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답변 내역

보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사인간의 계약에서는 합의가 우선되기 떄문에 그대로 합의를 하셔도 문제되지 않습니다 , 그리고 300/30 을 100/40으로 하신것인데 전환율만 고려하면 추가적으로 월세를 더 부담을 더 하시는 것으로 볼수는 있습니다, 그래서 임대인도 동의를 한게 아닌가 싶긴 합니다,
경제 / 부동산
25.04.09
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5.5평에서 창업하려면 비용이 얼마 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5.5평에서 어떤 업종을 하시는지를 말씀하셔야 대략적인 내용의 답변이라도 가능합니다, 창업의 경우 어떠한 업종을 어떠한 방식으로 어떠한 입지에서 운영하는지에 따라 창업비용도 천차만별이기 떄문입니다. 최소한 창업에 필요한 자금을 알고 싶다면 업종과 개별 또는 프랜차이즈 여부, 해당 입지상 권리금등의 시세를 알려주셔야 답변이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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계약갱신청구권 사용 관리비 인상 거부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 임대인이 해당 조건을 수용하지 않는다고 해서 퇴거를 요구할수 없습니다. 계약갱신청구권을 사용한 경우 실거주가 아니고 법적요건에 해당되지 않는 이유로는 퇴거를 요구할수 없기 떄문입니다. 참고로 질문에서 말한 60만원에서 63만원 인상의 경우도 사실상 정확히 법적 5%인지도 판단을 할수 없습니다. 이유는 5%에는 보증금에 대한 인상분도 포함이 되어야 하는 기재되지 않은점, 그리고 월세에 관리비가 포함되어 있다면 사실상 월세에 대해서만 인상을 하여야 할 부분인데 사실상 월세만 볼때는 50만원에서 5%인 2만5천원 인상이 맞기 떄문입니다. 그럼 월세는 52.5천원 관리비는 기존관리비포함 총 17만원이 되는데 관리비가 10만원을 넘어가는 경우 임대인은 임차인의 관리비상세내역요구에 따라 이를 보여줄 의무가 있습니다. 결국 질문의 임대인은 법에서 말한 기준으로 모두 위반하여 주장하고 있기 떄문에 퇴거에 불응하셔도 불리하실 부분은 없어보입니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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우리는 무엇을 위해 많은 공부해야 할까
사랑은 공부가 아닙니다. 즉, 공부처럼 혼자만 열심히 하는게 아니고 상대방과 마음이 맞아아 하는것이 우선이기 떄문에 혼자만의 일방적인 노력과 열정, 좋은기법은 상대방의 마음에 따라서는 오히려 부담이 되고 정신적인 폭력으로 이어질수 있습니다. 즉, 쌍방향 커뮤니케이션인 사랑의 경우 상대방에게 맞는 방식을 먼저 찾고 상대방 성향에 맞춘 적절한 수준의 노력과 열정을 보이는게 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 따른 계약서 작성을 부동산에서 하는 경우 중개보수는 발생되지 않습니다, 다만 대필료라고 해서 일정보수를 받기는 하는데 부동산이나 지역마다 차이가 조금 있지만 평균 10~15만원 수준입니다. 그리고 재계약서작성시에는 별도 제출서류는 없고 기본이 되는 이전 임대차계약서정도만 중개사에게 전달하시고 변경된 사항(계약기간, 임대차조건, 특약등)에 대해서만 알려주시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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연소득 부부합산 9천 이상 될 것 같은데 혼인신고를 하는게 좋을까요? 늦게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 현재 신혼부부 관련 혜택과 그 외 단독세대에서 받을 수 있는 혜택등을 고려할떄 질문처럼 부부합산 9천만원 이상의 경우 혼인신고를 늦게 하시는게 유리한게 사실입니다. 