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전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 만기이전에 세입자에게 기존보증금의 10%을 미리 주어야할 의무는 없습니다. 통상적으로 임대인이 임차인의 다른 주택계약을 위해 기존보증금에서 10%을 우선적으로 반환해주는것은 서로간 전입과 전출을 순조롭게 하기 위한 배려차원으로 보시면 되고, 법률상 만기시에 보증금전액을 반환해주시면 될뿐입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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양도세는 주택 매매시에만 내는건지... 무지해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫번째 질문은 양도소득세는 매매시에만 내는건지 보유를 계속한다면 재산세만 내면 되는건지가 궁금합니다. -> 양도소득세는 처분시에 내는 세금입니다. 즉, 23평 아파트를 매도하실때, 양도차익(취득가와 양도가액의 차이)가 발생하였다면 해당 금액에 따라 일정비율로 내는 세금입니다. 보유중에는 재산세를 내시면 됩니다. 두번째 질문 현재는 일시적 1가구 2주택이라 3년동안은 없다고 했는데.... 3년내에 매매를 못했을때 양도소득세는 어느정도인지 궁금합니다.-> 일시적 2주택에 해당되지 않을 경우 종전주택 매도에 따른 양도소득세 과세 대상이 되었을때 부담하는 양도소득세는 위에 제시한 내용으로는 유추할수 없습니다. 앞에서 말한 것처럼 매도가격을 알수 없기에 양도차익을 판단하기 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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부동산 복비도 재산정되어야 하는거 아닐까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우는 이미 상한선이 정해져 있고, 거래금액 대비해서 적용하는 요율도 차이가 있습니다. 질문에서처럼 부동산 중개시 중개사의 역할과 받는 비용에 대해서는 중개사와 중개의뢰인간 생각의 차이가 있을수 있고 그에 따라 비용의 합리성 여부에 대해서는 논쟁이 있는 부분입니다, 중요한건 중개과정에 대해서는 본인이 중개수수료 부담을 원치 않으면 직거래를 통해 진행을 할수 있고 중개서비스에 대한 부분은 선택가능한 문제이기에 비용지출을 원치않으시면 본인의 노력과 수고를 통해 매물을 보시고, 거래를 진행하시면 됩니다. 공인중개사 역시 시험을 통해 자격을 취득한 전문직종의 사람들이고, 본인의 전문성, 업무를 통해 매물을 확보하고 의뢰인에 대한 편의를 제공하며 중개을 성사시키고 그에 따른 시간과 노력의 비용을 받는 부분이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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현재 우리나라 부동산 규제로 인해서 거래가 절벽인데 다시 살아날수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 결국은 자본시장으로써 수요와 공급에 따라 일정한 파동으로 움직이고 있습니다. 그에 따라 하락기가 있다면 상승기도 나타나게 됩니다. 현재는 대출규제와 경기침체등의 이유로 시장전반에 침체가 나타나고 있지만, 경기회복이나 다른 수요요인 변동에 따라 다시 거래가 늘고 가격이 상승될수는 있습니다, 물론 주택양극화등으로 지방부동산등에 대해서는 시장 상승에도 가격상승에는 제한이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 우리나라에서 북향은 인식자체가 춥고 일조권이 좋지 않은 경우가 많아 가장 회피하는 방향에 해당되게 됩니다 , 그에 따라 가격적인 부분에서도 마이너스가 되고 있습니다. 물론 건축기술이 좋아지면서 이전과 다르게 방향에 대한 차이가 크기지 않게 되었지만, 북향만의 장점이 있다면 다른 방향에 비해 일정한 빛이 유지되기 떄문에 집중이 필요한 공부나 서재에 사용하기에는 유리한 부분이 있습니다. 또한 조망권이 타 북향에 비해 좋다면 그 가치를 인정받는데에는 문제가 없습니다,
경제 / 부동산
25.04.26
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우리나라는 6월3일 대통령선거이후 부동산정책 등이 어떻게 달라질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대통령 선거이후에 부동산 정책방향은 누가 대통령이 되느냐에 따라지게 됩니다. 지금상황에서는 이재명 후보가 가장 유력한데, 비록 민주당의 규제중심의 부동산 정책을 예상할수 있지만, 실제 중도성격이 가능한 이재명후보가 어떻게 운영할지는 쉽게 예상이 어렵고, 현재 부동산 공약에서는 임대주택의 보급을 늘리는것 외 별다른 정책 방향을 말하지는 않았기에 조금더 지켜봐야할것으로 보입니다. 시기상 현 부동산 시장내 침체분위기, 지방부동산의 쇠퇴등의 문제가 있는 만큼 누가되더라도 단기적으로는 규제보다는 활성화정책이 우선적으로 시행하지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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통보 후 이사했는데도 월세내야해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 판단을 하기는 어려우나, 간단하게 계약서상 만료일 기준으로 기간이 남은 상태에서 미리 퇴거를 하신거라면 만료일까지는 월세를 부담하셔야 합니다. 보통 만료전에 세입자를 구하고 합의하에 조기퇴거를 하는 경우라면 월세부담을 하지 않아도 되지만, 세입자가 없는경우 계약만료전까지는 계약유지의 의무가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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오피스텔 임대목적 매매 어떨까해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이던 아파트던 결국은 임대차가 잘되는 입지의 매물을 찾으시는게 필요합니다. 문제는 스스로 입지분석을 통해 확신이 있다면 관계가 없지만 잘 모르는 지역에 있는 매물에 대해서 단순홍보만 믿고 투자를 하는게 가장위험한 선택이 될수 있기에 질문처럼 안정적인 임대수익을 원히시면 본인이 오랜기간 거주한 지역 또는 본인이 잘 아는 지역을 중심으로 매물을 선택하시는게 조금이라도 리스크를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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월세 묵시적 계약기간 보증금받으려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 임대인이 보증금 반환을 해주지 않으면 법적 조치를 취하더라도 시간이 필요하기 떄문에 이미 체결한 계약에 대해서는 해지를 피하기위해 다른 방법을 통해서라도 자금을 조달할수 밖에 없습니다. 예를 들어 대출을 받을 경우 그에 따른 이자등을 현 임대인과 협의하여 지급해달라고 하시거나 이러한 부분이 없어다면 손해배상에 대한소송을 진행하실수 밖에 없습니다. 문제는 보증금 미반환에 따라 새로 체결된 계약이 해제되어 손실이 발생한다고 해도 이를 손해로 인정하는 경우가 없는 것으로 알고 있기에 혹시나 모를 상황을 대비해 단기적이라도 자금조달을 할 방법을 찾으시는게 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약이 종료됩니다. 그에 따라 본인이 퇴거를 원하시는 시점을 기준으로 3개월 전에 통보하시면 되고 이후에 세입자를 구하지 못해 보증금 반환이 어려워지는 경우에는 계약해지에 따른 임차권등기명령신청등을 하여 반환절차를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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