답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에 대한 원상복구 요구는 반드시 퇴거시에 모아서 할 필요는 없습니다 ,하자를 아신뒤에 원상복구를 요구하시면 되고 퇴거시 추가로 발견된 부분에 대해서는 추가적으로 통보하시면 됩니다 .보통 주택퇴거시 주택을 확인한뒤 보증금을 반환하기 떄문에 이에 대한 협의를 종료되면 지급하시면 되나, 임의대로 하자에 대한 비용을 제외하고 반환을 하시면 문제가 될수 있습니다. 그리고 원상복구에 사용에 따른 노후화는 해당되지 않고, 임차인 과실없는 파손,하자에 대해서도 무조건으로 요구하기는 어렵기 떄문에 임차인과 잘 협의를 하시어 마무리하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금의 경우 임대인이 은행에 직접 상황을 하는 방식이라면 이에 대한 확인을 하시고 나머지 잔금이 입금확인되면 해당 오피스텔을 인도하시면 됩니다. 인도라는건 현관비번등을 임대인에게 알려주고 짐을 빼는 과정인데, 미리 이사를 하셨다면 현관비번등만 알려주시면 될듯 보입니다. 전입신고의 경우 해당일자에 전출신고를 하시는게 맞으나, 보통 현재 사는 곳에 전입신고를 하시면 현주택에서는 자동 전출되기떄문에 별도로 전출신고를 하실필요는 없고 현주택에 전입신고를 하시면 됩니다. 또한 관리비의 경우 만기일 기준으로 정산처리하시면 되는데, 이미 퇴거를 하시어 모든 과정을 다 끝내신거라면 보증금만 돌려받고 현 거주지에 전입신고만 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약에 있어서는 부동산 거래경험이 없다면 꼭 중개사무소를 통한 계약진행을 하시는게 필요합니다. 이는 계약상 권리관계나 안전한 계약을 위한 부분도 있지만 간혹 보증금에 따른 보증보험 가입이 필요한 경우 중개사를 통한 계약시에만 가입이 가능하기 떄문입니다, 그외 시설적인 부분에서 여성분이라면 보완장치에 대한 부분이 불안할수 있기 때문에 본인이 매물을 알아볼때, 주로 골목길 안쪽 매물보다는 도로변에 가까운 매물, 이동경로상 가로등이 잘되어있어 밝은 곳, 그리고 공동현관문 잠금장치와 보안용cctv가 있는 매물 중심으로 보시는게 좋을듯 보입니다. 특히 오피스텔이나 별도 건물의 경우 관리사무소나 관리인이 상주하고 있는 매물을 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공통적으로 필요한 신고 및 허가로써 사업자등록을 갖추고 영업신고 , 폐쇄회로 설치 및 관련 소방법에 따른 규정을 준수하여 시설설치를 하셔야 합니다. 그리고 업종에 따라서 식품의 경우 haccp인증 제품취급하는게 좋고 , 19세 이상출입가능한 무인매장의 경우는 출입제한과 외부광고물에 대한 제한을 잘 확인하셔야 합니다. 그외 의약외품에 대해서는 품목별 허가가 필요한지 확인을 하셔야 합니다. 또한 무인점포라고 해도 원칙상은 관리형 무인매장으로 분류되기 떄문에 정기적인 위생점검 및 민원에 대한 대응시스템도 갖추셔야 합니다. 그외에는 점포의 입지분석과 마케팅등 직접적인 수익과 연결되는 부분에 대해서 신중하게 결정하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 사업이 재건축에 해당되는 경우에는 원칙적으로 세입자에 대한 지원은 없습니다. 반대로 재개발의 경우라면 일정요건에 해당되는 경우에 주거이전비와 이사비용등이 지원되는데, 그 기준은 세입자의 가구원수와 임대차 계약조건, 기존주택의 면적등 의 여러요인을 고려하여 산정되고 개발사업마다 차이가 있을수 있습니다. 대략적으로 1인가구 기준으로 700만원내로 알고 있으나 ,정확한 사항은 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주를 못하는 게 아니고, 입주를 하더라도 전입신고가 불가하다는 의미입니다. 즉, 해당 매물은 용도상 주택이 아닌 업무용시설에 해당되는 오피스텔 또는 상가건물에 해당되는 매물로 보입니다. 본인이 사업자가 없다고해도 계약과 입주에는 문제가 없겠지만 전입신고를 하지 못하므로 대항력을 얻지 못하고 이는 보증금 보호에 위험이 있을수 있다는 의미이기도 합니다. 보통 보증금이 적은 경우에는 그나마 리스크가 덜하겠지만 보증금이 어느정도 있는 경우라면 다른 매물을 알아보시는게 나을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 물가상승은 실제 생활에서 피부로 와닿는게 사실입니다. 질문처럼 식재료 구매시에 동일하게 구매를 하여도 이전보다 많기는 두배, 적게는 1.5배정도는 더 비용이 발생하는 것 같고, 외식물가 역시도 이제는 1인당 1만원으로 식사하기 어려울 정도로 물가가 높아진게 사실입니다. 특히나 소득이 동일한 상황에서 물가가 너무 올랐기 떄문에 실질소득이 감소되는 효과로 인해 생활자체에 부담이 되는 것도 사실입니다 .이런 경우 할수 있는 대처방법은 최대한 외식은 줄이고, 생활비를 절감하는 방법으로 버티고 있는게 사실이며, 시간이 되는 경우에 한하여 투잡이든 쓰리잡을 통해 소득을 늘리는 방식으로 유지를 하게 일반적입니다. 저렴하게 장보는 팁은 매 할인행사등을 잘 살펴보시고 필요한 상품이 할인판매를 하는 시점에 구매를 하는 방법이 있을수 있고, 장보기전 미리 필요한 물품을 적어서 해당 물품만 구매하여 불필요한 상품에대한 구매를 줄여 총 계산비용을 낮추는 습관이 도움이 될듯 합니다.

동일한 질문을 본듯 합니다. 전에도 말씀드렸듯이 동일한 종류의 찌게라도 넣는 재료에 따라서 다양한 맛이 나오기 떄문에 재료를 달리하여 만드시면 새로운 맛의 찌게를 드실수 있어 보입니다. 그리고 칼칼하면서도 맵지 않고 먹기 좋은 찌게는 고추장찌게를 추천드리고 해당 찌게에 돼지고기를 넣으시면 찌게 하나만으로도 충분히 한끼해결이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득 중과세율의 경우는 주택보유수에 따라 중과세 여부가 달라집니다. 다만 다주택자라도 보유쥬주택이 신축소형주택에 해당되는 경우에는 주택수에서 배제가 되며 지방 저가주택구매시 취득세 중과가 완화되었는데, 25년 1월 2일 이후 지방에 소재한 공시가격 2억이하 주택을 구매하는 경우 취득세 산정시 기존 보유주택수와 관계없이 중과세율을 적용하하지 않고 단순 기본세율 1%만 적용하고 다른 주택을 구매할 경우에도 해당 주택수에서 제외됩니다. 이 부분을 말하시는듯 보입니다.