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원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 2년이 되지 않는 임대차에서 묵시적 갱신은 인정되지 않습니다. 1년 계약이후 시점에서 연장된 것은 묵시적갱신이 아니라 법적 최소기간 거주요건에 따라 1년연장이 된것으로 볼수 있습니다, 다만 이러한 법적최소기간에 따른 연장은 2024년2월이므로 해당시점에 아무런 말이 없이 연장이 되었다면 이때는 묵시적갱신이 적용되게 됩니다. 즉, 2025년 현재는 묵시적 갱신상태가 맞다고 판단되며 그에 따라 계약해지를 통한 3개월뒤에 계약은 종료되고, 보증금 반환을 받고 퇴거하실수 있으며 ,다음임차인 주선이나 중개보수는 지급하지 않으셔도 됩니다. 문제는 해지통보 3개월동안은 계약은 유지가되기 떄문에 해당 시점에 맞추어 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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국토부 저출산 정책 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 출생한 자녀라는 요건내 별도 임신중인 태아 포함이라는 문구가 없기에 실제 출산을 하신 경우가 아니라면 적용되지 어려워 보입니다. 보통 임신중인 태아를 포함하는 경우 해당 문구에 " ( ) " 형식으로 상세기재를 하는게 일반적입니다. 다만 정확한 사항은 국토부등의 문의를 직접해보시는게 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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청년전세임대주택 지원하려고 하는데 세대분리 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.-부모님집안에서 같은 주소로 세대분리가 가능한지? -> 한지붕 세대분리의 경우 구조상 독립적인 생활공간이 확보되어야 합니다, 대표적으로 외부출입가능한 현관문등이 별도로 있고, 주방 및 화장실등이 분리되어 있어야 가능합니다. 여자친구분이 아파트와 같은 공동주택 거주중이시라면 사실상 동일주소지에 대해서 세대분리는 불가합니다. -불가능할시 자취하는 친구집에 전입신고하고 세대분리 신청 하면 청년전세임대주택 지원하는한지요? -> 청년전세임대주택 요건에 해당이 되는 상황이고, 여자친구분이 만30세이상 또는 일정한 소득이 있는 경우라면 주소지를 다르게 할 경우 세대분리가 가능합니다, -청년전세임대주택 지금 1차모집중인데 2차모집은 언제 일까요? -> 해당 부분에 대해서는 적접 문의가 필요하며, 보통 1차 모집에서 마감이 되는 경우가 많기 때문에 미달이 되지 않는한 2차모집은 안하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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반전세란 무엇이며 월세와는 어떻게 다른 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 방식은 사실상 월세와 전세 두가지밖에 없습니다. 흔히 실무에서 말하는 반전세는 사실상 월세에 해당되며, 차이가 있다면 일반 월세에 비해 높은 보증금을 지급하지만 낮은 월세부담을 한다는 차이가 있습니다.그리고 반전세는 기존 전세계약이 만료되는 과정에서 보증금 인상이 될 경우 해당 인상분에 대해서만 월세로 전환하는 경우를 보고 반전세라는 표현을 사용한게 일반적인 의미였습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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등기부등본 채권최고액 관련 궁금한게 있습니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세관련한 대출시 선순위 근저당과 전세보증금의 합과 주택평가가액을 비교하게 되는데 대출의 대한 금액은 실제 남은 금액이 아닌 등기부상 채권최고액을 적용하게 됩니다. 다만 질문처럼 선순위 근저당을 전세보증금을 받아 말소조건으로 계약을 하는 경우 실제 근저당이 없는 것과 마찬가지가 되는 것이므로 대출신청에는 문제가 없습니다. 다만 대출한도의 경우는 주택평가가액에 따라서 한도가 정해져 있는 만큼 실제 은행을통해 확인을 해보셔야할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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청년 주택청약에 가입하면 뭐가 다른가요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년드림주택청약의 경우는 일반 청약통장에 비해 다양한 혜택이 주어지게 됩니다, 기본적으로 일반청약통장에 비해 높은 이자율을 적용시켜주며, 이자소득에 대한 비과세 혜택이 있으며 가장 큰 혜택은 해당 통장을 통해 청약에 당첨될 경우 청년 주택드림 대출이라는 공공저금리대출상품을 출시, 이용할수 있도록 지원할 예정이라는 점입니다. 해당 대출은 분양가의 80% 대출한도와 연 2%대 낮은 고정금리로 자금지원을 해주기 떄문에 청약당첨 및 자금조달에 매우 유리한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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아파트 상가는 개병분양 인건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가마다 다를수 있습니다, 해당부분은 등기부등본을 통해 확인을 하여야 정확한 판단이 가능하며, 일반적으로 상가의 경우도 구분건물로써 각각 분양되는 경우가 대부분이으므로 실제 각 호수별 소유자는 별도 존재할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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신축빌라 전세로 들어가려는데 알아볼게 많네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 사실상의 현 시세분석이 어렵다고 판단됩니다. 이런 경우 보수적인 판단으로써 주변시세를 기준으로 판단하시는게 맞을 듯 보입니다. 전세가율만 보면 이미 80%을 초과한 상태로 보이므로 전세가율은 높은 편에 해당된다고 볼수 있습니다. 다만 보증보험 가입이 가능하다는 점은 보증금 보호를 위한 안전장치가 가능하다는 말이기에 전세계약을 진행을 할수는 있겠지만 만기시점에 주택가격변동에 따라 미반환 사고가능성이 있고 보증보험을 통해 귀찮은 절차를 진행하여야 할 가능성이 높은 만큼 신중하게 판단을 하셔야 할듯 보입니다, 즉 전세보증보험(전액보증)으로 보증금 보호는 어느정도 가능하나, 일반적인 전세가율 기준으로는 깡통전세 또는 미반환이 발생될 가능성은 높은 매물로 볼수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.04.03
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최근 부동산 투자 트렌드의 경우 어떤 방식으로 접근해야 안전할지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 있어 안전한 투자방법이란게 사실상 없기 떄문에 원하시는 좋은 글은 거의 없다고 보시면 됩니다. 다른 투자종류에 비해 부동산이 안전자산으로써 상대적 안전성이 있다는 의미이지 그 자체가 안정한 투자방식은 아니기 떄문입니다. 늘 리스크가 존재하고 경우에 따라 고가특성상 손실금액이 커질수밖에 없는게 부동산입니다. 보통 부동산투자를 시작하실때 중개사, 법무사등의 도움이 받아 실질적인 계약,등기를 진행하기 떄문에 사실상 스스로 주의하셔할 부분은 계약상 문제보다는 투자대상의 선정과 투자방식과 투자목표, 특히 자금의 조달 및 운영에 대해서 신중하게 세세하게 판단해보셔야 리스를 줄일수 있습니다. 보통 이전 초보투자자들이 흔히하는 방식은 가장 시세가 안정적인 아파틍에 대한 갭투자방식이 였는데 최근에는 부동산 시장침체로 이또한 리스크가 커진 상태이기에 적합한 투자방식은 본인 스스로 찾으셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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세안고 매매시 확인설명서는 임대차확인사항은 어떻게 쓰나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인에게는 기존 임차인과의 임대차계약서만 받으시면 됩니다. 그리고 해당 계약서를 통해 인수되는 전세보증금과 계약기간을 확인하시면 되고, 임차인 사인은 매매계약시 필요하지 않습니다. 이미 이전 임대차를 그대로 인수받기 떄문이고 최근 임차인의 전세승계거부권이 있기 떄문에 현 매도인에게 해당 부분에 대해서 동의를 받았는지를 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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