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시골 농지를 어떻게 활용하면 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세의 경우 취득가와 매도가의 차이 즉 양도차익에 따라 부담되는 세금입니다. 질문에서 몇년전에 토지를 상속받으셨다면 해당 시점이 취득시기가 되므로 현재까지 해당 토지가격이 크게 상승되지 않았다면 양도차익이 크지 않아 양도소득세가 많이 부과될것으로는 보이지 않습니다. 그에 따라 현재 매매시세를 확인해보시고 취득당시의 가액과 비슷한 금액에 매도를 하시면 세금부담이 줄어들수 있습니다. 또한 자경상태가 아니시므로 그대로 가지고 계신것도 농지특성상 좋지 않기 떄문에 매도를 하시는게 이후 행정적인 부담도 줄어들것으로 판단은 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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근저당 잡혀있는 집 보증보험가입 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능은 합니다. 다만 보증금과 선순위 근저당의 합산 금액이 주택가격을 기준으로 일정범위를 초과하여서는 안됩니다. 이에대한 판단은 실제 보증보험등을 통해 확인해보시면 될듯 보이고, 질문처럼 말소가 가능하다면 말소후 선순위 임차권이 된 이후 보증보험을 가입하시는게 안전할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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임차권등기신청시 계약 종료 통보를 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안될것으로 보입니다. 현재 상황은 이미 계약을 연장합의한 상태로 보이고, 그에 따라 이전 계약에 따른 만기일은 의미가 없기 떄문입니다. 또한 질문처럼 이런이유로 합의해지를 하신다면 이떄는 임차권 등기신청을 위해 전세계약종료합의서를 작성하여 임대인 서명을 받아 제출하셔야 정상적인 계약종료로 볼수 있을듯 합니다. 즉, 현재 계약이 연장된 상태로 볼수 있기에 위 내용의 문자만으로 계약이 종료되었다 할수 없어 임차권 등기신청은 불가할 것으로 보입니다, 결론적으로 임대인과 협의를 통해 전셰계약종료합의서를 작성 이를 제출하셔야 가능할듯 보이고 현재 임대인 상황에서 이를 동의작성할지는 알수 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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제가 원룸 계약기간 만료 전에 나가려 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사일정은 다음 임차인이 구해지고 서로간에 일정조율에 따라 달라질것으로 보입니다. 보통은 중도해지시 다음임차인 주선을 조건으로 하기 떄문에 다음 임차인이 구해져야 퇴거가 가능한 만큼 다음임차인 입주 상황에 따라 본인의 퇴거일도 달라질수 있어보입니다. 참고로 본인이 없는 사이에 계약이 체결되었더라도 잔금 및 주택인도까지는 기간이 있기 떄문에 개인적 판단으로는 현재 새로운 임차인을 구하지 못하였다면 해외를 다녀오신후 퇴거를 하실것으로 판단이 됩니다 .
경제 / 부동산
25.04.21
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청약 당첨시 청약통장관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 질문의 말이 맞습니다. 다만 부적격 판정에 따라 당첨이 취소되는 경우에는 기존 청약통장의 효력을 다시 살릴수 있고 그에 따라 부적격심사가 끝난이후에 청약통장을 없애시는게 안전합니다. 보통 청약당첨시 통장의 효력은 상실되나, 위의 경우에는 제한적으로 효력을 부활시켜 다시 사용할수 있기 떄문입니다. 단, 당첨 후 스스로 계약을 포기하는 경우에는 효력을 다시 살릴수 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금리가 인하되면 대출금리도 낮아지기 때문에 주택구매시 필요한 자금을 조달하는데 있어 부담이 적어지게 됩니다, 그에 따라 주택수요가 증가하게 되고 이는 부동산 가격상승으로 이어질수 있습니다. 다만, 대출에 따른 원리금부담이 낮아지고 대출한도를 높일수 있는 여지는 있지만 지금과같은 정부의 대출규제(1주택자추가담보대출제한, 스트레스3단계 DSR등)이 지속될 경우 대출한도자체가 막혀있게 되기 떄문에 그 효과는 미미할수 있습니다. 즉, 금리가 낮아지더라도 현 다른 요인들의 변화와 강도에 따라 부동산 가격은 더 강하게 영향을 받은 요인에 따라 변동될수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.04.21
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서울특별시 하월곡동 88번지 일원이 재개발 되는것 같은데요. 재개발되면 어떤 건물이 들어오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지역은 일명 미아리텍사스촌으로 알고 있습니다. 현재 강제철거가 집행된것으로 알고 있고 인근을 포함하여 신월곡 제1도시 환경정비계획에 따라 최고 39층의 주상복합 건물 9개동 1192가구와 상업 및 업무시설이 함께 공급될 예정으로 알고 있습니다. 시세와 전망의 경우 주변으로 길음과 인접해 있는 역세권이고, 이미 개발이 된 길음, 미아 뉴타운과 인접해있기에 시너지효과에 따라 가격상승기대감이 큰 사업지구로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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토지거래허가구역은 실거주의무없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 지정된 이후에 주택을 매수하는 경우 지자체 허가를 받기 위해서는 투자목적이 아닌 실제거주를 위한 경우 허가가 가능합니다, 그에 따라서 실거주가 아니라면 주택매수가 쉽지 않다는 의미이지, 기존 구역내 주택소유자들에게 실거주의무가 부여된 게 아닙니다, 즉 이미 구매하였고 이후에 토지거래허가구역이 지장되더라도 소유자에게 실거주의무는 없으나, 해당주택을 매도할 떄 매수하는 사람은 실제거주를 위한 경우에만 매매가 가능할수 있습니다. 단, 현재 강님3구와 용산구에 지정된 토지거래허가구역은 알기로는 지역내 아파트에 대해서만 적용되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권이 입주권 모두 해당 아파트에 입주할수 있는 권리라는것은 동일한데 권리 취득 과정에서의 차이는 있습니다. 입주권의 경우는 주로 개발사업에 참여한 조합원들에게 주어지는 권리인데 조합원은 기존 사업부지에 주택이나 토지등 권리를 가지고 있던 기존 소유자입니다. 그리고 분양권은 일반적인 청약과정을 통해 당첨된 수분양자에게 주어지는 권리입니다,
경제 / 부동산
25.04.21
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청약 담보 대출 시 주택청약 가능여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 담보로 예금담보대출을 받았더라도 청약신청을 하는데에는 아무런 문제가 없습니다. 그에 따라 청약을 신청하시더라도 당첨과정에 영향을 주지 않기 떄문에 이로인해 당첨취소도 되지 않지 않습니다, 그리고 당첨이 되게 되면 기존청약통장의 효력은 상실되기 떄문에 보통은 해지하고 다시개설을 하게 되는데, 예금담보대출이 있는경우 해지반환금에서 대출금을 제외한 나머지만 돌려받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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