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80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시점에 따라 다르고 어떠한 입지의 매물을 선택하는지에 따라서도 가능여부는 달라집니다. 단순히 제주도 집을 팔아서 수도권내 아파트를 구매할수 있다 없다를 판단할수는 없습니다. 제주도라도 각 매물별 가격이 다르고, 수도권이라도 아파트 가격은 천차만별이기 떄문입니다. 작년기준으로 제주도내 평균주택가격은 3~4억수준이고 서울의 경우는 10억이 넘었기 때문에 단순 수치로만 보면 제주도 내 주택 3채를 팔아야 서울내 아파트 구매가 가능하다고 보실수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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청약?청약신청이 무슨 말인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 새로 건설되는 아파트에 대한 입주할수 있는 권리를 받기 위해 신청하는 것을 말합니다. 예를 들어 아파트가 새로 건설이 되면 분양모집을 하게 되는데, 이를 원하는 사람들은 일정조건을 갖추고 청약을진행하여 당첨이 되면 해당 아파트에 입주할수 있는 권리를 받게 됩니다, 이게 흔히 말하는 분양권이 되고, 해당 분양권을 통해 분양가격을 지급하고 새 아파트에 입주를 할수 있게 됩니다. 청약의 요건은 각 청약건별 다르지만, 보통은 청약통장을 보유하고 있으면서 일정기간의 보유기간과 납입횟수 또는 최소예치금을 충족시킨뒤 청약을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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대통령선거와 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여당 후보들중 가능성이 제일 높은 김문수 후보의 경우는 역대 최도 대통령이 해외투자자 IR, 상장사 중심 거버넌스 선진화 및 배당소득세 폐지, 경제사범 처벌 강화 및 징벌적 손해배상제도등이 있고, 홍준표 후보의 경우 대구,경북 신공항 건설 등 지역 현안 해소, 그리고 안철수 후보의 경우는 대통령 4년 중임제 및 중대선거구제 도입, AI등 첨단산업 육성등이 있습니다. 다만 국민의 힘 경우 사실상 공약중심의 후보경쟁이 아닌 구조로 진행중이여서 정확한 후보가 정해지면 좀더 구체화된 정책발표가 있을듯 보입니다. 야당 대선주자로 거의 확정적인 이재명 후보의 경우 AI산업육성, 단계적 개헌 추진, 임대주택 및 공공주택 공급 확대, 광주-대구간 고속도로 건설등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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서울 빌라매매는 정말별로인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의 목적이라면 아파트나 빌라나 모두 사람이 거주하기 위한 주택이기에 바보같다고 보기는 어렵습니다. 다만 빌라의 경우 거주시에는 크게 불편함이 적을수 있지만 해당 주택을 매도하는 과정이 아파트에 비해 쉽지 않을수 있습니다 또한 가치상승분도 아파트에 비해 낮고 반대로 가격하락에 대한 리스크는 더 크게 나타나기 떄문에 이러한 점만 감수가능하다면 오히려 아파트보다 동일 평수 대비 저렴한 가격에 매수하여 주거안정을 누릴수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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밀키트 시장이 커지는 이유는 무엇인가요?
여러가지 이유가 아닐까 싶습니다. 소비자입장에서는 밀키트의 경우 조리가 매우 간단하고, 편리하다는 점이 장점이고, 일반식당을 이용할떄보다 부담없이 먹고싶은 음식을 저렴한 가격에 이용할수 있다는 점, 이전과 다르게 브랜드화된 밀키트가 늘어나게 되면서 맛이나 내용물에도 부족함이 없다는 점 때문에 만족도가 높아지면서 수요도 크게 늘어난게 아닐까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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부동산 실거래를 띄울때, 어떠한 규정이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 질문의 의미를 모르겠으나, 실거래가를 허위로 등록하고 다시 취소하여 실거래가를 높이는 방식은 문제가 발견될경우 법적으로 부동산 교란행위로써 처벌대상이 될수 있습니다. 또한 이전보다 거래등록 후 해제에 따른 취소시 명확한 근거제시와 이유를 기재하여야 하기에 실제 거래가 된게 아니라면 위와같은 방식으로 가격조정은 하지 않아야 합니다 .참고로 거래등록시 잔금일 기한이 과도한 거래등은 모두 이러한 용도로 의심받아 대표적인 의심대상으로 분류되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일한 질문으로 보입니다. 신혼을 자가로 시작할지 임대차로 시작할지는 두분의 재정상황에 따라 판단을 하시면 될듯 보입니다. 일반적으로 자가의 경우가 임대차보다는 안정적인 주거환경이라는 장점은 있지만 자금적으로 부담이 될수 있고, 부동산 경기변동에 따른 가격변동성이 심리적으로도 영향을 줄수 있다는 단점도 있습니다. 또한 출산이나 이직등에 따라 거주지 이동시 자가의 경우 매매를 하여야 하기 때문에 거래가 되지 않을 경우 처분에 어려움이 있을수도 있기에 자가의 장담점, 그리고 두분의 자금상황, 주거지의 이동가능성을 종합적으로 고려해서 판단하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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자영업을 하고싶은데요 어떻게 등록하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요식업의 경우는 자가주택에 대해서 사업장소재지로 등록이 불가합니다, 보통자가주택에서 영위할수 있는 사업의 종류는 정해져 있습니다. 흔한 예로 인터넷 쇼핑몰처럼 전자상거래업등은 가능하지만, 요식업처럼 별도 정해진 요건에 맞춘 기준이 있는 사업장은 자가에서 사업장 소재지로 등록이 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람들이 좋지 않다고 하는데에는 이유가 있습니다. 맹지는 쉽게 도로와 접하지 않고 타인의 토지로 둘러쌓여 있는 토지로 진입로 확보가 되지 않았기에 건축법상 건물을 건축하거나 할수 없습니다. 물론 진입로를 확보한다면 문제가 없겠지만 그러기 위해서는 당연히 추가적인 비용이 발생할수 밖에 없고 진입로에 대한 토지를 확보하지 못할 경우 사실상 사용이익이 없기 떄문에 단순히 맹지만을 사고 팔아 수익을 챙길수는 없습니다, 본인이 싸게 구매는 할수 있어도 가격을 붙여 팔수 있는 가능성이 낮기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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결혼할때 꼭 집을 사야 하느 걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 같이사실 두분이 결정하셔야 할 부분으로 보입니다, 신혼의 시작을 자가로 하는 경우에는 아무래도 임대차보다는 안정적인 주거환경이 생겨 유리한 부분이 있지만, 반대로 자금에 대한 부담이 있을수 있기 때문입니다. 여유가 된다면 자가가 좋겠지만 자금이 부족하다면 무리하여 자가로 구매하는 것보다는 결혼이후에 자금을 모아 주택을 구매하는 것도 방법이 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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