답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 판단하는데에는 여러 입지요건중 개인에 따라 중요하게 생각하는 요인이 다릅니다. 특히나 실거주와 투자는 그 목적자체가 다르기 때문에 질문처럼 거주상편의성과 투자성 모두를 고려하여 판단하여 만족하기에는 한계가 있습니다. 일반적으로 신혼부부의 경우 주거상 직주근접, 교통편의성과 주변 거주편의성이 중시되면, 특히 이후 거주지 이동가능성이 높은 세대이기 떄문에 매도가 잘 되는 거래가 활발한 매물로 선택을 하시는게 최선입니다. 질문에서 말한 매물의 경우는 역세권 대단지로써 입지요건은 좋은편으로 알고 실거주시 환경은 양호한 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매도시기와 새로운 집 매수시기를 동일하게 하여 갈아타는 방법은 허용되지 않습니다. 즉, 1주택자가 매도조건부 대출은 허용되지 않기에 사실상 신생아특례대출을 이용하시려면 크게 아래 두가지 방법중 하나로 하셔야 합니다. 기존주택 매도 -> 전월세거주 -> 신규주택구매 -> 신생아특례대출신기존주택 매도 -> 일반주택담보대출 실행하여 주택구매 -> 신생아특례대출로 대환 보통은 2번방법으로 진행하시는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 거래대금에 따라 구간별 요금이 적용되고 해당 요율은 주택과 비주택 , 매매와 임대차에 따라 달라지게 됩니다. 보통 주택외는 거래대금의 0.9%, 주택의 경우 매매와 임대차에 따라 거래금액별 0.3%~0.6%까지 적용하여 산출하게 됩니다. 거래대금의 경우 매매에서는 매매가격, 임대차 중 전세는 전세보증금이 되고, 월세의 경우는 환산보증금이 거래금액이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 용어가 아닌 약자로 보이긴 하는데, 공지민의 경우 공공지원 민간임대를 말하는듯 보이고, 임의공의 경우는 임의공급을 말하는듯 보입니다. 불법행은 불법행위, 무순위의 경우는 말그대로 부적격 또는 취소분이 발생하여 무순위청약을 말하는 것으로 보입니다. 저도 사실 처음듣는 용어라서 정확할지는 모르겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 층간소음 위원회가 있다고 해서 해당 아파트의 층간소음이 심하다고 단정할수는 없습니다. 오히려 자체적으로 이러한 층간소음을 예방하고 분쟁시 입주민간 협의를 빠르게 되도록 도와주는 역할을 할수도 있기 떄문입니다. 오히려 층간소음 위원회가 없는 아파트에서 더 층간소음이 심할수도 있고 이로 인한 분쟁등을 나몰라하는 것일수도 있기 떄문입니다, 최근 추세적으로 층간소음에 대한 문제가 이슈화되면서 입주민들간 자체적으로 좀더 합리적인 해결방법을 찾기위한 조직일수도 있기 떄문에 오히려 없는 것보단 있는 아파트가 합리적인 조정과 원만한 협의를 위해서는 유리할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠으나 ,개인적으로 볼떄 가장 큰 이유는 주거안정효과 떄문입니다. 자가주택은 임대차와 다르게 2~4년마다 이사를 하지 않아도 됩니다. 즉, 현 주거지에 대해서 본인이 원하지 않는 이상 계속거주가 가능하고 이는 주거안정성이 어느정도 보장되기 때문에 내집에 대한 희망을 가질수 밖에 없습니다. 정말 그럴까라고 생각하는 분들도 있는데, 젊은 세대의 경우 실질적으로 부동산 계약경험이 적고 세대를 독립하지 않은 이상 부모님을 통한 주거안정을 누리기에 현실에 와닿지 않을수 있는데, 실제 가정을 꾸려 생활하다보면 임대차 만기에 따른 주기적인 이사와 다른 주택의 가격상승등으로 인한 주거지 이동이 쉽지 않은점 때문에 늘 시기에 따라 받는 스트레스가 너무 높습니다, 그외 이유로는 자가주택의 경우 부동산 가격상승에 따른 자산의 증가, 내집이기 떄문에 인테리어나 관리등을 임의대로 할수 있다는 점 등등 결국에는 자가주택을 가질떄의 얻는 장점들이 그렇지 못한 경우보다는 많을수 밖에 없기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의를 하시면 답변을 하기 어렵습니다. 