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빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?-> 매각결정기일이 확정되면 경락대금지급일까지 1개월이내로 정해지는 경우가 대부분이기에 1달이내 마무리됩니다. 2. 전세사기 빌라인데 이걸 취득하면 3주택자가 되서요 최대한 늦게 주택수에 포함시킬수 있는 방법이 있는지 여쭙니다 -> 법원 경메절차에 따른 부분으로 본인이 주택구매시점을 늦출수는 없습니다. 보통 경락대금잔금지급시기를 취득시기로 보고 등기의 경우는 촉탁등기가 되므로 잔금지급시점이 주택취득시점으로 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
25.04.30
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지금 이사를 하고있는데 문제가 생겼습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간혹있는 경우로 사실상 추가지급을 하셔야 합니다. 말그대로 견적을 볼당시에는 이사갈 주택을 실제 보지는 않기 떄문에 현장에서 생긴문제로 인해 추가비용이 발생하는 것은 어쩔수 없습니다. 또한 고압선의 경우 인부들의 안전을 위해 조치가 필요한 부분인 만큼 추가비용 지출에 대한 부담이 있더라도 안전하게 이사를 마무리하기 위해 지급하시는게 맞지 않을까생각됩니다. 물론 비용에 대해서는 이사업체와 협의하여 적절한 수준으로 협의를 요청하실 여지는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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부모님댁 전입신고후 청약 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 청약을 위한 요건을 판단하기 위해서는 여러 조건을 확인하셔야 합니다, 일단 본인이나 남편이 소유한 주택이 있다면 본인은 무주택자인 부모님과 동일세대를 구성하더라도 유주택자로 볼수 있습니다, 즉 무주택세대구성원 요건이 있는 공공청약등에는 청약을 할수 없습니다. 물론 부부명의 주택이 없고 부모님이 주택을 소유하더라도 60세가 넘으셨다면 무주택으로 보아 청약이 가능할수는 있습니다. 이외에도 소득이나 자산요건, 청약통장요건등을 모두 갖추셔야하고 청약건별 자격요건차이가 있기에 케이스와 본인 요건에 따라 청약자격여부는 달라지게 됩니다. 참고로 부부가 별도 다른 곳에 전입신고가 되어 있더라도 동일세대로 간주한다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지권이 아니라 토지에 대한 소유권이 아닌가 싶습니다. 토지소유권과 대지권은 다른 개념입니다. 그리고 무등록주택의 경우는 원칙상 주택수에 속하지 않기 떄문에 현재 보유한 아파트만을 주택수에 포함될것으로 보아 질문자님은 1주택자라고 할수 있습니다. 보통 주택수 확인방법은 청약홈 홈페이지에서 청약자격확인 -> 주택소유확인을 해보시면 확인가능하고, 정확히는 매년 해당 주택에 대한 재산세를 과세여부를 보고 판단하실수도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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전세집 구할때 일부금액만 계약서로 쓰고 나머지 금액은 뒷돈으로 줘도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상에서 가끔 협의로써 요구되는 경우는 있으나, 이는 원칙상 문제가 되는 부분입니다. 임대차계약서와 다른 조건기재는 어떻게 보면 이중계약으로 볼수 있고 이는 세금이나 법적으로 문제가 됩니다. 물론 이러한 부분보다 심각하게 되는 고려될수 있는 부분은 보증보험사에서 보험금 지급시에 이러한 부분들을 문제로 하여 지급거절을 할수도 있습니다. 물론 가능성에 대한 부분이기에 해당 문제가 발생될수도 그렇지 않을수도 있지만, 임차인입장에서는 보증금보호에 문제될 여지가 있습니다. 차라리 계약서대로 보증금을 낯추고 그 부족분은 월세로 전환하여 월세를 높이는게 더 합법적인 방법으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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전세 보증금을 계약기간 내에 미리 받는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 작성하실 부분은 없습니다. 임차인 입장에서는 돈의 일부를 받은 것이기에 특별히 입증근거를 남겨둘 필요는 없고, 임대인 입장에서 혹시나 모를 반환에 대한 다툼이 있을 경우를 대비해 이체기록정도만 남겨두시면 됩니다. 아니면 임대인 요청에 따라 임차인이 임시적으로 영수증을 적어 서명 및 날인한뒤 임대인에게 지급하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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LH에서 장기전세 당첨됬다고 연락왔는데 SH장기전세도 지원했는데 둘다 당첨되면 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기전세의 경우 중복당첨제한등의 요건은 없는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 lh에 당첨되고, sh장기전세에도 당첨이 된다면 선택하여 하나를 고르시면 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다 ,보통 매수자는 여러부동산을 통해 동일매물을 본다고해서 급매라는 인식을 가지지는 않습니다. 다만 시세가 저렴한 경우 매수자는 해당주택의 문제가능성과 급매라는 인식을 가지기 때문에 여러부동산을 통해 매물을 접수한다고해서 매수인과의 심리전에 안좋은 영향을주지 않습니다. 또한 부동산들도 자체 네트워크망을 통해 매물을 공유하기 떄문에 매도인이발품을 팔아 여러부동산에 내놓지 않아도 다른 부동산을 통한 매수인 확보가 가능하기 떄문에 특별히 여러부동산에 내놓지 않는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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서울특별시의 신축아파트들이 수십억을 하는데도 수요가 있는데요. 정상적인 월급쟁이가 살수 있는 금액인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 고정되어 있지 않는 만큼 얼마를 벌어야 살수 있을지는 확답하기 어렵습니다. 다만 월급만을 순수하게 모아서는 서울내 주택을 구매할수는 없습니다. 보통 대출을 이용하여 일정자금만을 지급하고 주택을 구매한뒤 상환하는 시스템으로 구매를 하는 것이고, 반대로 전세세입자등을 통한 갭투자를 통해 일정금액만을투입하고, 시간에 따른 주택시세 상승분을 다시 활용하여 추가적인 주택을 구매하는 과정을 통해 이루어지게 됩니다. 결국은 최초 자금이 있던 사람들은 점차 주택수가 늘어 다주택자가 되고 자산이 증식되지만 ,무주택자는 더욱더 주거불안정이 극심해지고 있다고 볼수 있습니다. 결국에는 대다수 급여생활자들이 서울내 주택을 구매하기는 쉽지 않다라고 봐도 무방할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골에 주택가격이 떨어지지 않는게 아닙니다. 실제로 매매거래 자체가 없기에 실거래가 변동이 없어 떨어지지 않아 보이는 것일수 있습니다, 특히나 시골빈집의 경우 거래가 되지 않으면 그대로 방치를 하거나, 철거를 하여 세금을 줄이는 추세이기 때문에 매물도 쉽게 볼수 없어 실거래가나 매물만 보고 가격변화를 판단하기는 어렵습니다. 직접 임장을 해보신다면 대략적인 수준을 확인하실수 있고, 만약 실제 거래가 되고 실거래가가 공시되면 이전보다 큰폭으로 하락될 가능성이 높습니다. 다만 해당 토지에 대한 가치는 일정부분 유지가 되는 만큼 거래금액의 최저점은 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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