답변 내역
- 전세기간 30개월 남은 5억대 아파트 가격조정 얼마나 해주나안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 시세형성에 영향을 줄것으로는 보이지 않습니다. 예를 들어 실거주입장에서는 많이 남아있는 전세기간이 구매를 할수 없는 이유가 되지만, 투자자 입장에서는 공실에 대한 리스크가 낮기 떄문에 전세남은 기간동안의 시세상승을 노리는 경우 오히려 플러스가 될수 있기 때문입니다. 즉, 시세자체에는 전세기간이 많이 남아있는게 매매가하락의 이유가 되지는 않습니다. 다만 해당 매물이 수도권내 규제지역(토지거래허가구역)에 포함되어 있고 매도자가 급하게 처분이 필요한 상황이라면 실거주용외 매수자체가 불가하기에 수요가 크게 감소될수 밖에 없고 그에 따라 빠른 매도를 위해 매매가격을 낮추어 처분할 가능성은 있습니다. 그 인하가격대의 폭은 사실 알수 없는 부분이고 실무적으로 급매가 아닌 이상 보통의 가격조정은 5%이내, 급매로써 처분이 급한 경우 시세대비 20%내외정도 낮게 매물로 나오는 경우가 많습니다. 물론 남은 전세계약이 긴 경우 매도자는현 계약에 대한 중도해지를 협의한뒤 매물등록을 하기에 사실상 해당이유로 매매가를 낮추지는 않는게 일반적입니다.경제 / 부동산25.11.134.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 내년에는 전국적으로 아파트가격이 오른다네요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 믿을 만한 사항으로는 보이지 않습니다. 현재 질문과 같이 말하는 대부분의 유튜버들은 부동산 전문가이라기 보다는 현정권에 부정적인 의견을 가진 사람들에게 주로 나오는 이야기로 현재 부동산시장 흐름과 상황을 볼때. 내년 전국의 아파트 가격이 폭등하기는 불가합니다. 이유는 현재 지방소멸화에 따른 지방내 주택수요가 크게 감소되었고 서울 지역 규제에 따른 풍선효과도 사실상 지방으로는 영향을 미치지 않고 있기 때문입니다. 즉, 지방에서는 지역내 별도 호재가 없는이상 시장 상승에 따른 가격폭등은 기대하기 어렵습니다. 아무래도 지난 민주당 집권시설 문재인대통령의 실패한 부동산정책과 결과치가 현 정부까지 이어진것으로 보이고, 약간은 유튜버들중 일부도 악의적인 목적으로써 근거 없이 관련사항을 올리고 있는 결과라고 볼수 있습니다. 다만 수도권내 주택가격흐름에 대해서는 확답하기 어려운게 현재 정부가 규제를 통해 가격상승을 막고는 있지만 중장기적인 대책은 될수 없기에 추가적인 정부정책이 잘 운영되지 않으면 서울, 수도권 중심의 가격상승세가 크게 나타날 가능성이 있고 그에 따른 지역간, 주택간 가격양극화는 심화될 가능서은 존재한다 고 볼수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 영구임대아파트 조건 자세히 알려주세요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 영구임대아파트 1순위 (우선순위) 자격이 상실되는 부분을 말씀하시는듯 보입니다. 보통 영구임대아파트의 경우는 무주택세대구성원 요건 + 소득 및 자산요건이 충족되어야 하고 특정 요건으로써 1순위 자격을 부여하고 있는데, 국가유공자, 참전유공자, 장애인, 생계 및 의료급여 수급자, 한부모가족, 탈북주민, 65세이상 노부모 부양자, 아동복지시설 퇴소자, 그리고 기초생활수급자 분들이 해당되게 됩니다. 그에 따라 일정소득발생으로 인해 1순위 자격이 상실되는 경우에는 질문과 같이 신청요건에 충족되지 않을수는 있습니다. 다만 1순위가 아니라도 소득및자산요건이 일정수준이하로써 충족되고 무주택세대구성원 자격이 유지중이라면 신청자체는 문제가 되지 않습니다. 결국 입주 가능확률이 높은 1순위 우선공급자 자격유지를 위해서는 기초생활수급자 유지가 필요하다는 의미로 보이며, 만약 해당 조건이 상실되는 경우 2순위자격으로써 소득및 자산요건을 갖추어 신청하시면 될듯보입니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 전세 들어올경우 확인해야 할 것들이 무엇인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금에 대한 부분은 직접 처리하시면 되고, 현장에 갈수 없는 상황이라면 사실상 퇴거하는 세입자의 관리비정산내역을 확인하고 이번달 기준 퇴거일까지의 관리비를 받고 새로운 암차인에게 이를 지급하시면 됩니다. 그리고 아파트의 경우 장기수선충당금등의 반환을 해주어야 하기에 이에 대한 확인 및 지급을 하시면 됩니다. 실제 중개사가 방문하는 경우 인수받아야 할 키(분리수거실, 공동현관문 출입키)등의 수량이 맞는지 여부와 내부의 별도의 시설상태에 문제가 없는지 등의 확인을 부탁하시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.135.01명 평가00
