. 다주택자 주택담보대출 금지 3. 실거주 의무강화 4. 생애최초 대출 ltv70%로 축소 5. 대출만기는 최대 30년이내로 제한 입니다. 정책시행은 28일부터 전면 시행됩니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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집 팔고 가계약했는데 대출 안돼 계약금 날릴 판이라는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 현재까지는 질문과 같은 상황에 직면한 분들에 대한 별도 대책은 없습니다. 이유는 대책을 발표하고 적용하는 시점을 바로 다음날로 하였기 때문에 사실상 시장내 대처할 방법을 고려할 시간이 없었고, 유예기간도 별도 두지 않았기 때문에 사실상 다른 방법을 찾을 시간적 여유가 없다고 볼수 있습니다, 다만 시장 혼란을 예상하여 27일까지 매매계약 체결 및 계약금을 납부가 완료한 경우와 27일까지 전산상 대출신청이 완료된 경우에는 바뀐 대출규제를 적용하지 않는 것으로 알고 있습니다, 단, 가계약의 경우는 인정되지 않아 바뀐 대출규제가 적용됩니다. 어느쪽에 해당되는지를 판단하셔야 하고 질문과 같이 가계약만 진행된 상태라면 다른 자금조달방법을 통해 계약을 유지하거나 가계약금의 대한 손실을 감수하셔야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대출 받기가 힘들어졌다는데 그러면 부동산 가격이 하락 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제에서 수요가 줄어들게 되면 가격은 하락하게 됩니다. 부동산 시장의 경우 공급보다는 수요에 따라 가격이 결정되는 구조이기 떄문에 이번 대출규제에 따라 수요가 줄어들게 된다면 가격 역시도 하락하거나 보합세로 돌아설 가능성이 높아보입니다. 특히 최근 가격상승세가 뚜렷한 강남권 고가주택등에 대해서는 빠르게 수요가 감소될것으로 보여, 주택양극화 심화가 조금은 누그러들지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 분위기가 좋다면 투자수요가 지방상급지로 이동될 가능성이 높겠으나, 지금처럼 부동산 시장자체가 좋지 않고 지방에 대한 소멸화문제 및 양극화가 심화된 상황에서는 투자수요 이동보다는 투자를 멈추고 관망할 가능성이 높기에 실제 지방상급지에 수요증가는 예상하기 어렵다는게 개인적 판단입니다. 물론 지역내 호재가 있는 지방지역이라면 투자수요등이 이동될 수 있으나, 그런게 없는 경우라면 기존수요가 크게 변동되지 않을것으로 보입니다. 결국은 수도권내 수요감소가 나타날수 있고 지방의 경우는 종전과 다름없는 수요가 유지될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번6/28 전세대출규제 직전 계약의 경우 종전규정이 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 대출규제의 경과규정은 시행일 전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주등은 종전규정을 적용한다고 되어 있습니다. 즉, 해당 규제 발표전에 대출신청을 한 경우에는 새롭게 바뀐 대출규제가 적용되지 않고 기존대출규제가 적용되게 됩니다. 질문의 경우는 이미 대책발표전에 신청을 하였기 떄문에 종전기준으로 심사될 것으로 보입니다. 참고로 대책 발표일인 27일까지 매매계약 체결 및 계약금이 납부된 경우에도 예외조항에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 6.27 부동산 규제가 미칠 영향에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 부동산 규제정책과는 접근하는 방법이나 규제하고자 하는 목표가 다른 정책으로 보이고, 시행시점 역시도 유예를 두지 않고 바로 시행함에 따라 시장에 미치는 영향은 훨씬 클것으로 보입니다 , 특히나 강한 규제정책이라는 것에는 틀림이 없으나, 그 대상이 개개인의 대출제한이라는 인식보다는 금융권 전체의 대출에 대한 규제로 이해가 되는 부분이 있는데, 이는 그동안 여러 편법과 방법을 통해 대출을 허용하였던 은행등에게도 직접적인 규제를 미칠수 있습니다, 특히 대출기간을 최대한 늘려 LTV와 DSR를 낮추어 한도를 늘렸던 관행들이 이제는 전면적으로 시행하기 어려워질수 있고, 금융권별 차이가 있었던 1주택자에 대한 추가대출 및전세대출을 모두 막음으로써 투자수요에 대한 차단, 유예기간없이 바로 시행함에 따라 시장내 단기간 수요급증에 따른 대출총액증가등을 막았기에 개인적으로 보면 부동산 문제에 있어 원인을 제대로 알고 접근하는 방식으로써 진행되는 느낌이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동산정책에 대한 기대와 우려가 생기네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 주택구매시 대출을 통한 자금조달에 제한이 강하게 생겼기 때문에 이전보다는 주택구매수요가 줄어들수 밖에 없고 그에 따라 주택가격도 하락할 가능성이 높습니다. 특히나 이번 규제는 이전과 다르게 예상하지 못했던 내용과 즉각시행으로 시장내에 충격을 줄수 있는 여지가 있고, 규제의 방향이나 목표가 이전과는 차이가 있으므로 시장에서도 일정부분 효과를 나타낼 가능성이 높습니다. 서울 수도권내 주택 가격상승에 따른 문제는 단기적으로 진정될 가능성이 높아보입니다,
경제 / 부동산
25.06.29
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아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트 분양에 당첨되어 분양권을 확보되어 있더라도 해당 분양권을 전매하기 위해서는 몇가지 확인이 필요합니다. 일단 현재 분양받은 분양권에 대해서 전매제한이 있는지 여부를 먼저 확인하셔야 합니다. 전매제한이 있는 경우 당연히 분양권전매를 하실수 없으며 이를 위반하면 형사적 책임과 벌금등의 불이익이 생길수 있기 떄문입니다. 만약 전매제한이 없는 상태라면 이때는 주변 부동산이나, 시행사를 통해 분양권을 매물로 등록하셔야 합니다. 보통은 단지주변 부동산등에서 실제 거래가 될수 있기에 방문하여 현재 분양권 시세와 전매가능성등을 문의하고 최종적으로 프리미엄을 정해 (피) 매물등록을 하시면 됩니다. 분양권이 인기가 있다면 추가적인 프리미엄이 붙어 거래가 될수 있지만 인기가 없는 경우라면 마이너스 피가 붙어 매매시 손실금액이 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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용산전자상가인 나진상가가 다 부서지고 있던데요, 그 자리에 무엇이 들어서나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 기사내용에 따른 나진상가 12동 13동이 최고 27층 신산업 업무용 빌딩으로 개발될 예정이라고 되어 있습니다. 세부내용으로는 지하8층 지상 27층규모로 144미터 높이로 건설되며, AI등 신산업 용도 오피스, 상가, 오피스텔이 들어올 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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