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전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 아파트와 단독주택으로 분류하지 않으며, 보통은 주택과 비주택으로 구분하여 적용하는 중개요율에 차이가 있습니다. 그리고 주택이라도 매매인지 임대차인지, 거래금액에 따라 0.3%~0.7%의 차등요율이 적용되게 됩니다, 상한가는 없으나, 거래금액이 낮은 경우로써 5천만원 미만의 거래시에는 0.6%의 요율이 적용되나, 그 상한금액은 25만원으로 제한되어 있고, 5천만원이상~2억미만의 거래금액일 경우 요율은 0.5% 상한 80만원으로 정해져 있습니다. 물론 임대차시에는 구간과 상한금액이 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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서울 강서구에서 학군이 좋은 동네는 어느쪽인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로는 발산동, 내발산동쪽으로 알고 있습니다, 지하철역기준으로는 우장역 주변으로 보시면 되는데, 해당 지역에는 학교선호도가 높은 지역에 해당되고, 명덕외고를 중심으로 명덕고,명덕여고 모두 학교자체의 선호도가 높은 학교에 해당됩니다. 학원가 역시도 이러한 학군 주변으로 형성되어 있는데, 주로 내발상동 우장산역 일대가 중심 학원가라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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분양권을 사게 되는 경우, 보통 어떤 것을 기준으로 두고 사게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양권 거래시 매매금액은 현재까지 납부한 금액에 프리미엄(P)가 붙게 됩니다, 납부한 금액은 분양가를 기준으로 납부한 금액을 기준으로 하기 떄문에 명확하지만, 프리미엄(피)의 경우는 사실상 해당 분양권의 인기 그리고 현 분양가와 주변시세와의 차액에 따라 결정되게 되므로 변동성이 있는 부분입니다. 분양권 역시도 시세라는게 존재하기 떄문에 일반매매처럼 두 당사자간 가격협의가 되면 거래를 하게 되는 것이고 거래시 일반매매와 절차상은 동일하지만, 등기가 없기에 등기절차없이 권리에 대한 매매라는 점에서만 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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서울의 학군지는 어디어디로 봐야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군지는 특정지역내 유명학군을 말하는 경우도 있지만 일반적으로는 거주지 주변으로 초중고가 갖추어져 있으며, 해당지역에서 가족단위로 장기거주가 가능한 지역을 말하기도 합니다. 서울에서는 전자와 같은 유명학군지는 강남8학군(서울 강남구와 서초구 일부지역 학교들이 포함된 학군)이 대표적이며, 그외 후자의 경우로써는 노원이나 목동등도 이에 해당된다고 볼수 있습니다, 다만 목동의 경우는 강남8학군에 이어 서울내 2위 학군지로 보는 의견이 많은 편이고, 유명학군쪽에 가깝다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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부동산에서 사글세는 어떤 임대 방식인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사글세라는 임대형태는 최근에 거의 없으며, 보통 제주도와 같이 단기거주 수요가 있는 지역에서 연세라는 이름으로 존재하게 됩니다. 요약하자면 무보증금 월세라고 보시면 되는데, 보통 사글세와 연세는 보증금 없이 1년 또는 그 미만의 기간으로 계약을 진행하고, 해당 기간동안 부담할 월세를 입주시 한번에 지급하고 매월 차감하는 형태의 임대차를 말합니다, 즉 보증금이 없는대신 거주기간 월세를 한번에 부담하고 기간이 종료되면 퇴거를 하는것이라 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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최근 세종부동산 아파트 거래량이 늘고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 실질 거래량이 늘어나고 있지 않습니다. 