답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점의 경우 유동인구가 많은게 사실이나, 해당 백화점에 사람이 많다고 해서 백화점 매출이 크게 늘어나고 있다고 단정할수는 없습니다. 말그대로 쇼핑의 목적으로 방문하는 사람도 있으나, 그 외 목적 식사나 문화센터이용, 더위를 피하기위한 용도, 지하철연결과 같은 이동편의성으로 인한 이용건도 적지 않기 떄문입니다. 다만 최근에는 폭염으로 인한 실내쇼핑객이 백화점이나 몰등에 집중되면서 매출이 상승되었다는 뉴스가 나오는 것은 사실이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게 임대인이 매매를 할것이므로 재계약이 불가하다고 말을 하였다면 재계약은 어려우며, 만기퇴거를 하셔야 합니다. 그게 아닌 매매를 하더라도 전세세입자를 승계하는 매매가 가능할수도 있기에 해당 방식이라면 연장을하는데에는 문제가 없을수도 있습니다, 단순히 매매하겠다는게 재계약을 하겠다는 것인지 퇴거를 요청하는 것인지는 정확하게 문의하셔야 할 부분입니다. 그리고 본인이 갱신청구권을 한번도 사용한적이 없다면 이를 사용하면 실거주가 아닌 이상 임대인이 거절을 못하기 때문에 해당 청구권을 사용해서 연장을 하실수도 있는 부분입니다. 즉, 본인의 상황과 임대인의 의사를 정확히 확인하시고 대처를 하셔야 할 부분입니다

생각하기 따라 다르겠으나, 현실적으로 시작지점은 사람마다 다릅니다, 질문처럼 본인이 태어난 환경에 따라 받을수 있는 교육과 영향력에 차이가 날수 있고 이는 인생을 살아감으로써 점차 확대되는게 일반적이기 떄문입니다. 물론 개천에 용나듯이 스스로 성공하는 케이스도 적지 않지만, 이전처럼 국가전체가 개발과 발전을 하는 과정에서는 많은 기회가 제공되기에 능력에 따라 위와같은 기회가 많이 생성되지만, 선진국처럼 사회전반의 교육시스템등이 체계화 되어 있을수록 생활수준이나 교육수준이 상향평균화되어 있기에 위와 같은 케이스는 줄어들수 있습니다. 그래서 태어난 환경에 따른 차이가 더 크게 부각될수는 있으나, 말그대로 누군가가 정하고 만든것은 아니기 때문에 불평등할수는 있으나, 불공정하다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존비속간 차용의 경우 그 입증근거가 충분히 않다면 증여로 추정되어 증여세가 부과될수 있습니다. 가장 안전한 방법이 적정이자율 4.6%로 해야하며 이보다 낮거나 무이자의 경우 해당 이자분 만큼은 무상으로 증여한 것으로보아 증여세 과세가 될수 있습니다. 즉 4.6%보다 낮은 이자를 지급한다면 그 차액만큼은 증여로 간주하게 됩니다. 보통 연이자1000만원까지는 증여비과세가 되기때문에 적정이자율로 환산하면 원금이 대략 2.1억정도가 되고 해당 금액만큼은 무이자로 빌려주는게 가능할수 있습니다, 그리고 이모든 상황에 대해서 국세청등에서 실질 조사를 나오게 될지 여부는 케이스바이케이스입니다. 즉, 조사대상이라는게 질문처럼 하거나, 위 규정을 무시하는 경우에 모두 나오는것도 아니며 쉽게 랜덤으로써 조사대상이 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로만 딥변을 드리면, 지역에 따른 가격방어만 고려하면 부천 중동이 더 유리한 부분이 있습니다. 이유는 질문처럼 1기신도시 재건축 이슈가 있는 지역이고, 서울과의 접근성도 부평보다는 유리하기 때문입니다. 주변 편의시설의 경우는 두 지역모두 지역내 번화상권이기 떄문에 크게 차이는 없을것으로 보이나,부평의 경우 중동에 비해 학군이 좋지 않습니다. 학군은 당장 질문자님에게 중요한 부분이 아닐수 있지만 본인의 주택 가격방어를 위해서는 필수적인 부분이기에 가격방어를 고려하신다면 참고하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 위 조건만 보고 수익창출여부를 판단할수는 없습니다. 팬션의 경우 비수기,성수기에 따라 수익창출이 달라질수 있고, 환경변화나 휴양지변화에 따른 리스크가 있을수 있겠으나, 대학가 근처 원룸의 경우 안정적인 매월 임대수익이 창출이 가능한 장점이 있으나, 공실에 대한 리스크나 건물유지, 관리, 세금에 대한 리스크가 있을수 있습니다. 결국에는 종합적으로 수익과 비용을 따져보시고 최종 결정을 하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가입가능여부는 보증보험측에 확인을 하셔야 하고, 보통 전세보증보험은 전체계약기간 2분의 1일 경과되기 전이면 신청이 가능합니다. 재계약시 보증금 인상이 있었던 경우에는 계약서 작성 이후에 신청하는게 일반적입니다. 보통 임대차계약서에 확정일자를 받은뒤에 이를 첨부하고 임대보증금 증액분 지급확인서등을 준비해서 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발시에는 관리처분계호기이 인가되고 조합은 세입자에게 이주를 요청하게 되고, 세입자는 공고일 기준으로 6개월이내 해당 거주지에서 퇴거를 하여야 합니다. 이와 동시에 조합에서는 국토교통부가 고시하는 도시근로자 가구당 월평균 가계지출비를 바탕으로 4개월분의 비용을 지급기준으로 설정하게 됩니다. 다만, 이를 받기 수령하기 위해서는 일정자격요건에 해딩이 되어야 하는데, 보통 관리처분계획 공고일 기준 최소 3개월전부터 해당 구역내 거주를 하고 있었음을 증명하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 말하면, 국제민간항공기구에서 70년만에 고도제한 기준을 전면 개정되면서 평가표면이 확대되었는데, 그전 기준에서는 포함되지 않았던 양천구 목동등이 고도제한 포함이되면서 말그대로 재건축시 건물높이에 대한 규제가 생겼기 때문입니다. 이렇게 고도제한이 생기면 일정높이 이상을 건축할수 없기에 재건축사입시 사업성이 낮아질수 있고 현재 가장 빠른 속도로 진행되고 있는 6단지의 경우 이미 49층으로 추진하였는데 이 계획 모두를 수정해야 하는 부담과 그에 따른 분담금 증가도 감수해야 할 상황이기에 목동내 재건축연합회에서 기준을 바꿀수 없다면, 차라리 김포공항을 옮기라고 주장하는 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료나 월세에 대해서는 중도해지시 두 당사자간 합의에 따라 달라지는 부분입니다 ,이러한 합의가 없거나 별도 월세에 대한 이야기가 없다면 원칙적으로는 월세는 거주일까지만 즉 퇴거일까지만 부담하시면 됩니다. 질문에서는 8월 19일까지이니 해당 부분까지만 내시면 되나, 임대인이 일할계산시에 아마도 새로운 세입자가 들어오는 22일까지는 부담할것으로 주장할 가능성이 높아 보입니다. 실제 이런 경우가 발생되는 경우라면 개인적판단으로 중도해지시 다음임차인 주선이라는 조건이 있었다면 실질적으로 입주하는 22일까지 부담하시는게 맞을것으로 보이긴 합니다.