답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 관리비는 아파트마다 차이가 매우 큽니다. 특히나 아파트냐 주상복합이냐에 따라서도 차이가 발생될수 있는 부분입니다. 일반적으로 아파트 전용면적 1제곱미터당 월평균 관리비는 2985원으로 나와있습니다. 그에 따라 국민평형인 전용85제곱(33평대)의 경우 25~30만원사이로 보시면 됩니다. 단, 해당 관리비에 개별사용에 따른 수도,전기,가스등이 포함될 경우 더 높아질수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일주택에 대해서 1회사용이 가능하고 이전 재계약시 별도 갱신청구권 사용에 대한 부분이 없었다면 이번 재계약시 사용을 하실수 있습니다. 많은 분들이 최초 재계약시 5%이내 인상을 할 경우 갱신청구권을 사용한 것으로 잘못알고 계시나 , 원칙상 임차인이 직접적으로 사용의사를 밝힌 경우나 계약서상 갱신청구권 사용을 명시한 것이 아니라면 사용한 것으로 보지 않습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제주도 자체는 관광지역이기 때문에 어디에 땅을 살지는 해당 토지를 어떻게 이용할지에 따라 달라질수 있어 보입니다, 이런 부분없이 단순하게 투자를 위해 활용도 높은 토지를 구매하자고 한다면 활용가능성이 높은 개발예정부지나 현 상권이 형성된 지역내가 가장 알맞을 것으로 생각되어 집니다. 그에 따라 현 서귀포시나 제주시 중심부를 기준으로 보시면 될둣 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자 기준에서 이러한 기준은 없습니다. 또한 단순히 세대수만으로 해당 지역내 대장아파트라고 하기도 어렵습니다. 다만 대단지일수록 지역내 대장아파트로써 역할을 할 가능성이 높고, 일반적으로 대단지 아파트는 1000세대 이상 아파트를 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 가장 홍보효과가 좋은 매체는 인스타입니다. 그만큼 인스타를 통해 맛집등을 검색하는 경우가 많기에 인스타를 통한 홍보가 가장 효과적일수 있습니다. 인스타의 경우 짧은 시간에 김밥집에 대한 매력을 어필하여야 하기에 맛있어 보이는 김밥을 중심으로 촬영하여 올리시는게 도움이 될듯 보입니다. 그리고 인스타 홍보에서는 연관검색어 설정등도 매우종요하기 떄문에 이에 대해 신중하게 고민하신후 기재를 하시는게 노출횟수를 늘릴수 있는 방법이 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 4월 26일 당시에는 묵시적갱신이 성립되었다고 볼수 있습니다. 다만, 임대인의 해당요구에 임차인이 묵시적갱신의 성립을 주장하여 이를 거부하여도 되지만 중간에 인상에 합의하여 인상이 되었다면 해당 합의를 인정하여 유효하게 됩니다. 그에 따라 현재 계약은 합의갱신으로 보여진다 판단되므로 특약사항에 묵시적갱신 문구를 넣는게 이론상은 맞지 않아보이긴 합니다. 차라리 중도해시등에 유리한부분 때문이라면 묵시적갱신보다는 계약갱신청구권을 사용한 연장이라는 문구를 넣으시는게 맞지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득가격기준입니다. 즉 매매가 기준으로 6억이상일때를 말하며, 해당 금액에 취득세를 포함하지 않습니다. 즉, 계약서상 거래금액이 6억 미만이면 자금조달계획서는 제출하지 않아도 됩니다 다만 해당 매물이 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에 속해 있는 경우라면 주택가격과 관계없이 구매시 모두 자금조달계획서 제출이 의무입니다,

서울내에서는 보통 전집거리가 별도로 있습니다. 구로디지털단지역 주변으로 전집골목이 있고 해당 골목에서는 각종전과 막걸리를 판매하고 전통적인 분위기의 선술집이기 떄문에 간단하게 술한잔 먹기 좋습니다. 그외 마포 공덕역 공덕시장 주변으로 전집들이 몰려 있기에 질문처럼 분위기를 느끼며 막걸리를 드실수 있습니다. 그외 전집이 몰려있는 지역은 아니지만 망원동 망원시장내 유명 전집인 우X락이 있는데 해당 집도 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공기청정기는 최근처럼 미세먼지가 많은 날씨에는 쾌적한 생활을 위해서는 거의 필수적인 가전제품입니다. 그래서 각 제조사들도 업그레이된 공기청정기를 출시하는 것이기 떄문에 약간의 비용이 들더라도 공기청정기 구매는 필요한 부분으로 보입니다. 만약 구매자금이 부담스러우시면 최근 렌트를 해주는 시스템도 있기 떄문에 이를 통해 부담을 줄일수 있습니다. 렌탈의 경우 최종 부담금액은 본인 자금으로 온전히 구매시보다 더 지출하게 되나, 매달 내기 떄문에 목돈이 나가는 부담을 줄일수 있고, 관리에 있어서도 보증기간내 직접 관리하시는 분이 와서 관리를 해주는 장점이 있기에 유지비용도 절약될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 기간만료에 따라 퇴거를 하시는 경우 부동산 중개보수를 부담할 이유가 없습니다. 질문에서 임대인이 주장하는 것은 근거가 없어 보입니다. 보통 중개보수를 임차인에게 부담하도록 하는 것은 중도해지시등처럼 임차인 사정에 따라 기간중 퇴거를 하는 경우에 조건부 협의사항이지, 만기 퇴거를 하는 것은 계약상 기간만료에 따라 계약이 종료되고 퇴거를 하는것이므로 당연히 중개보수부담이나 다른 요건을 충족할 이유가 없습니다, 해당 주장에는 거부의사를 통보하시고 만기시 보증금 반환을 주장하시면 됩니다, 만약 미반환시 주택인도를 거부하시면 됩니다.