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주거 하자 발생에 따른 계약 해지 및 퇴거 협의 요청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주거생활에 대한 고통은 이해하나 실제 질문의 사유가 계약을 해지할수 있는 법적요건에 해당될지는 답변드리기 어렵습니다. 냄새라는게 사람에 따라 느끼는 정도가 다르고 법으로 규정된 중대하자에도 해당 부분이 포함되어있지 않기 때문입니다. 현실적으로 이러한 사유등을 임대인에게 통보하고 하자보수진행하거나, 결국 손해가 생기더라도 중도해지를 하는 방법이 있을수 있는데, 이러한 진행에 억울힘이 있을수는 있지만 실제 법적 소송을 통해 다툼을 하셔야 하신다는 전제하에서 그 법적 근거가 미흡하고 민사소송 특성상 기간이나 비용을 고려하면 현실적으로는 실익은 매우 낮아보입니다. 우선 임대인에게 지속적으로 해당 하자에 대한 설명을 하시고, 개선이되지 않아 거주가 어렵다는 사실을 근거로 임대인과 협의를 잘하시어 합의해지를 하시는게 최선으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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서울 아파트 평균 가격이 15억원이라네요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 부동산의 경우 사실상 수요의 집중이 나타나고 있는 상황이기에 단순히 월급을 모아 주택자금을 맞추기는 현실적으로 불가합니다. 시간이 지날수록 화폐의 가치는 떨어지고 이는 부동산 가격의 상승에 반영되기 때문에 시기가 늦어질수록 예산이 더욱더 필요할수 있기 떄문입니다. 흔히 지각비라는 개념도 이래서 나오는 개념이라고 할수 있습니다. 가장 현실적으로는 어느정도의 예산을 모아 대출에 대한 규제가 완화되거나 공공대출등의 혜택이 있는 경우 대출을 통해 구매를 먼저하고 이후 천천히 상환하는 방식으로 밖에 구매할 방법이 없습니다. 단, 이러한 방법으로도 15억상당의 주택구매는 부담이 될수밖에 없는 사실입니다. 그렇다고 부동산 가격이 하락할 가능성도 단기, 중기적으로는 불가하기 때문에 결국은 시세변동을 기대하기 보다는 내 자금조달 상황에 특별한 변화가 있을때 구매가 가능하다고밖에 할수 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 매매 잔금 날짜와 전세보증금 들어오는시기가 1개월 차이 나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 처럼 기존 전세대출을 남겨둔 상태에서 신용대출까지 있다면 주택담보대출 한도는 이전 전세대출만큼 나오기 어려울수 있습니다. 물론 개인별 소득이나 주텍시세등을 반영하여 이와 달라질수는 있지만 주담대 신청시 해당 대출금액모두가 DSR을 낮출수 있기 때문입니다. 현실적으로 지금처럼 대출규제가 강한 상황에서는 전세대출 상환조건부로써 주담대를 이용하시는게 가장 좋기 때문에 현 전세보증금의 반환을 당기시거나, 그게 어렵다면 신규주택에 대한 잔금일을 미루는게 좋을듯 보입니다. 그리고 은행을 통해 상환조건부 주담대 이용시 상환기간등을 확인하여 해당 기간이내로 맞추시는게 필요할듯 보입니다, 그외에는 다른 사람에게서 차용등 금융권을 거치지 않는 방식의 자금조달이 가능할수 있는데 ,실질적으로 해당자금을 빌려줄수 있는 사람이 없다면 위 제시된방법으로하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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서울 중심지에 접근하기 조은 경기도는 어디들이 잇나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 중심지를 어디로 보시는지에 따라 달라질듯 보이나, 보통 직장인들이 주로 많이 몰린 강남권을 기준으로 가까운 경기권지역은 남부권지역으로 과천, 분당, 성남이 이에 해당된다고 할수 있고 실제 해당 지역 시세는 서울 중급지와 비교하여 크게 차이가 없을 정도로 높습니다. 그리고 동북부권으로는 잘 알고 있는 의정부, 다산등이 해당이되며 해당 지역들은 모두 지하철등을 통한 서울 접근성이 용이하나, 주로 거주환경이나 시세는 남부권에 비해 낮다는 평가가 많습니다. 그외 서부권에서는 일산이나 부천, 광명등이 있으며, 질문에서 말한 지역모두 지역내 거주 편의상에서는 크게 차이는 없으나 ,서울 내 접근지역에 따라 시세차이는 매우 크다고 할수 있습니다. 결과적으로 본인의 직정이 서울이라면 직장중심으로 서울내지역, 그리고 시세가 부담스러운 해당지역외 경기지역으로 알아보셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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시그니엘이 가격이 마니 내렷다는데여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사에 따르면 서울 잠실 롯데월드타워 시그니엘 레지던스의 시세가 최근 3년사이 약 20억이 하락했다는 기사가 있습니다. 이러한 시세하락에는 단순 경기탓보다는 이전 전청조 사건으로 인한 이미지 하락이 크게 작용한게 아니냐는 의견이 많은데, 이는 그동안 성공의 상징으로 불리우던 시그니엘의 이미지를 가짜 성공을 자랑하는 사기꾼이나 BJ등의 주거지로 이용되면서 이미지 상실이 크게 작용되었고 할수 있습니다. 그래서 진짜 자산이 있는 사람들에게는 기피공간으로 인식이 되면서 매매가능 수요의 급격한 감소가 나타나면서 시세도 크게 하락하였다는 의견이 많습니다. 