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양주옥정은 신도시 치고 집값이 안오르고 있는데 이유가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격이 오르지 않는다면 이는 수요가 기대치 만큼 올라오지 않았다는 의미이고 이러한 수요부족의 이유는 입지적인 특징등을 살펴보시면 알수 있을 듯 보입니다. 옥정신도시의 경우는 GTX-C노선이 들어올 것으로 알고 있으며, 이를 통해 서울 중심부인 삼성역까지의 이동시간을 크게줄일수 있다는 장점이 있습니다. 다만 ,현재 공사중이고 개통이 되지 않은 상황이라는 점과 현 교통상황으로는 서울까지의 이동편의성이 떨어지는 단점이 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 또한 7호선 연장이슈도 2030년이후에나 개통이 예상되고 있기에 현재 실수요가 크게 개선되기까지는 시간이 필요한 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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재개발 지역에서 춤 동아리 활동, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 진행중인 지역이라도 아직 이주를 하지 않은 경우 거주하는 사람들이 있기 때문에 늦은 시간애 음악을 틀고 춤을 추는 동아리 활동은 피해를 줄수 있습니다. 다만 이러한 것은 재개발 예정지역뿐아니라 모든 거주지주변에서 동일하게 적용되고, 길거리나 공원에서 춤을 추는게 아닌 건물이나 연습장을 대여하여 활동하는 경우에는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다. 만약 이주가 시작되었고 거주민들이 없는 경우라면 소음등의 문제는 없으나, 해당 지역내 치안등의 문제가 있을수 있을수 있고 보기에 따라서는 특정 불량청소년등으로 오해받아 민원이 들어갈 가능성도 있을 듯 합니다. 동아리 활동을 남들 피해 없고 안전한 곳에서 하고 싶으시면 앞에서 말한것처럼 회원들끼리 돈을 모아 연습장등을 정식으로 빌려서 활동하시면 되고 이러한 경우에 해당 지역이 재개발지역이든 주변사람들이 거주를 하던 하지 않던 크게 문제가 될 여지가 적습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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법원 경매로 부동산, 동산을 매입하려고 한다면 어떤 사이트를 이용해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 기준으로 공매를 제외하고 법원 경매는 사이트를 통해 입찰을 하는게 아닌 경매당일에 법원 현장에 참석하여 현장입찰을 하여야 합니다. 물론 입찰시에 최저매각대금의 10%~20%을 현금으로 입찰보증금으로 입찰표와 함께 동봉하여 입찰을 하게 됩니다. 그에 따라 사이트를 통한 입찰은 불가하며 ,입찰전 경매대상에 대한 정보등은 대법원 경매사이트를 통해 조회를 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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치솟는 원자재값에 건설사가 '갑'이라고 하는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양가는 상승될수 있습니다. 기본적으로 분양가격은 토지비용+건축비로 책정되는 만큼 원자재 가격이 상승하게 되면 재건축,재개발사업시 건축비 상승과 분양가상승으로 이어질수 있습니다. 이런 경우 사업성이 뛰어난 지역에 대해서는 관계가 없지만 사업성이 다소 부족하고 재건축사업비등이 한정적인 사업장에서는 개발을 중단하거나, 시공사참여가 없을 가능성이 높고 이는 시장전반에 공급부족으로 이어지기 때문에 주택가격도 상승될 가능성이 높아집니다. 다만 주택의 공급은 건축기간에 따른 2~3년뒤에 시장에 영향을 주기 떄문에 단기적으로는 원자재 가격상승에 따른 주택가격 변화 영향이 크지 않겠지만 중장기적으로는 가격상승으로 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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환율 변동이 심한데, 믹서기 해외직구 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 해외 직구 결제시 적용 환율은 결제시점을 기준으로 보시면 됩니다. 다만 키드을 이용해 해외결제한 경우라면 해당 카드사의 전표매입일 기준환율이 적용된다고 보시면 됩니다. 일반적으로 결제일 기준 3~5일이내 전표매입이 되기 떄문에 해당시점에 최종 결제된 금액이 얼마인지는 알수 있습니다. 보통 3~5일이내 환율이 크게 변동될 가능성은 높지 않기 떄문에 결제시점을 기준으로 플러스마이너스 10%이내정도로 예상하시면 될듯 보입니다, 그리고 환율의 경우 추세적인 방향성은 알수 있지만, 세부적인 일자별 변동성은 알수 없는 만큼 결제시점에 환율이 낮을떄 구매를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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주택시장 침체기에 중고거래 활성화될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 상황으로 보자면 주택거래량이 감소하면 질문처럼 이사건수나 주택구매건수가 줄어들게 됩니다. 이는 새로운 주택이 입주하는 세대수가 줄어든다는 의미이고, 현재 거주중인 주택에서 추가적인 거주를 유지한다고 볼수 있습니다. 