전문가 프로필

답변 내역

주택임대사업 말소 신청 기간 좀 봐주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등록 임대사업자로써 임대기간의 산정시 기산점은 임대를 개시한 날부터 입니다. 다만, 기존에 임대중인 주택을 임대사업자로써 등록하는 경우에는 이미 임대를 개시한 상태이기에 임대사업자로 등록한 시점부터 임대기간이 기산되고, 임대사업자 등록후 임대가 개시된 경우는 앞에서 말한 것처럼 임대개시일이 기산점이 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.07
5.0
1명 평가
0
0

대구 부동산 상황은 얼마나 안좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구지역 부동산의 경우 최근 몇년간 악성미분양을 포함한 미분양이 가장 많은 도시였습니다. 이유는 과잉공급이라는 부분도 있지만, 지역자체의 산업이 소멸화되면서 점차 인구유출에 따른 수요감소현상까지 이어지고 있기 때문입니다. 몇년전에 비해서는 최근에 나아진 모습을 보이나 여전히 지역자체의 부동산 경기는 좋지 않은 상황입니다. 거기에 내수불황이 직격타로 이어지면서 주요 상권인 동성로등의 자영업 폐업률과 공실이 크게 증가하므로 지역경제나 부동산 모두 위기상황으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.07
0
0

일반종량제봉투를 낱개로 사는 것과 묶음으로 사는 것은 개당 가격이 동일한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 동일합니다 ,묶음을 산다고해서 별도 할인등은 되지 않으며 개당 단가 역시도 같습니다. 개인 습관에 딸따라 한번에 묶음으로 구매하여 두고 사용할수도 있고, 필요할떄마다 개별구매하는 경우가 있습니다 . 지역별 봉투가격이 상이한 이유는 쓰레기 처리 비용, 인구 밀도, 재활용 시스템의 효율성등 여러가지 요인들이 복합적으로 작용하게 되는데, 대도시처럼 많은 일회용 쓰레기가 발생하는 지역에 대해서는 상대적으로 높은 봉투가격을 책정하여 부과하게 됩니다. 반면 소도시나 시골처럼 상대적으로 인구가 적거나 쓰레기 처리 시스템이 잘 갖추어진 지역에서는 낮은 가격에 제공될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.07
0
0

부부의 경우 아파트 구입시 배우자 한사람으로 구입하는 것이 좋은가요? 아니면 부부 공동명의로 구입하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 주택을 보유하게 되면 대출이나 임대차등의 계약시 명의자 모두가 참석하여야 하고 별도 서류준비등이 추가되기 때문에 귀찮아질수 있지만, 세금에 있어 그만큼 절세가 가능하기 때문에 불편함이 있더라도 공동명의를 하는 경우가 많은게 사실입니다, 보통 보유세인 종부세나 매도시 발생하는 양도소득세등을 산정할때 일정요건에 해당되는 경우라면 공동명의 절세효과가 매우 크지만, 일정 기준이하의 주택에 대해서는 크게 효과가 없습니다. 대표적으로 1세대 1주택자로써 12억이하 주택을 보유하고 있다면 사실상 공동명의에 따른 장점이 최소화되기에 단독명의를 하셔도 크게 문제되지 않습니다. 사실상 세금 절세이외에 단독명의보다 좋은 점은 크게 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.07
0
0

한국 영주권 외국인의 갭투자 가능 여부 및 절차
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 우리나라의 경우 외국인에 대한 부동산 매수 및 보유에는 제한이 없습니다. 다만 거래시에 행정청으로부터 부동산 거래신고을 하셔야 합니다. 영주권 보유한 외국인이 갭투자 형태로 부동산을 매입하고 전세를 놓는 것이 가능한지? 할 만한지? 대출 없이 한꺼 번에 해결 할 수 있는지? -> 외국인과 내국인에 따른 제한은 없습니다. 다만 토지거래허가구역이나 지역별 , 매물별 제한이 있는 경우에 그에 따라 제한이 될수 있습니다. 말했듯이 이는 외국인에 대한 별도 제한이 아닌 내,외국인 모두 적용되는 부분입니다. 가능하다면, 관련 법적 절차와 의무사항(예: 임대사업자 등록, 보증금 보증보험 가입, 세금 납부 등)은 어떤 것들을 진행해야 하는지? -> 주택임대사업자로써 외국인이 등록하기 위해서는 외국인 등록사실증명서 제출하고 외국인 등록번호와 국적, 체류자격, 체류기간등을추가로 기재하도록 요건이 강화되었습니다. 다만 질문처럼 f4비자를 소유하고 있고, 합법적인 체류자라면 요건이 강화되었더라도 등록에는 크게 문제가 없습니다. 그 외 유의해야 할 사항이나 경험이 있으신 분들의 조언도 듣고 싶습니다. -> 외국인라고 별도 내국인과 다르게 필요한 부분은 없습니다. 갭투자인 만큼 해당 매물의 임대차가 가능성과 매매시에 외국인 부동산거래신고등만 잘 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.07
5.0
1명 평가
0
0

