답변 내역
- 아파트 정할때요! 중요한 요소는요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 매물 선택시에는 본인의 상황에서 가장 중요한 입지요건이 무엇인지를 먼저 정하신뒤 해당 요건에 맞는 주택을 구하시는게 좋습니다. 모든 입지에 만족하는 매물은 거의 없고, 개인마다 중요한 입지요건은 다르기 때문입니다. 질문에서 언덕과 평지처럼 지세만 본다면 평지가 수요는 더 있을 것으로 예상되며, 조망권에 있어서는 위 두 조건모두 크게 차이는 없을 것으로 보이긴 합니다. 앞에서 답변드린 우선 입지요소는 주로 장기거주 및 아이가 있는 경우라면 초품아와 같이 학군이 잘 갖추어진 입지가 우선적으로 고려되는 부분일수 있고 신혼부부이고 단독세대라면 직주근접 또는 교통편의성이 가장 우선되는 입지조건일수 있습니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 중개보조원 신입이 사진찍으면서 파악해야할것들을 알려주세요!!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조원은 법적으로도 중개계약에 대해서는 관여를 할수 없고, 주로 중개사를 보조하는 업무로써 하는 일이 제한되어 있습니다. 그에따라 해당 부동산 중개관련 업무를 계속하고, 주체적으로 앞으로 나아가고 싶으시면 최종적으로는 공인중개사 자격증 취득공부를 하여 자격을 취득하는게 필요합니다. 그리고 중개보조원으로써 근무하시는 동안에 매물 사진촬영은 가장기초적인 부분이고, 팁이 있다면 초점을 한곳에 두고 상세하게 찍기 보다는 넓은 느낌으로 포커스를 넓게 하여 전체적인 느낌만 나타나도록 하시는게 유리한 부분이 있습니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 대출있는 1주택자 처분후 갈아타기 가능한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 가능은 하겠지만 참고하셔야 할 부분만 답변드리면 일단 질문의 분양계약의 경우 계약금 10%+중도금60%+잔금30%로 진행되는 것으로 보이고, 보통 중도금 대출은 잔금시에 이자와 원금을 일시상환하게 됩니다. 쉽게 말해서 잔금시기에 실제 납부할 대금은 분양가에서 계약금을 제외하고 중도금중 자가자금을 제외한 전액으로 보시면 됩니다. 그리고 중도금 대출의 경우 차이는 있겠지만 10%씩 1~6회분으로 지급하는데, 보통은 5.6회차는 자기자금으로 내셔야 하는 경우가 많습니다. 그렇기에 잔금시기를 기준으로 보면 계약금 10% 중도금 20%을 부담한 것이고 나머지 잔금70%는 주택담보대출등을 통해 자금자금을 더해 마련하셔야 합니다. 질문처럼 4.8억기준이라면 - 계약금 4800만원, 중도금(대출을 제외) 자기자금(5.6회차) 20%- 9600만원 / 잔금시에는 3억 3600만원을 주담대등을 통해 마련하셔야 하는게 일반적입니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 보통 거래금액에서 구간요율을 곱하여 산정하게 됩니다. 질문에서처럼 월세의 경우는 환산보증금이 거래금액이 되며,관리비는 거래금액에 포함되지 않습니다. 즉 질문 기준으로 2000 / 15 -> 환산보증금은 3050만원(2000+(15*70))이 됩니다. 여기에 구간요율 0.5%가 적용되어 15만 2천원정도가 중개보수 한도액으로 보입니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사법상 한 의뢰인이 두건의 계약을 동일부동산에서 진행해도 중개보수는 각각 청구가 됩니다. 질문의 경우에는 매수계약시와 매도계약시 모두 중개보수가 발생하게 되며, 해당 중개보수에는 부가세는 포함되어 있지 않습니다. 그에 따라 세금계산서등을 요구하실 경우 중개보수의 10%(간이과세 7%)가 추가될수 있습니다. 보통은 두건의 중개보수를 모두 지급하여야 할 경우 의뢰인 입장에서는 부담이 되고 중개사입장에서는 다 받기에는 조금 민망한 부분이 있기 때문에 두사람이 협의하여 적정한 수준에서 정하게 됩니다. 다만 다 받는다고 해도 법적으로 문제가 없다는 점은 알고 계시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.05.1010
- 지식 레벨업100
