답변 내역
- 당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래도 있고 중개사가 대리하여 등록한 매물도 있기에 해당 매물별 표시를 확인하셔야 합니다. 보통 상세내용에 직거래를 원하는경우 직거래여부를 기재하여 올리기 떄문에 해당부분에 대한 확인을 하시면 됩니다. 중개사가 올린 경우에는 사실상 중개사를 통해 계약을 진행하는 경우가 많고, 직거래라도 협의에 따라 중개사에게 의뢰하여 진행할수도 있습니다. 보통 직거래는 부동산 거래경험이 없는 분들에게는 거래안전상 추천드리지 않습니다. 본인스스로 등기부에 대한 해석을 전혀하지 못하거나 보증금에 대한 대출이 필요한 경우로써 보증보험 가입이 필수적인 경우에는 직거래를 하지 않는게 맞습니다.경제 / 부동산25.04.1300
- 월세사기안당하는방법 꼭 알아둬야할것들안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부동산 거래 경험이 없으시다면 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 가장 안전할수 있습니다. 계약상 권리관계나 위험에 대한 설명을 잘 들으시고 진행하시면되고, 본인스스로는 해당 계약시 상대방이 실제 소유자인지에 대한 확인을 잘 하셔야 하고 월세나 보증금의 입금 계좌역시도 계약자 명의의 통장인지를 확인하셔야 합니다. 위와 다르게 되어 있다면 중개사에게 수정등을 요청하시어 반드시 계죄명의로 입금을 하셔야 합니다. 그외 계약상 특약에 기재된 사항중애 불리한 사항이 없는지, 특히 퇴거시 청소비용이나 선납/후불여부등에 대한 확인이 필요할수 있습니다.경제 / 부동산25.04.1300
- 집을 팔아야 할까요? 아님 두는게 나을까요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 떨어진 상태에서 매도를 하는 경우 어차피 손실이 발생하는 부분이기 때문에 바로 매도를 하여 정리하시기 보다는 거주을 하시면서 이후를 보시는게 좋지 않을까 생각됩니다, 현재 질문의 내용상 급하게 매물을 매도해야할만큼 급한 사정으로 보이지 않는것도 이유로 볼수 있습니다.경제 / 부동산25.04.1300
- 경기도 중 가장 비싼 땅값을 가진 지역은 어디인가요??안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 주택가격만 가지고 판단을 하자면 경기도 과천이 준강남권으로 평균가격대가 가장 높은 것으로 알고 있습니다. 그외 분당, 동탄등처럼 경기남부권역의 주택가격이 다른 경기도내 지역보다 높은 편입니다경제 / 부동산25.04.1300
- 이런 상황에서 세대전입을 어떻게 해야할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님 댁이 아니라면 누나네 집에 전입신고를 하더라도 주택수 산정시에는 영향을 받지 않기 때문에 누나네집에 전입을 하시는게 다른 불이익이 생길 가능성이 낮아보입니다.경제 / 부동산25.04.1300
- 반값택배가 시작된 계기는 무엇인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반값택배가 시행된 이유는 대표적으로 중고거래 플랫폼이 활성화 되면서 택배물량이 늘어났고, 중거거래 특성상 여성이용자가 많고, 일반택배 특성상 집앞배송을 하기 때문에 혼자 거주하는 여성들에게는 이러한 부분이 불안감이 생길수 있는 점과 비싼 택배비 부담이 있었으나, 최근 편의점택배의 경우 낮은 가격과 편의점에 직접 픽업을 하러가기 때문에 이러한 단점을 보완하였기에 이용자가 늘어나게 되었습니다,경제 / 부동산25.04.1300
- 시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골집의 경우 향후 실제거주를 위한 목적이 아니라면 모를까 투자의 목적으로는 좋지 않습니다, 특히 가격상승가능성도 낮지만, 문제는 매도시에 수요가 없어 매매자체가 어려워질수 있습니다. 그에 따라 질문처럼 은퇴후에 직접 내려가 거주를 위한 게 아니라면 구매를 하지 않는게 맞을듯 보입니다.경제 / 부동산25.04.1300
- 1주택자 혼인신고전 매도시 세금/청약안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 혜택의 경우 세대구성원 모두 주택보유이력이 없어야 가능합니다. 질문처럼 하실 경우 1세개 무주택인정은 가능할수 있지만, 생애최초의 경우 자격에 해당되지 않을수 있습니다. 다만 최근 제도 개편에 따라 배우자가 혼인전에 주택을 소유했다가 처분한 경우에도 생애최초 특별공급 신청이 가능해졌습니다,경제 / 부동산25.04.1300
- 공공임대주택에 대한 문의는 어디서 해야하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대의 경우 주체에 따라 다릅니다. LH가 주체로써 진행하는 임대주택의 경우 한국주택토지공사 홈페이지를 통해 확인하실수 있고 국토교통부가 운영하는 마이홈 포털을 통해서도 확인 가능합니다. 그외 각 지자체 지방공사등에서 진행하는 경우 해당 지방공사 홈페이지등을 통해 문의및 일정등을 확인하실수 있습니다.경제 / 부동산25.04.1300
- 아파트분양을 받아 잔금대출을 받으려고안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금을 치룰 방법이 없다면 분양권을 전매하거나 계약을 포기하는 방법이 있을 수 있습니다, 전자의 경우는 해당 분양권에 전매제한등이 없고 일정한 수요가 있어야 가능한 부분이기 떄문에 이에 대한 확인은 주변 부동산을 통해 가능여부를 문의하시면 되고, 두번쨰로 계약을 포기하는 방법은 사실상 계약금을 포기하여야 하는 문제가 생길수밖에 없기 떄문에 자금을 구해 계약을 유지할 방법이 전혀 없는 상황이라면 어쩔수 없이 선택하실수 밖에 없습니다. 그리고 그전에 대출에 대해서는 다른 금융기관의 추가로 상담을 받아보시면서 대출가능여부를 좀 더 확인한뒤 최종선택을 하시는게 좋아 보입니다.경제 / 부동산25.04.1310
- 정말 감사해요100