답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 해당 단지에 주요시설에 대한 정기적인 교체 및 보수자금으로 별도 모아두는 금액으로 볼수 있고, 수선유지비는 실제 일상적인 유지보수 및 소모품 교체등를 위해 사용된 금액으로 볼수 있습니다. 그리고 임차인 기준으로 장기수선충당금은 적립금의 형식으로 소유자가 부담하는 몫은 관리비를 통해 현 거주중인 임차인이 부담을 하고 있기에 퇴거시 기간만큼 반환이 가능하지만, 수선유지는 공용부분 실질 유지비로써 사용되는 관리비에 포함되어 원칙적으로 소유자가 아닌 사용수익자가 부담하는게 맞습니다. 그에 따라 관리비 항목상 수선유지비는 장기수선충당금과 달리 반환되지 않는 비용입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위처럼 하는데 있어서 문제가 될수 있는 부분이 있다면 안양에서 구매하는 주택이 규제지역내 주택으로써 실거주의무가 부여되어 있다면 발생할수는 있습니다. 물론 질문자님의 전입신고를 안양구매예정 주택으로 하신다면 형식상은 문제가 되지 않지먄, 실제거주를 하고 있지 않는상황이 나중에 확인이 될 경우 문제가 될수 있습니다. 다만 현재 안양에서도 전체가 아닌 동안구만 조정대상지역 및 토허제지역으로 사전허가및 실거주요건이 부여되어 있으며, 해당 구가 아닌 안양시내 다른 구라면 실거주요건등이 포함되지 않기에 구매와 위처럼 하신다고 해도 크게 문제될 여지는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정일이후에 구역내 주택을 구매하는 경우라면 허가일로부터 4개월 이내에 전입, 2년간 실거주의무가 부여되지만,지정일 이전에 구매를 하신상태라면 위 규제는 적용되지 않습니다. 다만 현재 토지거래허가구역 지역이 토허제외 조정대상지역으로도 설정되어 있어 양도소득세 비과세등을 위해서는 2년실거주를 하셔야 할수 있습니다. 즉, 매도전까지 실거주 2년은 양도비과세를 위해 필요하나, 토허제에 따른 2년실거주의무는 부여되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 협의하여 정하시면 됩니다 ,물론 임대인이 거부를 하게 되면 어려운 상황이나, 아무런 말도 없이 월세지급을 하지 않으면 두달 연속연체시 계약해지 사유가 되기에 계약해지 및 퇴거요청을 받으실수 있습니다 .그에 따라 일단은 임대인에게 사정을 잘 설명하시고 일정기간 보증금에서 월세를 공제하거나 월세지급 연장을 요청해보시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 퇴거시에는 별도의 말을 하지 않더라도 임대인이 보증금 반환을 해주여야 합니다. 물론 퇴거일전에 즉, 재계약협의 단계에서 만기해지를 합의하였을때 만기일 반환이 가능한지 확인이 필요하고 별 문제가 없다면 만기일에 짐을 뺀 이후 보증금 반환이 이루어 집니다. 물론 오전중에 퇴거를 하는경우 하루이틀전에 다시 한번 확인하고 실제 짐을 뺀 이후 정산처리를 완료한뒤 임대인에게 연락하여 관리비정산을 통보와 보증금 반환을 요청하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택의 요건은 종전주택을 취득하고 1년이 경과한 이후 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도하는 경우 해당이 됩니다. 물론 종전주택이 1세대1주택 비과세요건(12억이하, 2년보유)기준에 충족이 되어야 합니다. 현재 상태가 일시적2주택으로 보이며 종전주택(의정부)을 먼저 매도하면 양도비과세 적용이 될것으로 보입니다. 다만 바로 새로운 주택을 구매하는 경우에, 시골주택을 올 1월에 매수하였기에 종전주택을 취득한지 1년이 경과되지 않아 추가적인 일시적2주택에 해당이 되기는 어려워 보입니다. 물론 비수도권 소재 주택의 경우 주택수 배제요건에 해당이 되는 경우 이 설명과 달라질수는 있으나,이에 해당하는지는 정확한 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 공인중개사를 통하지 않은 임대차를 체결하는 경우에는 보증보험 가입이 되지 않습니다. 즉, 보증금에 대한 리스크가 커질수 있습니다. 그리고 일반적으로 중개사가 제공하는 계약시점에 권리관계에 대한 확인 및 설명, 그외 목적물, 임대인에 관한 사항등을 제공받을수 없기에 스스로 이러한 부분을 잘 확인하셔야 합니다, 당연히 등기부를 보고 권리관계등에 대한 판단도 포함하게 됩니다. 보통은 질문처럼 중개사를 통해 대필을 하는 경우가 있긴 하나 단순서류작성일 경우 위와같은 중개도움은 기대하기 어렵기에 되도록 해당 앱으로 직거래를 하시더라도 중개사에게 관련업무를 추가로 맡기시는게 임차인입장에서는 안전성을 높을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인별 한도는 차이가 있을수 있기에 디딤돌 대출과 관련된 기본적인 요건과 한도를 기준으로 답변드리겠습니다. 생애최초 디딤돌대출에서 소득요건은 부부합산 연소득 7000만원이하이며, 자산기준은 5.11억이하여야 합니다. 그리고 생애최초 디딤돌 기준 구입주택요건은 주택가격이 6억이하, 전용면적 85제곱이하 (수도권 외 100제곱이하)여야 합니다. 그리고 한도는 LTV70%(비규제지역 80%)가 적용되며, 최대 2.4억으로 제한이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 네이버부동산에 기재된 관리비수준은 정확한 금액대가 아닌 대략적인 수준으로 기재하는게 일반적입니다. 사실 관리비의 경우 계절과 관리비 세부사항 포함여부등에 따라 차이가 생길수 있고 매물등록시에는 대부분 의뢰인이 말하는 평균적인 관리비를 기준으로 하기 때문입니다. 다만 동일건물, 비슷한 층에서 위처럼 차이가 나는 경우라면 평수에 차이가 있을 가능성도 있으며 만약 동일평수라면 별도관리비인(가스,전기)등을 일부 낮게 판단하여 기재하였을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 어떠한 재테크이든 본인이 흥미가 느껴지여부는 해보셔야 알수 있는 부분입니다. 그리고 현대사회에서는 재테크라고 해서 하나만 하기 보다는 여러가지 모두 하는 경우가 많기에 주식이든 부동산이든 저축이든 다양하게 접해보시는게 필요할듯 보입니다. 보통 투자에서는 주식과 코인이 적은 시드와 접근성이 유리한 편이며, 부동산의 경우 일정한 시드확보와 비중을 높이는게 일반적입니다.