- 주택수리비 3백만원이 적당한건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 질문의 내용만 보고 적정한 수리가격을 예측하거나 답변드리기는 어렵습니다. 질문처럼 누수에 따라 수리가 불가피한 경우 구두상으로 대략적인 견적을 얘기할수는 있지만 실제 방문하여 점검을 통해 원인을 찾게 되면 그에 따른 수리비용에 차이가 생길수는 있습니다. 즉, 실제 하자부분을 찾고 견적을 낼때와 방문전 대략적인 가격대와는 차이가 있을수 있습니다. 만약 이미 방문하여 견적을 80만원이라고 하고 공사도중에 3백만원으로 올렸다면 이는 갭차이가 큰 만큼 충분히 문제를 제기하실수 있는 부분으로 보이긴 합니다. 우선적으로 하자원인과 보수에 대한 전반적인 설명을 요청하시고, 가격이 추가된 부분에 대한 설명을 요구하신뒤에 수긍할 정도라면 진행, 수긍이 어렵다면 거절하고 다른 업체를 컨텍하시면 되지 않을까 생각됩니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 전세대출 기대출 있는경우 가능할까요!!?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출의 가능여부는 이용하시고자 하는 상품을 취급하는 은행을 통해 확인하시는게 가장 정확합니다. 전세대출의경우 주택보유여부와 전세매물 주택의 가격과 권리사항, 보증금에 따라 한도가 가능여부에 차이가 있는 경우가 많고, 주택담보대출과 비교하여 dsr이 적용되지 않는 경우가 많기 때문에 질문과 같은 신용대출이나 카드대출이 있다고 해도 신용도에 문제만 없다면 거의 승인되는게 일반적입니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 중개할때 고객질문에 대응하는 방법을 알려주세요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다사실 어떻게 말했는지보다 어떠한 표정과 말투로 했는지가 상대방이 들었을때 신뢰를 갖는데 더 중요하지 않았을까 생각은 듭니다. 그리고 해당 질문에서처럼 광고를 올릴때 보정~~~~~ 구조를 봐야 된다 라는 말은 크게 문제될 부분은 없지만, 사진의 물건과 실물이 크게 다를수 있다는 의미이고 이는 의뢰인으로부터 해당 중개사 취급하거나 올린 매물은 신뢰하기 어려다는 이미지를 줄수는 있습니다. 차라리 사진으로는 표현하기 어려운 부분이 있다는 점을 설명하고, 예로 사진상의 시설상태나 노후도등 상세한 부분에 대한 부분에서 한계가 있다는 점, 사진으로 볼때와 임장시 눈으로 볼때 내부 넓이에 대해 느껴지는 차이가 있을수 있다는 점을 설명하시는 것도 좋은 대처방법이지 않을까 생각됩니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문자님의 중개수수료는 본인이 부담하셔야 합니다. 보통 중도해지에 따른 중개보수 지급은 전세입자와 임대인간 문제이며, 보통 계약만료전 퇴거로 인해 다른 새임차인과 임대차계약에 이루어질수 밖에 없고, 해당 계약에 따른 중개보수 발생시 임대인이 부담하여야 하는 비용에 대해서 이를 보상하는 개념이기 떄문입니다. 실제 새로 입주하는 임차인에 대해서는 전세입자의 중도계약해지에 따라 발생된 손실이 없기 때문에 이러한 부분과는 아무런 관계가 없습니다.경제 / 부동산25.05.1000
- 지분형 모기지의 시행에 따른 장단점은 뭔가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분형 모기지론은 쉽게 주택구매시 개인자금과 정부지원의 대출을 통해 구매하고 주택소유권을 개인과 정부(공사)가 지분으로 나누어 갖는 제도를 말합니다. 이러한 지분형 모기지론은 주택 구매자입장에서는 초기 주택구매자금에 대한 부담이 덜 할수 있다는 점과, 대출이라도 채무로 보기는 어렵기 때문에 개인의 부채비율을 낮추어 dsr등의 개선효과가 있을수 있습니다. 또한 주택가격 상승에 따른 차익을 공사(정부)와 나누어 갖고, 반대로 하락시에는 리스크를 분산할수 있습니다. 이에 반해 단점은 정부(공사)의 지분취득에 따른 사용료를 부담하여야 하기 떄문에 현재와 같은 대출시 원리금부담이라는 점과 형식상 차이가 없다는 점과, 본래의 목적과 다르게 레버리지 확대의 기회로써 악용할 가능성(쉽게 소액자금을 투자하여 주택을 매입한뒤 되팔아 차익만 취하는 경우등)이 있고, 이는 시장내 투기증가와 같은 문제로 이어질수 있습니다.경제 / 부동산25.05.1000