답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비용적인 면에서는 사서 먹는게 저렴하나 사다가 나르는 수고나 수시로 결제를 하는 등의 불편함이 싫다면 정수기 렌탈을 하시는 것도 방법이 될수 있습니다. 특히 정수가의 경우 얼음이나 온수가 바로 공급이 가능하고 별도 플라스틱 재활용이 나오지 않는 장점이 있어 편리하실수는 있습니다 또한 렌탈의 경우 일정기간 관리서비스를 해주는 점도 유용한편입니다. 결국은 비용이 들더라도 편리함을 원한다면 정수기, 조금 불편하더라도 비용절감을 원히시면 기존대로 구매하여 드시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.휴전이 이루어지면서 당장의 급한불은 꺼진듯 하나, 이게 종전으로 이어질지는 알수 없습니다. 말그대로 미국트럼프대통령이 수시로 말을 바꾸고 있고, 어디로 튈지 모르는 상황이기 떄문입니다. 오히려 이번 휴전이 다음 전쟁지속을 위한 준비기간으로 보는 시각도 적지 않기 떄문입니다, 이란 역시도 이번 휴전에 동의를 하였지만 종전협의과정이나 전쟁에 대해서는 강경한 태로도 일관하고 있기에 강대강 대결이 이어지는 한 아무도 향후상황을 예측하기 어렵습니다. 결국은 숨고르기 시점으로 보이며, 앞으로의 상황은 예의주시하면서 지켜볼수 밖에 없는 상황으로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.12평정면 관리비를 포함해 가스 ,수도요금을포함하면 대략 10~15만원사이가 평균치라고 볼수 있습니다. 그리고 관리비에 대한 부분은 중개사가 고지를 하게끔 법으로 정해져 있습니다 .만약 중개사가 있다면 중개사를 통해 대략적인 금액을 문의하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집주인이 매물 가격을 높게 올려놓은게 퇴거 방해가 되지는 않습니다. 이유는 다음임차인이 구해지던 구해지지 않던 만기일에는 임차인에 대한 보증금 반환의무가 있고, 만약 만기일에 반환이 되지 않는다면 임차인은 임차권 등기 및 법적절차에 따라 진행을 하시면 되기 떄문입니다 .물론 해당과정에서의 손해배상책임도 상대방에게 따르지만, 손해금액에 대한 인정여부는 법적 판단에 따라 달라집니다. 그리고 재계약을 이미 한 상태에서는 새로운 계약이 시작되는 것이기에 당연히 이전 내용을 바탕으로 해지 의사표시를 하지 못합니다. 그리고 질문에서 이미 재계약을 합의하셨다면 원칙상 새로운 계약이 또 시작되었기에 기존갱신청구권 사용 기준으로 한달뒤 계약만기로는 보기 어렵습니다. 이렇게 되면 계약이 새로 진행된 상태로 볼수 있어 만기일이 1년 혹인 2년뒤로 연장이 되었다고 볼수 있기에 임대인은 여유가 생겼을 것으로 보여 최초부터 임차인 대응이 잘못된게 아닌가 싶습니다. 차라리 재계약 합의 없이 그대로 통보3개월후 계약이 종료되기 놔두고,반환이 안 되었을때 위와 같은 법적절차를 진행하셨다면 더 빠르게 퇴거가 가능하고 임대인도 가격을낮추어 빠르게 새로운 세입자를 구하지 않았을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 판단은 질문자님이 하셔야 할 부분입니다. 그런데 위 고민 자체가 아직 아이가 태어난게 아니고, 실제 거주를 해본것도 아닌 상태에서는 발생하지 않은 문제들에 대한 우려로 보이기에 크게 의미가 있을까 생각이 됩니다. 일단은 거주를 하시면서 계획대로 출산을 해보시고 키우는 과정에서 불편함이 있다면 그때 이사를 신중하게 고려하시면 되고, 만약 별문제가 없다면 그대로 거주를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 월차임 2기연체는 계약해지 사유에 해당되므로 질문의 경우 게약해지통보가 가능할것으로 보입니다. 그리고 임차인이 퇴거를 거부하면 명도소송등을 통해 퇴거를 위한 법적 조치를 진행하실수 있습니다. 즉, 계약상태를 해지하고 이후 대처를 하시는게 맞을 듯 보이고, 다음 세입자가 구해지지 않더라도 이미 반환할 보증금도 없고 시간이 지속될수록 임대인의 손실이 높아질수 밖에 없는 상황이기에 절차에 따라 진행을 하시는게 손실을 줄일수 있는 방법으로 보입니다. 계약해지에 대한 부분은 내용증명을 발송하여 의사통보를 하시는게 이후 법적진행시 유리할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 납입기간을 초과한다고 해서 바로 계약이해지되고 계약금이 몰수되지는 않습니다. 다만 너무 긴 기간 납입을 하지 못하면 최종적으로 그렇게 될수 있고, 보통 납입기한 연장이나 미납시에는 그에 따른 연체료등이 추가도 부과되게 됩니다. 일단 현재기준으로 전세보증금이 나오는 기간까지 시간이 길기 때문에 분양사를 통해 연장가능여부등을 확인하시고 대응하시는게 필요해보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택을 매수할 때 자기자금 비율은 주택매수가격의 40%이상은 있으셔야 합니다. 일단 주택담보대출이 아무리 최대로 받아도 주택평가액의 70%을 넘지 못하고, 주택평가액도 매매가 기준이 아닌 이보다는 낮게 책정되는 경우가 많아서 세금까지 고려하면 최소한 40%이상의 자기자금은 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 주택평가액은 KB시세를 기준으로하고, 없는 경우 부동산원가격이나 공시지가를 기준으로 판단하게 됩니다. 실제 리모델링을 통한 가치상승분은 감정평가액을 반영하지 않는이상 주택가액에 포함되기는 어렵습니다. 금융사별 평가액을 어떤 기준을 우선할지는 차이가 있을수 있으나, 통상적으로 빌라의 경우는 공시가격 140%을 기준으로 보는 게 일반적이여서 질문의 경우 매매가격을 그대로 주택가격으로 반영되기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유류할증료가 오르면 당연히 항공권 가격도 오르게 됩니다. 항공료가 오르게 되면 당연히 여행자들에게는 부담이 되기때문에 외국여행에 대한 수요가 감소될 가능성이 있습니다. 그리고 유류할증료 뿐아니라 현재 환율이 급등하면서 원화가치가 하락하고 있기에 현지통화로 사용되는 비용역시 부담이 될수 있어 전반적인 여행수요가 감소하게 됩니다, 그에 따른 여행업계의 매출타격도 발생할수 있습니다. 일단 어제자로 임시휴전이 진행되었던 만큼 종전으로 이어질경우 유류가격은 안정화단계로 접어들수 있고 환율도 안정화가 된다면 다시 이전단계로 정상화가 가능할수 있다 판단이 되며, 안정화는 가능하겠지만 그 시점이나 소요기간은 시장자체가 불안정하기에 예측하기 어렵습니다.