답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 분위기상 주택 양극화에 따른 수요집중과 7월 예정인 스트레스 dsr3단계를 앞두고 미리 주택을 구매하려는 수요가 늘어난 점, 또한 금리가 향후 인하될 가능성이 높아진 점등으로 인해 거래량이 증가한 것으로 볼수 있습니다, 거기에 최근 서울시가 헛발질한 강남권 토지거래허가구역 해지에 따른 투자수요등이 집중되면서 지난 3월~4월 서울내 주택거래량이 크게 상승하였다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 법인의 장점은 세금적인 부분이 가능 큽니다, 특히 법인의 경우 비교과세 미적용에 따라 종합소득세나 양도소득세를 부과하지 않는 대신 법인세만 납부하시면 됩니다. 이러한 과세특징을 인해 건물과 같은 부동산에 대해서 단기 매매시 중과세율이 적용되지 않으며, 법인세율이 적용되게 됩니다. 그리고 기본적으로 개인보다는 경비처리 항목이 많기 떄문에 그만큼 필요경비에 대한 비용처리로 절세효과를 볼수 있습니다. 또한 다주택자 중과세 제도 미적용으로 개인보다 유리합니다. 그외 건물을 구매한 뒤에 임차를 통한 임대소득이 발생될수 밖에 없는데, 해당 건물의 임대수익이 클 경우에 개인일떄보다는 부동산 법인의 경우 법인세율이 적용되게 때문에 훨씬 유리하고, 구입시에 대출을 통한 자금조달의 경우에도 개인보다 대출을 받기 다소 쉬운편입니다.

인터뷰 목적이 면접이시라면 시간 관계없이 일반적인 면접자리에서 입는 정장이나 깔끔한 스타일로 코디하시면 될듯 보입니다. 해당 인터뷰자리가 본인의 스타일을 판단하는 자리가 아닌 질의 응답을 통해 본인의 능력이나 생각을 보는데 중점이 있는 것으로 보이므로, 너무 티지 않은 색감의 옷으로 깔끔하기 입고 면접에 응하시면 될듯 합니다.

질문처럼 너무 이르게 김칫국을 마시는 것일수도 있지만, 어느정도 확신이 있기에 위와 같은 계획을 세우는게 아닐까 싶습니다. 또한 프로젝트 완성 이후에 파티라는 것은 목적상 프로젝트 성공에 대한 축하자리일수 있지만 다른 한편으로는 그 동안 해당 프로젝트 완성을 위해 노력하였던 팀에게 고생했단 의미의 자리로 볼수도 있기 때문에 차라리 혹시라도 결과가 생각한 것과 다르데 나오지 않을까라는 걱정이 된다면 파티의 이름자체를 성공파티가 아닌 프로젝트를 잘 완성하였다는 의미로써 프로젝트 완성기념 행사 정도로 의미를 바꾸시는 것도 하나의 방법이 될 듯 보입니다, 개인적으로 축하파티를 하는것과 프로젝트 결과간의 연관성은 없기에 관계가 없으나, 축하분위기를 낸 뒤 결과가 그렇지 못하면 실망감도 커지기 떄문에 결과전까지는 안하는것도 좋은 방법이라 생각은 듭니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전월세 신고는 보증금 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우 신고의무가 있는데, 이는 둘중 하나라도 초과하면 신고의무가 있습니다. 즉 2000/ 95나 4000 /50이라도 둘다 신고대상이 됩니다, 그리고 전월세 신고는 사실상 임대차 시장의 현황을 정확히 판단하기 위함이고, 이와 동시에 세입자권리보호를 위한 목적입니다. 이 자체로 세금이 부과되는 것은 아니나, 임대료등이 소득으로 잡혀 세금산정시 불리할수도 있긴 한데 이는 보유주택수, 건물의 시세등을 따져봐야 하는 만큼 별도 세무확인이 필요합니다. 그리고 소득에 산정되어 월소득이 증가하면 당연히 건강보험의 부담은 커질수 있습니다. 참고로 전월세 신고를 하지 않을 경우 과태료 100만원이 부과될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세미납과 관계없이 현재 중도해지를 원하시는 듯 보입니다. 이럴 경우 상대방 동의없이는 중도해지가 불가하고, 만약 상대방이 어떠한 요구조건을 제시하고 조건부 동의를 하였다면 해당 조건을 충족하셔야 합니다. 그에 따라 질문의 경우 다음세입자를 구하셔야 중도해지가 가능하고 보증금도 해당 퇴거시점에 돌려받으실수 있습니다. 만약 세입자를 못구하였다면 조건에 충족되지 않은 만큼 계약은 그대로 유효하므로 보증금은 만기시점까지 돌려받을수 없습니다. 물론 그사이 월세 또는 관리비에 대한 부담은 계속하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기획부동산 사기로 인해 피해를 본 경우로서 해당 부동산이 폐업하였더라도 사기죄에 공소시효가 남아 있기에 경찰등에 고소를 하실수 있습니다, 이를 위해서는 상대방에 대한 기망행위를 입증할수 있는 관련자료(계약서, 입금증빙서류, 통화녹은 또는 메세지)등을 가지고 진행하셔야 하기 때문에 이러한 부분에 대해서 자세하게 알고 준비하시는 게 필요합니다. 보통은 법률전문가인 변호사의 도움을 받으셔서 진행을 하시는게 소송과정에서 유리할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세계약 갱신을 위해서는 우선적으로 임대인에게 만기 6~2개월전까지 의사통보를 하고 재계약에 대한 협의를 진행하시면 됩니다. 만약 협의가 완료되었다면 전세계약서를 작성하고 해당 계약서를 가지고 전세대출 연장을 신청하시면 됩니다. 그러므로 현시점에서도 임대인에게 추가거주의사를 밝히시고 재계약협의를 진행하시면 됩니다. 그리고 전세대출연장심사등을 고려해서 만기 1개월전에는 협의와 계약서 재작성을 마치고 전세대출 연장신청을 하시는게 좋습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고는 판단하기 어렵습니다. 일단 해당매물 주변 시세를 확인하시고 , 상대적으로 너무 저가에 매매가격이 정해져 있다면 질문과 같은 의심은 해볼수 있습니다. 다만 실제 매물은 존재하나 권리관계상 이유나 소유자의 급매등으로 시세보다 낮게 매물이 나올수도 있기 때문에 정확한 사항은 매물을 올린 부동산을 통해 방문하여 실제 거래가 가능한지등을 체크해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 그렇습니다. 단순하게 보면 부동산을 싸게 사서 비싸게 파는 행위는 시세차익을 통한 수익이지만, 부동산 시행사업은 해당 부동산을 활용, 개발하여 그 가치를 최상으로 끌어올려 수익을 창출시키기 때문입니다, 대표적으로 건물을 세워 분양을 진행할 경우 토지외 건물에 대한 수익이 추가될수 있기 때문입니다. 물론 그만큼 인허가, 건설, 분양등 많은 리스크가 고루 존재하고, 전문성이 필요하며, 부동산 구입비용 외 추가적인 투자금이 많이 필요하기 때문에 일반적으로 개인이 시행사업을 진행하기에는 어려운 부분이 있습니다.