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변기 물탱크 파손 교체를 임차인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대기간 중 하자에 대해서는 임차인의 고의나 과실이 있는 경우와 사용상 문제로 인해 발생된 하자, 그 외 단순소모품을 제외하고는 임대인 부담하는 게 일반적입니다. 다만 질문의 경우처럼 파손원인이 결국에는 시공시의 문제로 인해 정상적인 사용과정에서도 나타날수 있었던 문제라는 점과 통상적으로 변기가 일반적인 사용만으로 11개월만 파손되는 경우는 드물다는 점을 볼때 개인적판단상 임차인의 과실로 보기는 어려워 임대인이 부담하는 게 맞다는 판단이 듭니다. 다만 임대인이 이를 인정할 가능성이 높지 않다는 점이 있기에 협의를 통해 적절한 수준에서 합의를 하시는게 나을듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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세대주분리에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전입신고나 세대주 분리등은 정부24을 통해 인터넷으로 가능하나, 몇가지 요건을 갖추어야 합니다. 보통 온라인 전입신고시에 세대구성, 세대편입으로 전입신고 신청 후 처리 완료되면, 주민등록정정(말소)신고를 검색후 신청서 작성을 세대주 변경으로 민원신청을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 지급한 전세보증금에 대해서 만기시 임대인의 사정으로 반환받지 못할 경우 임대인을 대신해 보험사에게 대신하여 반환해주는 제도라고 보시면 됩니다. 물론 보증보험이 가입된 기간동안의 보험료는 임차인이 부담하여 가입하는 것으로 보시면 됩니다. 다만 임대인이 등록임대사업자의 경우라면 임대인에게 보증보험가입의무가 있기 떄문에 이럴 경우 보증료는 임대인이 75%, 임차인 25%을 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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아이들이 있어 도배에 낙서가 있고, 주방 장판에 찍힘이 있습니다. 냉장고 자리에도 냉장고 이동으로 인한 찍힘이 보이고요 싱크대 안쪽 한곳에 바닥 곰곰팡비슷하게 점처럼 많이 찍켜 있어요 ㅜㅜ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 원상복구의 기준은 입주시의 상태로 보시면 됩니다, 질문에서처럼 낙서등으로 인한 훼손등이 있다면 사실상 원상복구의무를 피하기는 어려우나, 그 보상 범위등에 대해서는 임대인과 협의가 필요할수 있습니다. 특히 도배의 경우 부분도배시 전체적인 명도차이등이 나타날수 있기 때문에 방처럼 구분된 공간이 아니라면 전체적인 도배비용을 요구받을수도 있습니다. 물론 전체도배시 비용증가부분에 대해서는 임대인과 협의를 진행하셔야 하고, 임대인이 특별한 요구가 없다면 그대로 퇴거를 하시면 되지만, 벽지등에 낙서등은 일반적으로 원상복구 요구를 피하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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인천 송도에 부동산 가격이 많이 하락했나요? 왜 자꾸 뉴스에 난리지요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 뉴스에 나오는 지역등은 해당 지역내에서도 대표성을 지닌 경우가 많습니다. 보통 서울의 경우 강남3구에 대한 가격변화가 중요한 이슈가 될수 있고, 인천지역에서는 청라와 송도의 가격변화가 해당 지역 전반의 가격흐름을 나타내는 기준으로 볼수 있기에 더 이슈화 되는 것으로 볼수 있습니다. 특히 송도의 경우 이전 부동산 상승기에 여러 호재로 인해 가격상승세가 높게 나타났던 지역으로 하락시기에 그 거품이 빠르게 빠진 영향이 있을수 있습니다. 다만 부동산 가격이 하락하더라도 기본적인 가치가 있기 때문에 일정수준에서는 보합세로 돌아설수 있을 것으로 보입니다만 다시 이전과 같이 높은 상승세가 나타날지는 현시점에서는 알수없습니다,
경제 / 부동산
25.05.03
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요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 임장은 쉽게 말하여 현장에 나가 목적물에 대한 입지, 환경을 분석하는 행위를 말합니다. 부동산은 고정성으로 인해 지역과 입지에 따른 영향을 많이 받기 때문에 실제 등기부나 건축물대장등 공적장부로 확인하기 어려운 부분에 대해서 직접 현장에 나가서 이에 대한 분석을 하는 과정 전체를 말한다고 보시면됩니다, 보통 집을 구할떄 목적물을 보러가는 것도 임장에 해당되며, 질문처럼 임장스터디는 그룹으로 모여 특정 매물을 정해 현장에 나가 입지, 시설등 투자결정을 위한 다양한 현장조사를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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집을 마련하기위한 지분형 모기지제도가 생긴다고 하는데요. 어떤제도이고 언제부터 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사 입니다지분형 모기지제도는 정부가 주택의 일부 지분을 매입하고 나머지 지분만 개인이 구매하는 방식의 주택담보대출 제도입니다. 보통은 정부와 개인이 50%씩 지분으로 나누어 공동명의로써 주택을 구매할수 있습니다. 물론 정부가 지분을 일부가지고 있는 만큼 투입된 금액에 대해서는 공동명의자인 개인이 주택사용에 따른 이자등은 지급하여야 합니다. 이전에도 이와 비슷한 공유형 모기지제도가 있었으나, 수요가 점차 줄면서 실패한 정책으로 알고 있고, 현재는 시범 도입을 논의중으로 알고 있으며, 정확한 시행일등은 나와있지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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재건축아파트를 부부간 공동명의로 보유중인데 추후 입주할때 추가분담금도 지분대로 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의라면 분담금도 그에 따른 지분대로 납부를 하시는게 맞습니다, 결국 한주머니에서 나오더라도 세법상은 지분대로 지급을 하셔야 하는건 맞습니다. 다만 부부의 경우 공동생활체로 보아 6억까지 증여비과세 되는 만큼 질문의 금액에 대해서는 증여상 크게 문제가 되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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카드값 많이 나올 경우 집 살때 자금 출처 문제되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획서등은 말그래도 주택구매에 사용한 자금출처를 기재하는 것으로 질문처럼 카드대금이 많이나온것과는 관계가 없습니다. 물론 이에 대한 증빙도 필요하지 않습니다. 보통 자금조달계획에 기재된 자금에 대해서 증빙을 제출하는 것이기 떄문에 사용한 카드대금은 크게 신경쓰지 않아도 됩니다
경제 / 부동산
25.05.01
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유럽도 경기가 안 좋은편에 속하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세계 경제상황은 좋지 않습니다. 무엇보다 코로나 팬더믹이후로 경제를 회복시키는 과정이고, 유럽의 경우는 2년간 지속되고 있는 우-러 전쟁여파와 최근 미국의 무역갈등까지 이어지면서 유럽전반의 경기도 좋지 않은 상황입니다. 물론 우리나라처럼 내부적인 정치적 불확실성에 따른 리스크는 없으나, 세계경제자체가 쉽게 회복세를 나타내지 못하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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