답변 내역
- 전세 3억 전세대출 혹은 반전세 가능여부?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문자님이 무주택이라면 혼인신고를 하지 않은 상태에서 본인 명의로 전세계약을 하고 전세대출 신청을 하시는게 유리해보입니다. 혼인신고시 와이프분 명의 주택으로인해 1가구 2주택이 될수 있기에 전세대출이 어려울수 있기 때문입니다, 그외 공공저금리전세대출상품은 질문자님 소득외 다른 요건에 해당하는지를 확인후 이용가능하다면 신청하시면 될듯 보입니다, 만약 전세대출한도가 부족하다면 신용대출+전세대출보다는 이자율이 다소 높더라도 시중 은행권 전세대출을 이용하시면 추가적인 다른대출없이도 전세대출만으로도 가능할듯 보입니다. 보통 전세계약에서 5~10%는 본인 자금으로 하여야 하기에 이를 기준으로 입주가능한 매물을찾아 보시면 될듯 보입니다 .경제 / 부동산25.04.1700
- 5평 원룸 벽지 찢어진 거 보수 하려면 ㅇ안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부분도배를 하실 경우 견적자체는 낮게 하자보수가 가능하지만, 도배를 하지 않은 면과 동일하게 맞추기는 어렵기 떄문에 티가 날수 밖에 없습니다. 그에 따라 임의대로 하시기 보다 임대인과 협의를 하신 뒤에 처리를 하시는게 맞지 않을까 싶습니다. 평수가 크지 않더라도 인건비가 대부분인 도배의 경우 일정금액 이상의 비용지출이 예상되므로 미리 견적등을 받아보신뒤에 임대인이 이를 초과하는 요구를 하는 경우에 별도 도배를 진행하시면 될듯 보입니다 .경제 / 부동산25.04.1700
- 임차인이 월 중도에 퇴거 시 일할계산 방법 문의안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후불의 경우 4월8일부터 ~5월1일까지 23일치을 일할계산하여 지급하시는게 맞을듯 보입니다. 일할 계산시 1년치 월세를 365로 나눈뒤 일별 월세에 23일을 곱하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.04.1700
- 반도체에 대한 전망은 어떠한 지표를 보고 판단하는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알고 있기로는 보통 반도체 시장 전망의 경우 세계최고의 시장 분석 및 컨설팅 기관인 idc의 발표를 참고하는 경우가 많습니다. 해당 기관의 경우 전세계 110여개 국가에 1300이상의 시장 분석 전문가를 두고 있으며, 기술 및 산업, 트랜드에 대한 분석 정보를 제공하고 있는 기관입니다, 그리고 메모리 반도체 가격의 경우는 DXI 지수를 기준으로 보며 해당 지표를 통해 메모리 사업의 사이클을 분석하고 있는 것으로 알고 있습니다.경제 / 부동산25.04.1700
- 주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 주택에 해당되지 않습니다. 보통 주거용 오피스텔의 경우 전입신고를 하고 임대차를 하실수 있지만 주택수 산정에 포함이 되기 때문에 세금에 있어 불리한 부분이 있을수 있습니다. 그에 반해 업무용 오피스텔은 주택이 아니므로 주택수산정에 포함이 되지 않고 상가건물에 따라 부가세환급을 받으실수 있습니다.다만 주거용으로써 임대차는 원칙상 금지되어 있고 만약 주거용 임대를 하게되면 환급받은 부가세에 대해 추징이 될수 있어 임대인이 업무용오피스텔의 경우 전입신고 금지특약을 넣고 임대차를 하는 경우가 많습니다. 결론저긍로 본인이 구매하는 오피스텔이 용도상 업무용이라면 임대차를 진행하더라도 전입신고 불가 특약으로 진행을 하셔야 하고 주거용 오피스텔이라면 전입신고를 해도 별 문제가 되지 않습니다.경제 / 부동산25.04.1700
