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다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문) 이번에 투룸으로 이사하게 되었습니다 전입신고는 완료했구요 임대차계약 신고도 현재 하는중입니다 -> 전입신고를 하면 임대차신고는 의제됩니다. 별도 따로 임대차신고를 하시지 않아도 됩니다. 질문)300/45이구요 부동산 말로는 최대변제금? 가격이하라고 확정일자는 안받아도 된다는데 안받아도 상관이없나요? 또한 받는다고해서 집주인이나 중개사쪽에서 태클 들어오는건 없을까요 -> 정확히는 소액임차인 최우선 변제금액에 해당되어 안전하다는 말로 해석이 됩니다. 다만 그렇다고 하더라도 전입신고와 확정일자 부여는 반드시 하시는게 맞습니다. 즉, 한다고해서 집주인이나 중개사가 태클 들어올 이유가 없고 선택의 문제인 만큼 확정일자 부여도 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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신축아파트 입주시 기존 전세집 계약 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차권 등기를 위해서는 기본적으로 계약이 만료되고 보증금 반환이 이루어지지 않았을 경우에 신청이 가능합니다. 질문에서는 정확하지 않지만, 중도해지를 합의하였고 해당 일자에 해지가 되었다는게 입증가능하면 신청이 가능하겠지만 내용만 보면 임대인은 사전 보증금 반환에는 동의를 하지 않고, 만기시 반환을 약속한 것으로 보이기에 퇴거를 하시더라도 임차권 등기는 어려워보입니다. 그에 따라 이사를 하시더라도 현 주택의 인도를 거부하고 전입신고도 현주소지에 그대로 두셔야 대항력유지가 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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월세 세대주 변경시 질문이요! 궁금합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.저를 세대주로 바꾸고 초본 발행하고다시 하루?이틀?정도뒤 바로 다시 아버지로 바꿀수 있나요? -> 원칙상 임대차라도 세대주변경에는 문제가 없습니다. 임대차의 경우 계약자가 현 주택에 전입신고여부가 중요하지 세대주인지, 새대원인지는 따지지 않기 때문에 동일세대간 세대주변경에는 문제가 없습니다. 다만, 주민등록법상 세대주가 될수 있는 요건에는 해당이 되셔야 합니다. 2. 아버지를 다시 세대주로 바꿀시(아버지 > 저 로 혼자 변경 했던것처럼저 > 아버지 로 변경)제가 할수있나요? -> 해당부분은 주민센터에 문의가 필요하신데 제가 알기로는 세대주변경은 횟수제한은 없기 떄문에 다른 문제는 없을 것으로 알고는 있습니다만, 변경시에는 현 세대주의 동의를 거쳐야 하는 것으로 알고는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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우리나라에서 가장 주민 수가 많은 동은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근자료는 모르겠으나, 2024년 2월기준으로 동별 인구 전국1위는 경기도 남양주시 다산동으로 알고 있고, 인구수는 10만명 초과한 101.191명으로 알고 있습니다. 물론 해당 지역자체가 다산신도시 개발에 따라 인구는 추가적으로 늘어나고 있기 때문에 현기준으로는 이보다 더 많은 인구가 거주하고 있지 않을까 생각은 됩니다 . 그외 동별인구가 10만명이 넘지는 않는 것으로 알고 있습니다. 물론 최근 인구통계에 따라 달라질수는 있습니다
경제 / 부동산
25.04.14
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이사를 할때 어떤점을 가장 주의해야하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 포장이사를 할때에는 그전에 이사업체 견적 및 선정을 하셔야 하는데 이사의 경우 오는 인력에 따라 만족도가 달라지는 만큼 되도록 후기가 많은 업체 2~3군데를 알아보신뒤 견적을 받아 진행하시는게 좋습니다. 그리고 이사전에는 불필요한 물건등에 대해서 어느정도 처분을 하시거나, 이사당일 버리고 갈 큰 물건등에 대해서는 폐기물스티커등을 준비해두시고 이사당일에 이사업체에게 부탁하여 외부로 불출하여 폐기하는 게 유리할수 있습니다. 