답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 계약자명의로 입금을 하시는게 맞습니다. 다만 질문처럼 명의자를 확정하지 못한 경우에는 입금한 가계약금과 실제 계약서상 명의자가 다른 경우라면 이때는 원칙상 계약금 전약을 명의자 이름으로 입금후 가계약금은 돌려받으시는 방법으로 하시는게 가장 깔끔합니다.보통 은행에서 계약금에 대한 입금여부를 확인할떄 명의자가 다르게 입금된 경우에 대출과정에서 문제가 될 여지가 있기 떄문입니다. 아니시면 일단은 중개사에게 상황을 전달하시고 가계약금을 중개사로 입금한뒤 계약자 명의가 확정된 이후에 지급할수 있도록 계약당사자와 중개사와 협의를 하시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 전자계약의 경우 중개를 한 공인중개사가 전자계약서를 작성한 이후에 계약당사자자등은 국토부 부동산거래전자시스템에 휴대폰 인증을 한뒤 공인인증서로 전사서명을 하게 됩니다. 그에따라 계약자 명의의 휴대폰이 반드시 있어야 하고 공인중개사가 내용을 확인한뒤 최종 전자서명을 통해 계약을 확정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 지금도 세종지역내 부동산은 이러한 기대감으로 조금씩 주택가격이 상승하는 추세가 나타나고 있습니다. 당장은 대통령이 확정된 상태가 아니지만, 가장 강력한 대선주자들도 최종적으로는 세종시로의 대통령이전을 공약으로 발표하였기때문에 장기적으로는 이전가능성이 높은게 사실입니다. 이렇게 이전이 될 경우 대통령실만 이전하는게 아닌 그와 관련된 정부기관 및 인구가 해당지역에 이주할수 밖에 없기 떄문에 사실상 인구증가에 따른 주택수요증가, 기반시설 확충등으로 인해 전반적인 지가상승이 가능하다고 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이슈가 되었던 전세사기의 경우는 전세제도 자체의 문제보다는 우리나라 부동산 시장상황에 따른 이유가 많습니다. 정부에서는 주거안정을 위해 전세세입자들의 전세대출을 용이하게 하였고, 저금리 대출상품등을 많이 지원하게 되었는데이는 전세가격의 상승을 가져오게 되었고, 그로인해 주택시세에 육박하는 전세시세로 인해 무자본캡투자등이 활성화된 문제가 있습니다. 보통의 부동산 시장이 점차 상승하는 경우에는 이러한 무자본캡투자등이 크게 문제화되지 않지만, 현재처럼 부동산 시장 침체가 심각해지게 되면 주택가격 하락에 따른 깡통전세등이 발생하게 되면서 전세사기피해가 많아지게 되었습니다. 정부에서도 이러한 문제들을 겪으면서 점차 전세제도를 개선해나아가고 있으나, 모든 전세사기를 사전에 방어하기에는 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건폐율이 낮으면 상대적으로 동일 용적률 기준으로 바닥 면적이 작아 건물이 높아질수 있고, 넓은 동간 거리와 쾌적한 주거환경이 조성될수 있습니다, 이는 채광이나 통풍에도 유리하고, 녹지공간 확보가 가능하기에 많은 수요를 이끌수 있습니다.

웹3.0은 대표적으로 탈중앙화와 분산데이터를 강조하고 있습니다. 이는 시스템의 안전성과 블록체인이란 기술을 바탕으로 새로운 변화를 가져오고 있습니다. 이는 보안 강화 및 개인정보 보호가 강화되고, 투명성과 불변성이 강화되게 됩니다. 또한 탈중화된 서비스 및 애플리케이션으로 상호작용이 가능케하여 중앙화된 권력구조에 의한 통제에서 벗어나 자유로운 경험을 제공하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 놀이동산마다 별도의 프리패스권이 있습니다. 롯데월드의 경우는 매직패스, 에버랜드의 경우 큐패스가 대표적입니다. 해당 패스는 긴 줄을 서지않고 바로 입장하여 놀이공원을 이용할수 있는 것으로 자유이용권외 별도의 비용을 지불하여 구매를 하게 됩니다. 사실상 돈을 써서라도 시간을 줄이고자 하는 사람들의 수요를 노리고 만든것이기에 생각보다 이용하는 사람들이 많고 놀이동산측에서도 이윤이 남기 떄문에 인기있는 놀이기구를 묶어 패키지처럼 판매하고 있는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 대통령이 되기 위해서 출마하는 것이고, 단순히 이력을 얻기 위해서 기탁금 3억을 부담하지는 않을것으로 보입니다. 만약 무소속이라도 일정한 유명세나 지지세력이 있다면 대선이후에 유효투표수의 15%을 이상 득표를 할 경우 해당 기탁금 전액이 반환되기는 합니다. 그리고 보통 대통령후보로 출마하는 경우 일정한 인지도 향상에는 도움이 되기에 출마하는 것도 이유가 되지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자의 장점은 아무래도 전세보증금을 인수받기 떄문에 매매계약시 실제 지급하여야 할 거래금액이 낮아 자금조달이 유리하고 적은 금액을 투자하여 주택소유권을 인수받을수 있습니다. 단점은 갭투자 역시도 투자목적이기 떄문에 주택가격이 향후 상승되지 않거나 오히려 하락할 경우 투자실패에 따른 손실이 발생될수 있습니다. 계약시 주의하셔야 할점은 최근에는 임차인에게 전세승계거부권이 있기 때문에 매도자에게 임차인으로부터 승계동의를 받았는지를 확인하시는게 필요하고, 임차인의 정확한 보증금과 계약기간등의 사항을 확인하여야 하기에 임대차계약서등을 반드시 확인 및 인수받으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기이전에 일찍퇴거를 하는 경우라면 월세에 대해서는 일할계산하게 됩니다. 기준은 월세기준일부터 퇴거일까지이고 보통은 한달 30일로 계산하여 월세에서 나누어 일할월세를 산정하게 되나, 두 당사자간 의견차이가 있기 떄문에 정확히 하려면 1년월세를 365일로 나누어 나오는 값이 일할월세가 되게 됩니다. 그리고 선불, 후불에 따라 일할계산된 월세를 지급하여야 할지 ,돌려받아야할지는 달라질수 있습니다. 결국에는 임대인과 협의하여 퇴거일기준으로 일할된 월세를 계산하여 합의를 보시면 됩니다.