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답변 내역

면세점에서 산 화장품, 사진으로 미리 찍어두면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공항내에서 면세품을 구매하는 경우라면 해당 방법을 통해 구매시 이상이 있었다는 점을 입증할수 있어 유리하지만, 공항이 아닌 국내면세점에서 구매를 한 경우에 공항에서 받는 시스템이기 떄문에 본인이 구매시 실제 본물건이 그대로 불출되지 않는 경우도 많은 만큼 이러한 경우에는 크게 의미가 없습니다. 보통 공항내 면세점 수령시에 전달받을때 그자리에서 즉시 확인하고 문제가 있다면 이떄는 사진을 찍어 두신뒤 이후에 해당 회사에 불량에 대한 처리를 요청하시면 될듯 보입니다. 그리고 면세점 내에서 촬영가능여부는 매장마다 차이가 있으며, 원칙상 불법이거나 처벌 대상은 되지 않습니다.매장에 대한 고객 협조사항이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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토론 목표설정 시 현실적인 목표 설정 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토론의 목적은 한주제에 대해서 가장 효율적이고 합리적인 대안을 도출하기 위한 하나의 과정이라고 볼수 있습니다. 그렇기 떄문에 모든 청중을 설득하거나 완벽한 합의를 이끌어 낸다라는 목표를 세우고 진행하는 토론은 존재하지 않습니다. 보통 토론을 위해서는 해당 주최는 토론의 주제와 방향만을 세우고 토론자들은 해당 범위내에서 상대방의 의견을 듣고, 본인의 의견을 자연스럽게 주고 받는 과정이리고 볼수 있습니다. 이를 통해 토론을 하는 당사자나 청중 모두가 하나의 주제에 대해 다양한 의견과 장단점등을 알고 스스로 하나의 판단을 하는데 도움을 주는 의사소통의 과정이라는 인식이 필요합니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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아파트관리비중 "장기수선충당금"은 왜 부과하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트처럼 공동주택에 대해서 주요시설을 보수하기위해 매월 적립해두는 돈을 말합니다, 주로 노후화된 아파트내 엘레베이터 교체나, 외부도색등 부동산 가치를 높이기 위한 유지관리비용으로 사용되며, 아파트의 경우 매월 관리비에 항목을 추가시켜 납입하도록 하고 있습니다. 해당 장기수선충당금의 부담 주체는 소유자이기 때문에 임대차를 통해 거주중 매월 관리와 함께 지급한 장기수선충당금에 대해서는 퇴거시 임대인에게 반환을 요구하실수 있습니다.이러한 장기수선충당금은 일정규모 이상의 세대가 있는 공동주택에 대해서는 의무적으로 적립하여야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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오피스텔에서 휴가 보내는 건 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔에서 휴가를 보내더라도 본인이 괜찮다면 상관없지 않을까 싶습니다. 최근에 오피스텔에서는 수영장이나 기타 커뮤니티시설이 잘 갖추어져 있는 경우가 많기 떄문에 호캉스와 다르지 않고 즐길수 있는 분위기가 가능할수는 있습니다. 또한 해당 오피스텔 주변으로 관광이나 볼거리, 맛집등이 다양하다면 비용도 절감하고 좋은 선택지가 될수는 있습니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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제주도에 땅을 보유 중인데 시세 확인을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임야의 경우 거래가 활발하지 않고 이전 실거래가 기록이 거의 없기 때문에 시세확인에 어려움이 있을수 있습니다. 이런경우 기본적으로 공시지가를 통해 대략적인 기준가격을 고려할수 있고, 임야 주변의 부동산등을 통해 해당 임야의 평균적인 시세확인은 가능할수 있습니다. 물론 이 모든 과정을 거쳐도 정확한 시세라고 할수는 없으며, 대략적인 시세정도로만 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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원룸에서 제대로 된 휴식을 취하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 성향에 따라 비좁은 부분이 충분한 휴식을 방해하는 듯 보입니다. 이런 경우 질문에서 처럼 가구등을 안정감을 줄수있는 컬러등으로 교체하거나, 공간을 효율적으로 사용할수 있다고 배치를 다르게 하는것도 도움이 될수는 있습니다. 보통 침대 뒤쪽에 사무 공간인 책상등을 배치하고 맞은 편에는 드레스룸이나 독서공간을 두어 각 영역을 분리하는 방법도 팁이될수 있고, 효율적인 수납이 가능한 가구등을 통해 좀더 넓은 공간 확보를 하는것도 편안한 환경을 만드는 방법이 될수 있습니다. 그외 컬러에 있어서도 본인이 편안함을 느끼는 무난한 색상중심으로 하시는 것도 휴식시에 도움을 줄수 있을 것으로 보입니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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저희 어머니가 전세주고서 1억을 저한테 줄거입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 현금증여에 따라 증여세가 과세될수 있습니다. 1억을 현금으로 증여한 것이기에 직계존속간 비과세한도 5천만원을 제외한 나머지 5천만원에 대해서는 증여세 과세대상이 됩니다. 질문처럼 부동산 구입 및 생활비로 입금을 한다고 해서 해당 사살이 달라지지 않고, 은행이체시 기재한 기록만으로 증여가 안된다는 정보는 사실이 아니며, 부모를 봉양한상태에서 받은 생활비의 경우 과세대상거래가 아니긴 하나 해당자금을 부동산 취득자금을 목적으로 사용한다면 그 돈 자체는 증여세 과세대상이 됩니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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리츠 투자를 이제 막 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 리츠는 말그대로 리츠를 통한 부동산 간접투자로써 일반적으로 주식시장에 상장된 리츠기업에 대해서 투자를 하여 일정시점 배당과 주가상승을 기대하는 투자입니다. 단순하게 보면 일반 주식시장에 투자와 다르지 않고, 리츠회사만 본다면 현재 금리인하 가능성이 높고, 경기부양정책이 진행될 가능성이 높은 만큼 현재보다는 향후 부동산을 통한 임대수익등은 개선될 여지가 높기 떄문에 현시점 투자대상으로써는 나쁘지 않습니다 , 또한 국내상장리츠의 경우 국내 부동산을 대상으로 하는 리츠뿐 아니라 해외 부동산에 대해서 임대를 하는 리츠도 있기 떄문에 투자전에 해당 리츠가 보유한 부동산과 임대차의 안정성등을 보고 투자 판단을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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주거급여는요 주민등록지가 내가 살고있는 곳이어야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년주거급여를 받기 위해서는 전입신고는 필수로 알고 있습니다. 특히나 전입신고를 통한 세대구성원과 소득, 재산을 기준으로 지원여부를 판단하기 떄문에 해당지역 주소지로 전입신고가 되지 않은 경우에는 해당 지역 주거급여는 신청할수가 없습니다. 그에따라 신청자격에는 신청자 본인명의의 임대차계약, 임차료지불내역, 전입신고등이 필수요건입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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전입세대열람 후 이웃에게 간단한 드로잉 선물 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옆집과 사이좋게 지내는 게 특별히 나쁠것은 없지만, 선물의 경우 상대방이 부담스럽지 않은 수준으로 해주시는게 좋습니다. 그래서 보통 과일이나 떡처럼 먹는것 위주로 하시는게 좋고, 보통은 이사온 사람이 거주중인 사람에게 인사를 하는 경우가 많기에 특별히 누가 이사를 왔다고 해서 선물을 주시기보다는 간단한 인사정도만 나누시는게 부담이 없지 않을까 생각은 듭니다. 물론 선뮬을 준다고 해서 문제가 될것은 없습니다,
경제 / 부동산
25.05.20
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