현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 발표된 2025년 4월 4주차 아파트 매매가격동향 조사에 따르면 전국적으로 매매가격은 0.02%하락, 전세가격은 보합세를 나타냈습니다. 지역별로 보면 서울을 제외한 다른 수도권은 모두 하락세로 나타났고, 행정 수도 이전이슈가 있는 세종을 제외한 나머지 지방도 거의 대부분 하락세 나타났습니다. 다만, 조사기준이 주간단위인 만큼 추세적인 흐름을 모두 읽기는 어려운부분이 있으나, 최근 상승세의 움직임은 다소 멈춘듯한 모습입니다.
경제 / 부동산
25.05.07
0
0

아파트 게스트 하우스는 어떤 수입에 잡히게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 잡수입이라는게 정확히 어떤걸 이야기하시는지 이해를 못하겠습니다. 우선 게스트하우스 역시 법적으로 합법적인 운영이라면 숙박업 또는 민박업으로 등록한 사업자이므로 대여를 통해 얻는 수익은 소득으로써 과세되게 됩니다. 그리고 관리소는 사실상 이용객의 예약관리 및 실제 숙박관리 및 청소, 시설관리등을 주로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.07
0
0

요즘 전당포는 어떤 의미로 운영되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전당포의 경우는 수익창출은 이자수익과 경매수익으로 구분할수 있는데, 이자수익의 경우 주요 수입원으로 볼수 있고 이는 전당포에 담보물을 맡기고 대출을 받으면 그 대출에 대한 이자를 받아 창출되게 됩니다. 이자율의 경우 시장이자율과 담보물의 가치, 대출기간에 따라 다르게 설정된다고 보시면 됩니다. 또다른 수입원으로는 경매수익이 있는데 쉽게 대출을 갚지 못해 담보물인 물건을 경매를 통해 판매하여 대출금 및 차익을 얻을수 있습니다,
경제 / 부동산
25.05.07
0
0

요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자영업자의 붕괴는 매우 위험한 상황으로 인식될수 있습니다, 경제구조상 가장 하위를 받치고 있는 주체이기 때문에 자영업자 붕괴는 곧 내수경기 위축 및 경제순환에 불리하게 작용될수 있습니다, 특히 코로나시기에 빚으로 버티던 소상공인들 대부분은 대출금리 상승과 계엄에 따른 내수경기 불황으로 더이상 운영이 불가해지면서 폐업이 크게 늘었고 그에 따라 부동산 시장에서도 공실에 따른 수익성 악화가 나타나면서 투자수요가 줄어드는등 연쇄적인 시장하락을 나타내고 있기 떄문입니다. 사실상 현재 불확실성이 사라지고 내수경기 부양이 되어야 자영업도 서서히 좋아지기 시작하는데, 아직까지는 불확실성이 나아진게 없기 때문에 당분간 이러한 상황은 지속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.07
0
0

공동명의 아파트 단독변경시 대출문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의자중 와이프 분이 있을것으로 보입니다. 기존대출 명의자가 와이프분이고 지분을 확대하여 단독명의가 되는 경우라면 기존 부인분 명의 대출에는 문제가 없을듯 보입니다. 물론 은행을 통해 정확한 상담은 받아보셔야 하나, 대출자의 지분이 줄어드는게 아닌 온전히 단독명의가 되는 것은 앞에서 말한듯 담보물이 확대되는 것이기에 문제가 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.06
0
0