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답변 내역

대형마트에 납품하는 야채는 어떤 과정으로 선정되나요?
사실 그 기준은 각 대형마트별, 업체별 평가기준이 다르기 때문에 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 다만 가장 높은 점수는 안정적인 물량공급가능성과 공급단가라고 볼수 있습니다. 아무리 신선도가 좋아도 단가나 유통부분이 맞지 않으면 발주량이 많은 대형마트등과 거래하기는 쉽지 않습니다. 그리고 업체에 대해서는 개인이나 법인에 대한 구분은 없지만 계약상 책임소재나 해당 납품업체의 신뢰성등을 고려하면 법인이 아닌 일반개인과는 계약을 잘 하지 않는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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길음 뉴타운 아파트들의 단점은 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 길음 뉴타운 아파트의 최대 단점은 지세가 평지가 아니라는 점인데, 아파트에 따라 지형적으로 언덕이나 오르막등이 많은 편이라 이동시 불편하다는 점 입니다. 그리고 도로가 전반적으로 좁게 되어 있어 혼잡시간대 교통체증이 심각한 수준입니다. 그리고 기반시설중에 공원이 별로 없다는 단점이 있습니다. 물론 주변 큰 공원인 북서울꿈의숲정도가 있는데, 이동거리가 있는 편이고, 강남을 기준으로 접근성이 좋지 못한 편입니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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산불로 인한 농가 피해, 어떤 보상책이 따로 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 구체적인 지원정책이 나와 있지는 않은 것으로 알고 있습니다. 일단 지자체등에서 별도 예산을 편성하고 정부는 특별재난구역등을 설정하여 지원을 하고 있으나, 개개인의 피해에 대한 보상은 아직 정확한 기준이나 지원 방법이 나와있지 않습니다. 최근 중앙재난안전대책본부등에서 이재민에 대한 주거지원과 피해에 따른 지원방향을 논의하고 있는 것으로 기사는 나와있으며, 조만간 정확한 피해구제에 대한 세부 계획이 나올것으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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아파트 분양시 프리미엄은 집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통은 매도자의 최종선택사항이지만 p(프리미엄)의 기본적은 수준은 시세에 따라 정해지게 됩니다. 분양권 거래 역시도 사인간의 계약인 만큼 매수자와 매도자 협의에 따라 최종 정해지게 되지만, 두 당사자는 비교가능한 실거래가 가격을 기초로 매물 특성에 따라 이보다는 높고 또는 이보다는 낮게 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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관세 전쟁으로 인하여 국내 부동산에도 타격이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관세전쟁에 따른 직접적인 타격은 수출기업의 실적악화등이 나타날수 있고 그에 따라 국내 경기침체가 이어질수 있습니다, 이럴 경우 당연히 국내 투자수요나 주택수요는 감소할수 있고 주택가격도 하락세로 전환될 가능성이 있습니다, 단기, 직접적인 타격이 나타나지 않겠지만, 시간에 따라 부동산 시장도 좋지 않은 영향으로 이어질 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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집 매수를 했는데 매도를 못했어요. 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 어쩔수 없는 경우 두집모두에 대해서 임대차를 내놓으시고 먼저 계약되는 주택은 임대차 그 외주택은 본인이 실거주를 하셔야 할 듯 보입니다. 그래서 새로운 집에 실거주를 원하시는 경우 현 주택에 대해서는 매매와 임대차를 동시에 매물등록하는게 좋을수 있고, 현 부동산뿐아니라 주변 부동산 여러곳에 매물을 접수하시는것도 빠른 매매를 위해 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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부동산 중개비는 왜 양쪽 다 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개비를 양쪽이 다 내는 이유는 해당 계약을 중개한 중개사가 일반적으로 한사람으로 동일하지 않기 떄문입니다, 즉 보통은 공동중개를 하기 떄문에 계약서등을 보시면 매수인 중개사, 매도인중개사 이렇게 계약당사자 2명과 중개사2명이 동시에 참여하는 경우가 많습니다. 그래서 각자를 담당한 중개사에게 중개보수를 지급하는 것이고,만약 운이 좋아 한명의 중개사가 매수,매도인 둘 모두를 중개하는 경우라면 질문처럼 양쪽모두에 중개보수를 받을수 있는 구조입니다. 현실적으로 공동중개가 90%이기 때문에 사실상 각자 담당한 중개사에게 중개보수를 지급하는 것이라 이해하시면 됩니다. 그리고 부동산 사기라도 중개과정에서 과실이 있거나, 문제가 있어 발생한 부분에 대해서는 중개사무소마다 별도 공제가입이 되어 있기에 이를 통해 보장받으실수 있습니다. 공제한도를 초과한 피해에 대해서는 중개사 개인에게 민사소송등을 통해 돌려받으시는게 일반적입니다. 다만, 중개사고에 대한 입증에 따라 보상가능성은 달라질수 있습니다.흔히말해서 보증금미반환등의 사고등은 만기시점에 발생하는 것으로 계약시의 중개과정과는 별개이기에 중개사에게 책임을 물을수 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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입주 후 1년 뒤 이사갈때 다른 방법은 없는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 맞습니다. 단순하게 양도차익 유무를 먼저 확인해보시고, 없다면 현시점에서 매도를 진행하시면 되고, 양도차익이 있다면 현시점 매도시 양도소득세 과세는 피하실수 없습니다. 다른 방법으로는 2년버티고 매도하는 방법도 있겠지만 버틸수 있는 정도였다면 이러한고민도 하지 않을것으로 보이므로 양도차익이 생각보다 많다면 임대차를 통해 본인은 주거지 이동을 하고 세금에 있어서는 보유기간을 2년이상 유지하는 방법도 고려해보실수도 있습니다,
경제 / 부동산
25.04.03
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우리나라에서 36세 남자가 3억원대 집사오는거?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출없이 3억원의 주택을 그대로 가지고 있다면 훌륭하다 판단이 됩니다. 쉽게 대학졸업 및 군대를 포함하면 실제 사회생활은 10년이내로 볼수 있는데, 3억원을 모았다는 것 자체가 매우 열심히 사는 것으로 판단이 됩니다. 다만 상대방이 원하는 정도나 기대치에 따라 다른게 판단될 여지는 있지만 보편적인 남자들의 기준으로는 적지 않은 수준으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 2년이 되지 않는 임대차에서 묵시적 갱신은 인정되지 않습니다. 1년 계약이후 시점에서 연장된 것은 묵시적갱신이 아니라 법적 최소기간 거주요건에 따라 1년연장이 된것으로 볼수 있습니다, 다만 이러한 법적최소기간에 따른 연장은 2024년2월이므로 해당시점에 아무런 말이 없이 연장이 되었다면 이때는 묵시적갱신이 적용되게 됩니다. 즉, 2025년 현재는 묵시적 갱신상태가 맞다고 판단되며 그에 따라 계약해지를 통한 3개월뒤에 계약은 종료되고, 보증금 반환을 받고 퇴거하실수 있으며 ,다음임차인 주선이나 중개보수는 지급하지 않으셔도 됩니다. 문제는 해지통보 3개월동안은 계약은 유지가되기 떄문에 해당 시점에 맞추어 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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