- 집을 구입하는데, 그집을 살때 그 집터(땅)도 제것이지요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 토지와 건물은 별개입니다. 그에 따라 토지위에 주택을 매수한다고 해서 바닥토지가 그대로 인수되는 것은 아닙니다. 물론 공동주택의 경우는 대지권설정에 따라 토지지분과 건물을 분리처분할수 없고, 주택매매시 토지 지분도 그대로 인수가 됩니다. 그외 공동주택을 제외한 부동산에 대해서는 토지와 건물은 별개이므로 합친 가격으로 매수를 하시더라도 등기이전은 토지와 건물 각각 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.04.1700
- 빌라 매매가격 책정문의 드립니다...안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요지는 빌라매도 가격은 얼마로해야할지 ... -> 빌라의 매물가격은 임대인이 최종결정을 하게 되지만, 매매가능한 시세는 주변부동산을 통해 확인해보시는게 맞을듯 보입니다. 보통은 최근 실거래가를 기준으로 판단하지만, 최근 거래가 없고 시세가 확실치 않은 빌라의 경우에는 부동산을 통해 확인하시는게 가장 거래 가능성이 높습니다,매도 기간이 길어질것같아 그동안 너무 싸게 월세를 받아왔지만 30만원은 받아야할것같은데 문제는 없는지... -> 협의를 해서 정하시면 되지만, 현 세입자가 동의할지는 확답할수 없습니다. 특히 이전까지도 갱신청구권에 대한 사용을 하지 않았고 이를 사용하겠다고 한다면 5%이내로 제한이 되고 이런경우 사실상 10만원을 한번에 올리기는 어려울수 있습니다. 세입자가 살때 매도 된다면 세입자 하테 이사비용을 지불해야겠지요? -> 세입자가 거주중에 매매를 한다고해서 이사비용을 지불할 이유는 없습니다. 매매를 하더라도 기존 계약은 매수자에게 그래도 인계되기 때문입니다. 다만 전세를 퇴거시키고 빈집상태로 넘기기 위해 계약중이 세입자를 강제퇴거를 요구하는 경우에는 협의가 필요하고 해당 협의조건으로 위와같은 보상을 해주셔야 할수도 있습니다 .경제 / 부동산25.04.175.02명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 대선 후보자들 공약은 언제부터 나오기 시작하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 후보들의 주요공약은 현재도 순차적으로 발표하고 있습니다, 다만 질문처럼 선거 인쇄물등은 정식 후보자등록이 마무리된 이후 공식선거기간(선거일 기준 22일이전)이 되어야 발송가능할 곳으로 보이고 각 정당 대표후보자의 공략 또한 다양화되고 구체화되어 발표할것으로 보입니다.경제 / 부동산25.04.1700
- 시에서 관리하는 주차장이더싼가요??안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 지자체에서 운영하는 공용주차장이 저렴합니다. 사설주차장의 경우 공용주차장과 달리 수익을 목적으로 운영하는 만큼 주차요금자체도 비싸게 책정될수 밖에 없습니다. 또한 상권이 형성된 지역이나 관광지, 시장주변등에서는 유동인구가 많은 만큼 입지에 따라서도 더 높은 요금을 받기 떄문입니다.경제 / 부동산25.04.1700
- 사회 구조적인 요인으로 인해 발생하는 빈곤이나 불평등 현상을 설명하는 이론을 무엇이라고 하나요?질문에서 말하는 이론이 정확히 무엇인지는 알기 어렵습니다만 보통 빈곤이 왜 발생하는지 설명하는 이론에는 크게 개인적원인론과 사회구조적원인론 이렇게 두가지를 구분하여 살펴볼수는 있습니다,사회구조적원인론에는 대표적으로 마르크스의 계급이론, Thurow의 직무경쟁이론, 그외 노동시장 분절이론, 빈민문화이론등이 있습니다.경제 / 부동산25.04.1700