- 여긴 뭐하는곳인가요 뉴스보려고 왔는데주요 기능은 질의응답 커뮤니케이션으로 각 분야의 전문가들이 등록을 한뒤 일반인들의 질문에 대해서 답변을 하는 사이트라고 보시면 됩니다 이러한 과정에서 성과에 따른 코인이 지급되고 이러한 코인은 상장된 거래소에서 매도하여 수익을 확보할수 있는 앱테크중 하나라도 볼수 있습니다. 최근에 기능이 많이 추가되면서 토론기능과 실시간 뉴스검색등이 가능하게 되었습니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로는 규제확대 및 강화에 따라 거래량이 줄어든 것으로보이고 해당 부분은 긍정적인 결과로는 볼수 있지만 해당 부분이 중장기적으로 이어질지에 대해서는 부정적인 의견도 적지 않습니다. 사실 부동산 시장의 양극화는 단순히 규제만으로 해결할수 없는 부분이고 주택에 대한 자본시장으로써의 관점도 아직은 개선된게 아니기 때문입니다. 정부에서도 서울지역내 주택가격이 과열되는 것을 우선적으로 막기 위해 규제를 시행한 만큼 후속정책에 따라 향후 방향성은 또 달라질것으로 보입니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 무직,고령,중도금대출가능할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 소득이 거의 없는 고령의 경우 대출에 따른 한도 및 실행제한이 있을가능성이 있습니다. 중도금대출의 경우는 집단대출의 성격으로써 신용도에 문제가 없다면 실행자체에는 문제가 없으나, 대상자분이 소득이 없는 고령인점을 고려하면 쉽게 가능여부를 판단하기는 어렵습니다. 경험상 소득이 없는 경우 건강보험납입내역이나 1년 카드사용내역으로 추정소득을 산정해 대출 실행을 하게 되기에 이러한 부분들까지도 확인이 필요할것으로 보입니다. 정확한 가능여부는 은행에 사전방문하여 확인을 하시는것이 좋을듯 보입니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만 보고는 판단이 어렵습니다. 일반적으로 월세의 경우 최우선변제금이하 보증금과 시세대비하여 적정수준이라면 후순위 임차권으로도 크게 어려움은 없으나, 질문의 사항만으로는 해당 지역 시세를 알수 없기 떄문입니다. 일단은 해당 지역 전월세 시세를 기준으로 보증금을 정하고 해당 보증금을 통해 월세를 조정하는 방식으로 조건을 맞추시면 될듯 보입니다. 그리고 질문의 경우 소액임차인 최우선 변제금을 초과한 후순위 임차인은 구하기 어려운 게 일반적이기에 종합적인 판단은 주변 부동산을 통해 상담을 받아보시는게 가장 정확하게 기준을 잡으실수 있을것으로 보입니다.그리고 매물이 빠르게 빠질지는 해당 목적물의 시설상태등도 영향을 줄수 있는데 질문처럼 입주요건이 우수하고 선택가능한 매물이 없는 경우라면 세입자를 구하기 어려울것으로는 보이지 않습니다 .경제 / 부동산25.11.1300
- 안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 사용유무는 임차인이 재계약과정에서 사용의사를 통보했는지가 판단의 기준입니다. 즉, 단순히 보증금의 변동이나 5%이내 상한제한이 적용되었다고 해서 갱신청구권 사용유무를 판단하지 않습니다. 다만, 본인이 사용한 적은 없으나, 재계약서상 특약으로 *갱신청구권을 사용한 재계약임 이라는 문구가 기재되어 있다면 이때는 사용한 것으로 볼수 있기에 우선 재계약서 특약확인, 그리고 본인이 재계약과정에서 사용의사를 밝혔는지를 확인하셔야 합니다. 그리고 동일주택에 대해서는 1회만 사용가능하기에 이전 재계약시 사용하였다면 이번 재계약에서는 시용할수 없습니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매에 대한 부분은 이미 중개사가 말한대로 소유권 중 일부가 아버지에게 있기 때문에 임의대로 매도를 진행하실수 없습니다. 설령 어찌어찌해서 아버지의 인감과 인감증명서를 구할수 있더라도 소유권자의 동의 없이 매매가 진행되면 이후 법적 문제가 이어질수 있습니다. 현재까지 가능한 방법이라면 빠르게 아버지를 찾는게 먼저 일듯 보입니다. 일단 아버지를 찾는 방법 몇가지는 주민등록 초본을 발급받아 현재 주소를 확인하는 방법이고, 별도의 이혼소송(진짜이혼을 위한 것이 아니라)등을 진행하여 이를 근거로 법원에 사실조회나 보정절차를 신청해 개인정보를 확인하는 방법, 이 절차가 어렵다면 가장 최후에는 흥신소등에 의뢰하여 아버지를 찾아보시는 방법등을 고려해볼수는 있을듯 보입니다.경제 / 부동산25.11.1300