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CR리츠가 어떤 것인지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.CR리츠는 침체된 지방부동산 시장 해결을 위해 도입된 리츠로써 쉽게 공모를 통해 일반투자자들의 자금을 모아 해당자금을 통해 지방내 미분양 주택등을 매입하고 운영함으로써 발생되는 수익을 다시 배당을 통해 투자자에게 돌려주는 방식으로 이를 통해 지방내 미분양 물량해소와 부동산 시장 활성화를 위해 정부가 제도적으로 도입한 기업구조조정리츠입니다. 사실상 일반적인 리츠와 크게 차이는 없으나 자금의운영목적이 지방내 미분양 매물들을 매입하고 운영한다는 차이만 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매를 통해 시세보다 저렴하게 주택을 구매할수 있다는 것은 보편적인 장점이지만 100%그러한 것은 아닙니다, 결국에는 최고가 입찰가격이 낙찰되기 때문에 경쟁이 심할 경우 시세와 크게 차이가 없을수 있습니다. 또한 경매특성상 권리분석에 따라 낙찰가격외 인수권리로 인한 비용이 발생될 리스크가 있는 만큼 사전에 충분한 지식과 공부는 필수입니다. 저렴한 구매가능한 장점외 토지거래허가구역 내 매물에 낙찰을 받을 경우 지자체 허가가 필요없다는 점이 추가적인 장점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.23
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오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피텔은 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물로 일을 하면서 거주까지 가능한 구조의 건물을 말합니다. 일반적으로 50~100제곱이내 크기로 원룸 또는 투룸형태로 공급되며, 건축법상은 오피스텔에 해당되기 때문에 용도상 주택으로 보지 않아 주택수 산정이 되지 않습니다. 물론 주거용으로써 용도가 되어 있는 경우에는 일정규모, 금액을 초과할 경우 주택수에 산정되는 경우도 있습니다, 이러한 오피스텔은 상업지역내 건축이 가능한 만큼 젊은 1인가구와 2인가구에는 생활편의도가 높아 수요가 많은 편입니다,
경제 / 부동산
25.04.23
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청년층의 고용 불안정은 경제 활동 참여에 어떤 심리적 반응을 일으키나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년층의 고용불안정은 결국 수입의 불안을 초래하고 이는 장기적은 플랜을 세우는데 있어 한계가 나타날수 밖에 없습니다 , 청년들의 경우 미래의 결혼, 출산등의 문제에 직면해 있는데, 이러한 불안정한 삶은 미래에 대한 부정적인 심리로 이어질수밖에 없고 그에 따라 결혼이나 출산을 포기하는 단계로 접어 들게 됩니다. 이럴 경우 당연히 결혼정령기가 늦어지면서 그 수도 감소하고 그에 따른 출산율도 낮아지게 됩니다 , 이러한 현실이 실제 결과나 현 시대에 나타나고 있는 중입니다. 이러한 영향은 사회전반에도 악영향을 주게 되는데, 대표적으로 점차 젊은 층이 줄어들면 국가 노동력 감소와 고령화 그에 따른 사회복지 비용의 지출등 복합적인 위기로 이어질수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.04.23
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3.3㎥당 3.5억이라는 기사를 본적이 있는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 해당 가격대로 산출된 금액으로 매물을 내놓았다는 기사이지, 실제 해당 가격에 거래가 되었던건 아닙니다. 최근 레미안 원베일리 전용235제곱(35층) 매물이 250억에 시장에 나왔는데 이는 평당 3.52억정도 입니다, 실제 거래가 된다면 해당 기준의 고점을 찍겠지만 일단은 거래가 된 것은 아닙니다. 다만 해당 아파트의 경우 이미 평당 2억원 거래가 2차례 체결된 기록이 있으며, 입지나 조망권 모두 우수한 대장아파트로 볼수 있기 떄문에 거래 가능성이 전혀 없다고는 보기어렵습니다. 최근처럼 부동산 시장의 양극화가 나타나는 상황에서는 수요가 특정지역에 몰려 나타나기 떄문에 이러한 부동산간 격차는 커질수 밖에 없고, 사실상 정부의 정책도 시장의 흐름자체를 통제하기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 이전에도 규제를 통한 집값 안정화가 부동산 급등이라는 결과가 나타난것 처럼요.
경제 / 부동산
25.04.23
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2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 본인은 당연히 세대주로써 전입신고를 하셔야 하고 부모님의 경우 현재 소유한 주택이 없는 경우라면 세대원으로써 전입이후 추가전입을 하여도 문제가 되지 않는것으로 알고 있습니다. 다만 주택을 보유한 경우라면 세대를 합친 경우 1세대1주택이 될수 있기에 임대주택에서 퇴거에 대한 위험이 있을수 있습니다. 그러므로 무주택자인 부모님이라면 관계가 없고 유주택자라면 이에대한 확인을 정확히 한뒤에 전입을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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전입신고할때 세입자가 나가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 잔금이 당시에 주택을 인도받을 경우 전입신고에는 문제가 없습니다. 이전 세입자가 아직 전입이 되어있더라도 다른 곳에 이사후 전입신고시 자동 전출이 되는 만큼 편의상 주민센터에서도 전입신고를 해주게 됩니다
경제 / 부동산
25.04.22
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집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장시 월세인상에 대한 합의와 주택매도에 따른 주택을 보여주는 것은 서로간 별개입니다. 즉, 질문의 이유로 월세를 낮추어 지급할수는 없으며, 재계약에 대한 거부나 해지를 요구할수 없습니다. 다만 , 임대차중 주택을 보여주는 것은 기간동안 사용수익권한이 있는 임차인의 자유이기 때문에 이에 대한 거부는 가능합니다. 쉽게 법적으로는 월세를 다시 낮출수는 없지만,대신 현 주택을 매매를 위해 보여주지 않을수는 있다는 의미입니다. 또다른 의미로는 이러한 부분들 때문에 임인과 별도 협의를 통해 조율을 할수도 있다는 이야기가 될수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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전입신고는 언제부터 할 수 있나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금을 치루면 바로 가능합니다. 즉, 잔금을 지급하면 바로 주택점유를 받게됩니다. 등기이전과는 관계가 크게 없습니다, 보통 잔금지급과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 잔금일에 나머지 잔금을 이체하면 바로 주택인도를 하시게 되는 것이고 전입신고 역시도 해당 일자에 바로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.22
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소유권이전채권 (국민주택채권)은 잔금일 후 바로 매도해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민주택채권의 경우 구매와 동시에 할인매도가 가능합니다. 그래서 보통 채권할인액이라고 청구되는 게 실제 국민주택채권 매입금이 아닌 채권을 매입하고 할인매도하면서 발생되는 차익이라고 보시면 됩니다. 은행어플을 통해서도 가능한지는 확인은 필요하나 보통 취득세 납부시 은행을 통해 구매하고 바로 매도를 처리하기에 대부분 등가대리과정에서 법무사를 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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