이유는 아직까지는 대선일정도 확정이 되지 않은 상태로 여러 가능성에 대해서 말이 나오고 있을뿐 확실하게 결정된 부분이 없기 떄문입니다. 물론 기대감에 따라 부동산 시장도 점차 반응을 보일수는 있지만 그 정도가 눈에 띄일 만큼 거래량 증가로 실제 나타나고 있지 않습니다. 특히 세종의 경우 이전부터 상승시기에 가격급등이 일어나면서 거품이 형성된 지역으로 인식되어 있는 만큼 단순이 기대감만으로 거래를 하기에는 리스크가 있는 지역에 해당되기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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복도식 아파트가 계단식 아파트와 비교해서 인기가 없는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 복도식 아파트는 구축중에서도 오랜된 구조로 보는 인식이 강하고, 최근에 지어지는 대부분의 주택은 이러한 복도식 아파트 형태는 많지 않습니다. 있더라도 이전과 같이 일자형태가 아닌 한층에 3~4호실이 있는 구조로 모양이나 디자인도 다르게 건축되어 완전한 복도식으로 보기는 어려운게 사실입니다. 복도식 아파트는 우선적으로 현관과 작은 방하나가 복도와 접하고 있기 떄문에 계단식에 비해 베란다수가 적어 실사용 공간이 적은 단점이 있고, 획일화된 구조로써 일조량이나 사생활보호가 취약하다는 문제가 있습니다 ,
경제 / 부동산
25.04.07
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서울시 신혼부부 대출, 입주 후 대출 시 한도 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출은 상품별 신청기간이 있고, 이미 실행한 대출이 있는 경우 새로운 대출이 대환대출이 되는지를 먼저확인하셔야 할 부분입니다. 질문에서 말하는 신혼부부대출이 공공저금리대출인 주택도시기금 대출상품이라면 대환대출은 잔금지급일 또는 전입일중 빠른날로부터 3개월이내 신청을 하셔야 합니다. 그에 따라 입주전 대출을 받고 새로운 대출로 대환하기 위해서는 재직기간 1년이 이에 포함되는지를 먼저 판단하셔야 하고, 사실상 소득기준은 전년도 근로소득원천징수를 기준으로 하는데, 전년도가 없거나 1년이 안되는경우 은행별 기준에 따라 추정하여 산정하기 떄문에 한도가 얼마가 나올지는 사실상 은행을 통해 확인을 하셔야 할 부분입니다. 그에 따라 이 두가지 요인들을 모두 확인하신뒤에 대환대출이 유리한지를 판단하셔야 하고, 보통 기존대출 조기상환시 중도상환수수료가 있는 만큼 이에 대한 확인까지 하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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세종으로 수도 이전 시, 부동산 영향이 클까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종으로 청와대가 이전하게 될 경우 정치중심지가 이동하는 효과가 있습니다, 또한 관련된 기관, 정부기관, 기업등이 이전을 해야하는 만큼 유입되는 인구가 많아지고 그에 따른 기반시설이 확충되기 때문에 결론적으로는 부동산 시장자체가 상승세로 전환될 가능성이 높습니다. 세종이나 대전 입장에서는 부동산 시장의 큰 호재가 될 가능성이 높습니다. 특히나 최근 가격하락세가 전국에서도 높은 세종시의 경우 반등의 계기가 될 호재로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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신혼부부가 신혼때 신축전세에 들어가면 정말 안좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 주택이란게 개별적인 판단이나 성향에 따라 달라지게 되고, 신혼으로써 첫출발을 하는데, 실내가 깔끔한 신축주택에 입주하여 시작하는 것은 선택의 문제이지 이를 일반화하여 안좋다고라고 하기는 어렵습니다. 질문처럼 신혼뿐아니라 누구나 신축에 살다가 구축으로 이사를 할 경우 생활하는데 있어 이전보다 불편한 점은 느껴지질수 있지만, 사람은 적응을 잘하기 때문에 몇일 혹시 몇달이 지나면 크게 문제가 되지 않는 경우가 많습니다. 그리고 보통 신혼부부의 경우 구축이라도 리모델링이 되어 있는 매물이나 신축매물을 선호하기 때문에 이게 안좋다라고 할수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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