같은 브랜드라도 지어지는 각 아파트마다 하자의 건수나 발생은 상이하기 떄문입니다. 다만 제일 풍경채의 경우 이전부터도 기사등을 검색해 보시면 하자에 대한 기사가 많아 걱정하시는 분들이 많은데, 2019년~ 2024년 까지 시공사 하자 접수건수 순위만 보면 18위로 세대대비 하자판정비율은 0.9% 수준으로 지방건설사에 비해 하자가 많은 편은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 추세로만 50년이 흐른다면 충분히 가능성 있습니다. 결국 인구의 감소는 수요의 감소로 이어지는 부분이기 떄문입니다. 다만 부동산 시장도 시장경제로써 수요자에 따라 공급이 이루어지기에 이전처럼 많은 아파트를 계속짓거나하지는 않을 것으로 보입니다. 아마도 기존 아파트에 대해서 실버타운으로의 변형이 이루어지면 또다른 주거문화를 형성하여 그 자체로 가격을 유지할 가능성도 있기때문입니다. 특히 서울의 경우 인구의 유입이 꾸준하게 발생하는 지역으로 다른 지방보다는 더 길게 부동산 가격을 유지할 가능성이 높습니다. 물론 추세적인 인구감소에 따른 결과로써 더이상 부동산이 재테크의 수단이 되는 현상은 줄어들 수 있고, 이전과 같은 가격급등등도 나타나지 않을 가능성이 높습니다. 다만 질문처럼 시장자체가 무너지는 것은 여러 변화를 통해 피해가지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 대출 관련 DSR 이 줄어든다는 소식이 있는거 같던데주로 수도권에서 적용이 되는 거 같던데요. -> 7월부터 시행되는 스트레스 3단계 DSR을 말하는듯 보이는데 이는 수도권에서 한정적으로 적용되는 것이 아닌 주택담보대출을 신청하는 모든 사람에게 적용되는 것이고, DSR이 줄어든게 아닌 기존 부채에 가산금리를 추가로 더하게 되어 동일조건에서 대출한도가 기존보다 감소되게 되는 대출규제의 하나입니다. 관련해서이런저런 부동산 매매가 이뤄 질 것으로 보이고주택 가격도 또 오르는게 아닌가 싶기도 한데요.-> 실주택구매자들은 사실상 한도에 대한 제한을 피하기 위해 스트레스 DSR 3단계 적용전에 주택을 매수하려고 하기 때문에 7월전까지 주택구매가 늘어나는게 사실입니다. 다만 부동산 시장전체의 상승이라기 보다는 단기적인 수요증가로 볼수 있습니다. 부동산에 매물이 나와있는 것들 한번씩 보다보면매매 라고 적혀있고세부내용에 보면전세 끼고 매매 한다고 적힌게 제법있던데요전세를 끼고 매매 한다는게 일단 정상적인 매매 방식은 아닌거 같은데정확히 어떻게 매매한다는 건가요?-> 네, 특별히 전세낀 매매가 비정상적인 구매방식은 아닙니다. 흔히 말해서 갭투자가 이방식에 해당되는 것이고, 보통은 실거주 수요가 아닌 투자수요라고 볼수 있습니다. 통상적으로 전세낀매매에서는 전세보증금을 통해 자금을 조달하는 것이기에 주택담보대출을 일으키지 않아 사실상 DSR 3단계 적용에 따른 영향을 받지는 않습니다. 그리고 그런 비정상적인 매매에 있어서일반인이 큰 손해를 입지 않기 위해주의해야할 점은 어떤게 있나요?-> 다시 말하지만 비정상매매가 아닌 하나의 투자방식입니다. 여기서 손해를 보는 사람은 사실 없습니다. 멀리본다면 해당 투자방식이 활성화되면 결국 투자수요증가에 따라 주택가격상승으로 시장 불안정이 커질수는 있는데, 현실적으로 단순히 갭투자를 한다고 해서 직접적인 피해를 당장 보는 사람은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도금 대출은 시공사와 은행이 수분양자를 위해 제공하는 별도의 대출이기 떄문에 신용도에 문제가 없는 상황이라면 특별히 대출이 제한되는 경우는 없습니다. 질문과 같은 정도의 수준이라면 사실상 중도금 대출에 문제가 될 여지는 크지 않습니다만 잔금납부를 위한 주택담보대출을 신청하는 과정에서는 해당 금융권 대출도 DSR 산정시 포함되기 떄문에 대출한도를 낮추는 요인이 될수는 있습니다