결과적으로 과시형 이미지로써 시그니엘이라는 상징성이 고가수요층의 이탈을 만들어 내면서 시세하락으로 이어졌다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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이번주 서울 지역별 집값 시세 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 28일 KB부동산이 발표한 통계에 따르면 서울 아파트 매매가격 평균은 전달보다 1.06%가 상승한 15억이 넘는 것으로 나타나고 있습니다. 다만 정부규제등으로 인해 이전보다는 상승률이 줄어들고는 있지만, 고가아파트의 상승이 이어지고 있기에 결과적으로 평균수치는 더 상승한 것으로 나타나고 있습니다. 전세가격 역시도 서울의 경우 0.64%상승되어 29개월쨰 상승하고 있습니다. 그리고 서울 내 투자의 경우는 서울 전역이 토허재에 포함됨에 따라 갭투자가 불가해 실거주 없는 투자행위는 현재 불가능한 상태로 투자를 하시겠다면 서울 외곽 경기권 토허제 비포함 지역을 살펴보시거나, 서울내 투자를 하시려면 아파트가아닌 빌라나 다세대등에 투자를 하셔야 합니다. 어느지역이 더 용이할지는 개인이 판단하는 입지조건등을 모두 고려할 부분이므로 답변이 어렵고 단순히 시세가 덜 올랐다고 해서 해당 지역에 투자에 용이한 지역이라고는 할수 없다는 점은 참고를 하셔야 합니다. 현 분양정보의 경우는 청약홈등을 통해 확인하시면 되고, 현 정부의 규제 강화기조 역시도 당분간은 변화될 기미가 보이지 않고 있습니다
경제 / 부동산
25.12.28
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환율 1,500원 돌파설과 부동산 위기 진짜 심각한 상황일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 환율상승이 부동산 시장에 직접적으로 영향을 주지는 않습니다. 다만, 환율 1500원은 우리나라경제 전반에 미치는 영향이 매우 크고 그에 따라 부동산 시장에도 시간에 따라 영향을 줄수는 있습니다. 우선 환률이 상승하면 기본적으로 수입원자재에 대한 가격이 상승하게 되고 이는 부동산 시장에서 건설비용 상승등으로 이어질수 있습니다. 또한 환율 가치하락은 물가상승과 더불어 금리인상에 대한 압박을 주기 떄문에 이럴 경우 신규주택분양가는 올라갈수 있고, 반대로 금리가 높아지면 대출금리도 높아지게 됨에 따라 부동산시장에서 대출을 통한 보유자나 구매예정자 모두 부담이 되어 수요심리가 위축될수 있습니다. 결국은 부동산 시장 가격하락 압박이 될수 있고, 이는 수요의 양극화를 더욱 크게 만들기 떄문에 양극화되 심화될수 있습니다, 다만 질문처럼 환률 1500원이 넘는다고 부동산시장의 99%가 무너진다는 것은 장기적으로 이러한 상황이 이어지고 다른 요건들의 개선이 없는 전제하에 가능할수 있으며, 실질적으로 환률변동을 주기등을 고려하면 현실적으로 단기간 환률 변동에 따라서는 위와 같은 일은 일어나기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여수의 경우 현재 전국적인 지방부동산 약세흐름에 따라 하락세가 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다. 특히 여수의 경우 지역내 국가산단을 중심으로 한 시세유지가 어느정도가능하였으나, 최근에는 석유화학 업황부진등이 이어지면서 실수요나 투자수요 모두 감소하거나 부담으로 작용되고 있는 듯 보입니다. 다만, 다른 지방과 다르게 산업현장이 위치한 만큼 당장의 급락은 추가적으로 발생되지 않을수는 있지만, 단기간 관망세가 강한 시장으로 이어질 가능성이 높아보입니다
경제 / 부동산
25.12.28
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오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 60/63의 경우 환산보증금은 6360만원이 되고, 중개보수율의 경우 0.4%가 적용되게 됩니다. 그에따라 중개보수는 25만 4천원이 나오게 됩니다. 그런데 중개보수가 30만원이라면 해당 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용오피스텔일 경우 0.9%가 적용하였을 수 있고, 일반주택으로써 원룸이라면 질문에서 기재된 조건에 오류가 있을수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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주소이전할경우 그지역주민센터방문여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주소이전의 경우는 새로 이사하는 지역내 주민센터에 전입신고를 하시면 현 주소지에서는 자동전출이 되므로 별도 전출신고나 이전신고는 필요하지 않습니다. 그리고 방문이 어려운 경우에는 정부24등을 통해 온라인 전입신고가 가능한데 이를 위해서는 신청자와 세대주의 공인인증서 로그인이 필요할수 있습니다. 그리고 세대주가 원칙적으로 신고 의무자입니다. 그리고 현 주소지에 등록된 사람들의 정보는 별도 뜨지 않지만 동일세대를 구성하는 세대원들의 경우는 별도 세대원 신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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