그리고 집안의 귀중품이나 꼭 챙겨야할 부분들에 대해서는 미리 개인차량등에 실어두시는게 필요하고 파손의 위험이 있는 것은 이사일에 반드시 고지하여 업체가 조심히 운반할수 있도록 하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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1인 가구의 급증이 주거 소비 복지 측면에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인가구의 증가는 우선적으로 부동산 시장에서 변화를 가져올수 있는데, 그동안 국민평형이라고 불리우던 전용 84제곱에 대한 변화를 불러올수 있습니다. 즉 이전보다 낮은 평수인 전용 59제곱등이 최근 수요가 크게 늘어나고 있고 그에 따라 새로 신축하는 아파트들도 해당평형에 대한 공급이 늘어나고 있고 그에 따라 거래가 활발해지면서 투자수요도 많아지는 게 추세입니다. 그리고 보통 주거지역외 상업지역내 건축가능한 주상복합이나 오피스텔등 개인 편의성이 잘 갖추어진 부동산 매물의 공급이 늘어나는 추세이고, 정부 역시도 이러한 비아파트에 대한 규제를 완화하는 추세입니다. 소비측면에서도 기업은 소품목 대량판매보다는 다품목 소량판매의 형태로 전환되고 있고, 식당등에서도 혼자서도 눈치보지 않고 편하게 형태가 늘어나고 있으며, 배달등을 거의 대부분 시행하게 되면서 이러한 1인가구의 수요를 맞추어가는 형태로 이동되고 있습니다,
경제 / 부동산
25.04.14
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공정시장가액비율은 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 계산을 통해 산출하는게 아닌 재산세나 종부세등을 국가나 지자체가 산출할때, 과세표준을 정할떄 적용되는 비율을 말하고,쉽게는 공시가격에서 해당 할인을 적용하여 과세표준을 낮추어 세부담을 완화하는 역할을 하게 됩니다. 즉, 해당 공정시장가액비율자체는 정부가 정한 비율을 각 대상별 기준에 따라 적용하게 되는 부분입니다, 예를 들어 작년의 경우 1주택자에게는 세부담을 줄여주기 위해 3억이하 주택 43%, 6억이하 44%, 6억초과 45%을 적용하는등 보유세 산정전에 정하여 산출시에 해당 비율을 공시가격에 적용하여 과세표준을 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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구독경제 시스템이 소비자 생활 방식과 기업 수익 모델에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구독경제모델의 가장 큰 장점은 예측가능한 수익원 생성입니다. 고객들의 정기적인 비용지출을 통해 안정적인 수익화보가 가능하고 기업입장에서는 안정적인 자금운영이 가능할수 있습니다. 또한 고객충성도가 높아지기 떄문에 기업에게는 긍정적인 영향을 미칠수 있습니다. 소비자입장에서는 손십게 서비스를 원할때 이용할수 있고 , 시간과 비용을 절약하는 효과를 기대할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축과 리모델링의 가장 큰 차이는 개발기간과 절차상 편의성입니다, 리모델링의 경우 사실상 수직,수평 증축에 가깝기 때문에 건설기간이나 개발절차가 재건축에 비해 빠르고 단기간 개발을 하고자 할때나 안전진단에서 재건축이 가능한 D.E등급을 받지 못한 경우에 시행하게 됩니다. 그에 반해 재건축의 경우 새로 입주가능한 세대수가 많아지기에 분담금이 줄어들수 있는 장점이 있지만 개발까지의 과정이나 기간이 길게 소요되는 단점과 사업성이 낮거나 공사지연등이 발생할 경우의 리스크가 크다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.un빌리지만 자체적으로 부촌으로 형성된게 아닌 입지 자체가 한남동으로써 부촌에 속해 있다고 볼수 있습니다. 보통 한남동의 경우 입지상 남산으로 인한 밀폐된 지역이라는 특성이 있고 그에따라 개인 사생활보호를 중요시하는 재벌이나 권력가, 해외공관등이 주로 위치한 지역으로 이전부터도 큰 평수의 고급주택과 보완이 매우 높은 주택구조의 부촌으로써 유명한 지역에 해당됩니다. 그러므로 un빌리지 역시 해당 지역내 특성에 맞추어져 있기 때문에 고급주택화 되어 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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