그에 따라 이사에 따라 새로 가구를 구매하거나 가전제품을 구매하려는 수요는 줄어들도 이전보다 줄어들수밖에 없습니다. 그렇게 되면 당연히 중고시장의 거래도 축소가 되는게 일반적입니다. 결과적으로 질문과는 다른 방향으로 나타날것이라 예상이 됩니다. 다만, 이러한 수요들은 주택거래량보다는 경기상황이나 코로나 처럼 생활환경에 중대한 영향을 주는 시점에 변화될 가능성이 높기에 주택가격과의 직접적인 연관성은 전혀없진 않겠으나, 그 영향의 정도가 크지 않다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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주택 매수 -> 중도금을 세입자 보증금 -> 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 생애최초 대출을 이용하시려면 해당 주택에 실거주를 하셔야 하는 요건이 있습니다. 즉, 전세를 낀 갭투자시에는 생에최초 주택담보대출을 이용하실수 없습니다, 만약 시중은행 담보대출을 이용하고 주택담보대출을 받는 경우에도 가능한 하겠지만, 선순위 임차권이 있는상태이기 때문에 후순위 담보대출상품을 이용하셔야 하고 이런 경우 일반적은 1금융권내 주담대상품은 이용이 어렵고 금리가 높은 2,3금융권 대출상품을 이용하셔야 할 가능성이 높습니다. 그리고 생애 최초 담보대출이라도 LTV80%는 맞지만 이는 개인 소득이나 부채에 따른 한도가 가능할떄 적용이 됩니다. 또한 방공제로써 한도가 낮아진다는점, 주택평가가격은 본인의 매매가격이 아닌 은행이 산정한 주택평가가격(KB시세등)을 기준으로 하기 떄문에 위처럼 단순 계산으로 나온 한도와 차이가 클수 있고 대부분은 5.6억보다는 훨씬 낮아질 가능성이 높습니다. 그리고 임차인입장에서 7억시세 기준으로 4억 보증금에 후순위 임차권이라는 조건이라면 계약을 하지 않을 가능성이 높습니다. 질문에서 7억에 1.6억대출은 크지 않다고 하지만 그건 임대인 생각입니다. 임차인의 경우는 대출총액+본인의 전세보증금을 더한 금액 5.6억을 기준으로 보게 되는데 이는 보증보험등도 마찬가지 입니다. 그럼 7억에 5.6억은 전세가율로 보면 80%입니다. 즉 주택가격이 하락된다고 가정하면 리스크가 매우 큰 계약에 속하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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실비집이라고 부르는 곳은 확실히 가격이 저렴한 이유가 무엇이죠?>
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실비집 사장님이 건물주일지는 알수 없고, 설령 그렇다고 해도 모든 실비집 사장님들이 그럴수 없으며, 건물주가 뭐가 아쉬워서 고생스럽게 음식점을 운영하면서 낮은 가격에 판매를 할 이유도 없어 보입니다. 보통 실비집은 그 단어 자체에서 실비와 집을 합친 용어로서 손님이 먹은 만큼의 실제 비용을 지불하는 음식점을 뜻하는 의미였습니다. 보통은 전통시장등에서 시작된 경우가 많았으며 초기에는 밥과 몇가지 반찬만 제공하는 형태에서 다양한 메뉴를 제공하는 형태로 발전하게 되었습니다. 현대에 와서도 이러한 전통적인 방식은 유지가 되는데 일반식당처럼 서빙을 하는게 아닌 손님이 직접 원하는 음식을 먹을 만큼만 골라서 먹을수 있기 떄문에 홀서빙등에 필요한 인건비나 불필요한 음식이나 메뉴를 다양화하지 않아도 되기 '떄문에 비용적인 면에서 유리한 부분이 있습니다 , 또한 음식메뉴가 고정되기 있는 것은 아니기때문에 물가상승에도 크게 오르지 않은 재료등을 통해 메뉴로의 전환이 가능한 점도 식자재 가격으변동성이 일반식당보다는 적은 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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투표율 상관없이 대선 후보로 얼굴을 비추는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대통령 선거시 후보자로 출마하는 경우 기탁금으로 3억을 내야하며 일정 투표율을 기록하지 못하면 해당 기탁금은 회수되지 않습니다. 또한 선거유세과정에서 수십억원의 비용이 발생하는데 당선이 거의 불확실한 후보자들이 출마하는것은 경제적인 부분으로는 쉽게 이해가 되지 않는게 사실입니다, 보통은 향후 정치적 기반마련이나 소수 지지자들의 목소리를 대변하기 위한 홍보목적, 정말 단순하게는 개인의 명예와 경력등의 이익추구, 가장 나쁜 의도로는 사기 및 사이비 종교등에서 그 응집력이나 인지도를 향상 시키기 위한 목적등이 있을수 있습니다. 대표적으로 허X영 이분도 이런쪽에 가깝지 않나 생각은 듭니다
경제 / 부동산
25.05.20
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대선 후보자 토론회에서 사람들이 얻고자 하는 정보는 무엇이었을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대선토론의 목적은 각 대선후보간 정책에 대한 합리성이나 실현가능여부등을 후보자간 토론을 통해 이야기하는 과정이고 시청자들은 토론회를 통해 후보들간 어떤게 더 유리한 정책이고 본인이 어떠한 후보에 대해 지지할지를 선택하는데 도움을 주는 하나의 선거과정입니다, 다만 우리나라에서 대선후보 TV토론회는 언젠가부터 정책토론이 아닌 서로의 약점을 들쳐내고 모욕적인 비방을 통해 상대후보의 이미지를 깍어 내리는 비정상적인 토론회로 변질되어 가고 았다고 볼수 있습니다. 사실상 많은 짤이 나오는 것도 서로를 비방하고 약점을 파고드는 비열함이 하나의 코메디처럼 나타나기 떄문이 아닐까 싶습니다
경제 / 부동산
25.05.20
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