다만 ,최근 혜택종류에 따라 소득기준이 상향된 부분이 있기 때문에 이용하시고자 하는 상품에 따라 혼인신고 유무를 판단하시면 될듯 보입니다, 그리고 신혼부부적용기간이 혼인신고일로부터 7년이내인 경우가 많기에 장기적인 플랜에 따라 혼인신고여부까지 고려를 해보시게 좋을듯 보입니다, 전세와 매매의 경우는 개인적으로 신혼부부의 경우 직주근접이나 생활편의위주로 주택을 선택하게 되는데 이후 출산이나 이직등으로 인해 주거지 이동가능성이 높은 만큼 처분의 필요가 없는 전세를 많이 추천하는 편입니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반인들이 이에 대한 차이를 눈으로보고 쉽게 알수는 없습니다. 다만 시간이 지남에 따라 노후화되는 과정에서 그 차이가 느껴지는게 일반적입니다. 그리고 탄성이 먼저하는게 맞는지, 줄눈을 먼저하는게 맞는지에 대해서는 의견의 차이가 있는 편으로 알고 있는데 일반적으로 입주까지 시간이 넉넉한 경우라면 줄눈부터 하는게 좋습니다. 이는 줄눈의 경우 엎드려 작업을 많이 하기 때문에 먼저 작업한 탄성에 발자국등 이물감이 생길 가능성이 있기 때문이라고 합니다. 다만 입주까지 시간이 없는 경우 시공 후 양생기간이 짧은 탄성코트를 먼저하는게 일반적이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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실거주의무 아파트 보유중인 상태에서 단독주택 이사 계획
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전입신고를 남겨두고 빈집상태로 두는 것은 문제가 되지 않겠지만, 낮은 확률이지만 매년 세대조사등에서 거주여부가 확실치 않게 된다면 문제가 발생할 여지등은 있습니다. 그리고 현재는 해당주택 1주택이지만 배우자명의로 단독주택 구매시 1가구 2주택이 되게 되므로 원칙상 1주택 양도비과세는 되지 않고 과세대상이 됩니다. 다만 일시적 2주택 비과세 요건에 맞추어질 경우 비과세 혜택이 가능할수 있으므로 이에대한 부분을 다시 확인하셔야 합니다. 양도소득세는 양도차익에 따라 세율이 달라집니다. 6%~45%구간내에서 양도차익에 따른 다른 세율이 적용되게 됩니다. 사실상 3년간 거주를 하시는게 가장 좋습니다. 어절수 없이 가셔야 하는 경우 매매일때는 세금에 대한 문제, 전세일떄는 전입신고가 어려워 보증금보호가 불리할수 있기 때문입니다. 단독주택의 경우는 사실상 기준시세라는게 없습니다. 보통은 부동산을 통해 대략적인 시세확인게 일반적이고 공시지가에서 140%정도를 기준으로 삼아 계산하는 방법등이 있을 수는 있으나 이 또한 정확한 시세판단기준은 되지 않습니다. 담보대출의 경우 공동주택과 한도기준은 비슷하나 단독주택의 경우 은행 평가금액이 낮은 경우가 많아 실제 대출가능 한도는 크게 줄어들수 있습니다. 그래서 정확한 대출한도는 은행을 통해 확인하셔야 할듯 보입니다. 참고로 기존주택의 담보대출이 있다면 추가 담보대출은 거부되거나 한도가 매우 낮아질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 10%이나 이는 분양건마다 차이가 있기에 정확한 사항은 입주자모집공고를 통해 확인을 해보셔야 합니다. 일반적으로 선분양의 경우는 완공까지 시간이 많이 남아 있기 때문에 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%순으로 진행하나 후분양이건 무순위 청약등 입주기간이 짧은 경우에는 보통 계약금 20% 중도금 없이 바로 잔금단계로 넘어가는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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사람들은 왜 반포에 열광을 하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반포의 경우 강남3구중에서도 교통과 학군이 뛰어난 지역으로 유명하며, 입지상 한강뷰가 가능한 아파트 단지가 많아 고급주거지가 밀집된 서초구의 중심지역 있니다. 그에 따라 수요의 증가가 계속적으로 이루어지고 있고, 이는 가격상승으로 나타나는 만큼 현재는 어느정도의 자산이 갖추어져 있지 않은 세대는 거주하기 어려운 지역으로 이러한 이미지는 지금까지도 이어지고 있습니다. 그만큼 반포에 입성한다는 건 좋은 학군과 높은 지가를 감당할수 있다는 부를 가졌다는 의미로 다가오기 때문에 입성자체만으로도 사회적 지위가 상승한다는 만족감이 높아지기 때문에 더욱더 열광을 하는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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