답변 내역
- 든든전세주택 동거인 신고 해야하는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을것으로 보입니다. 보통 혼인신고를 안한 상태에서 동거를 위해 전입신고를 하시면 동거인으로 세대등록이 되고 이런 경우 동거인의 주택보유여부는 대출자인 세대주의 주택수에 영향을 주지 않습니다. 또한 혼인신고를 하셨더라도 혼인시 부모님과 주소지를 달리하게 될 경우 세대분리가 되기 떄문에 부모님 주택보유 여부는 영향을 주지않게 됩니다. 결론적으로 혼인신고를 하시고 동거를 진행하시는게 오히려 문제가 없고, 혼인신고를 하지 않더라도 질문자님 명의의 대출에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 디딤돌대출 실거주 의무관련 문의드려요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 안되는 부분이지만, 대출 실행 1개월내 전입신고가 가능하다면 크게 문제는 안될것으로 보입니다, 실거주여부는 사실상 전입신고여부를 통해 확인하기 떄문입니다. 일단 대출 실행과 유지에는 문제가 없도록 잔금이후에 전입신고를 하신뒤 실제 입주도 현 세입자 퇴거시에 맞추어 바로 하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.03.305.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전세퇴거자금대출 한도 얼마까지 나올까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 매물이 속한 지역의 규제지역 여부에 따라 조금 달라질수 있습니다. 비규제 지역이라면 LTV기준으로 흔하지는 않지만 이론상 10억까지 나올수 있겠지만, 서울등 규제지역에 해당되는 경우는 조금 달라질 가능성이 높습니다,Q2) DSR은 이미 조건에 해당된다고 기재하셨으므로 판단하지 않아도 되는 것으로 보이나, 서울에 위치하고 9억이 초과하는 주택의 경우 9억까지는 40% ,9억초과분에 대해서는 20~30%가 적용될수 있기 때문에 주택가격이 20억(은행평가기준)이라면 8억+2.2억 해서 10억까지 이론상은 가능하나, 은행평가주택가격이 낮아지는 경우 변동될수 있습니다. 실제 은행을 통해서 확인이 필요한 부분으로 보입니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 우리나라에서 공시지기가 가장 높게 책정된 땅이 어디인기요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 공시지가 1위는 서울 중구 충무로 1가 네이처리퍼블릭 부지로 제곱미터당 1억 8050만원입니다. 이는 22년째 전국 토지가격 1위로 고정되어 있습니다. 이와 반대로 전국에서 가장 싼 토지은 전라남도 진도군내 임야로 제곱미터당 1000원이 되지 않습니다. 그에 따라 단순한 산출수치상 차이는 20만배 이상 차이가 난다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 이사하려고 하는데 지금 집 알아보면 안될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 말처럼 결국 중요한건 6월1일에 현주택에서 퇴거가 가능할지 여부입니다. 이러기 위해서는 결국 계약중도해지를 하셔야 하는데 이를 위해서는 임대인의 동의와 새로운 임차인을 구해야 하는 문제가 있습니다. 그러므로 일단 임대인에게 중도해지가 가능한지 여부를 확인한후 가능하다면 현 주택의 입주할 새로운 임차인을 구할수 있는지를 부동산을 통해 확인한뒤 새로운 주택에 계약을 체결하시면 될듯 보입니다. 만약 기간내 새로운 임차인을 구하지 못하면 2중 월세부담은 어쩔수 없으므로 이에 대한 부분까지 감수를 하셔야 합니다. 물론 임대인과 협의를 하여 남은 기간월세를 지급하고 보증금을 받고 퇴거하는 쪽으로 협의를 하시면 위와 같은 임대인 구하는 문제는 해결되나 월세에 대한 지출은 불가피할수 있습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 아파트는 청약이 가장 좋은 방법인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 목적은 새 아파트에 입주를 하고자 하는 목적이 크고, 이러한 새아파트를 비교적 낮은 가격에 매수할수 있는 기회가 있기 때문입니다. 다만 개인에 따라 새집에 대한 입주를 선호하지 않을 수도 있기에 객관적으로 청약을 통한 매수가 필요하다 아니다를 판단할수는 없습니다. 단, 본인이 새 아파트에 입주 하기를 원하는 경우 청약을 통해 분양당첨되어 입주하는게 개인간 매매를 통해 동일매물을 매수하는 것보다는 유리한게 사실입니다. 물론 아파트가 인기 하락하거나 전혀 없어서 분양가보다 시세가 낮아지는 경우라면 위와 반대되는 상황이 나타날 가능성이 높으나, 실제 그 확률은 낮습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 로얄동로열층 아파트 적정가격 문의드립니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층별 가격차이에 대해서 정확한 기준이 있는 것은 아니기에 답변을 하기는 어려우나, 보통 최저층과 로얄층간의 차이는 1.2~1.5배정도 차이가 나게 됩니다. 일반동 1층 가격이 3억7천이라면 흔히말하는 로얄동, 로얄층은 4억 4천~ 5억 5천까지 형성될수 있습니다. 물론 개별간의 차이가 적용될 경우 이보다 낮아질수는 있습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 2학기에 복학예정인데 자취방을 언제 구하는게 가장 좋을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이란게 본인이 원하는 시기에 맞추어 좋은 매물이 나오지는 않기 떄문에 입주 예정일 최소 3~4개월전부터 천천히 알아보시는게 필요합니다. 그리고 실제 입주 1~2개월전에는 계약을 진행하셔야 하구요, 대학교 주변의 경우 학기별로 매물이 늘었다 줄었다를 반복하기 떄문에 보통 학기 중에는 매물이 거의 없고, 방학시기 한달전부터 가장 많은 매물이 나오므로 해당 시기에 빠르게 구하시는게 유리할듯 보입니다경제 / 부동산25.03.3000
- 경매로 신청이 되어 뒤늦게 전입신고를 했는데안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매신청이라는 것보다는 등기부상 경매개시결정등기가 된 이후에 전입신고를 하셨다면 경매과정에서 순위는 인정받을수 없습니다. 대항력 자체는 발생이 되더라도 본인이 입주한 시기의 순위나 대항력은 인정되지 않아 배당 대상에 속하지 않습니다. 즉 배당권리가 인정되지 않고 낙찰이후에는 당연히 임차권도 소멸되어 해당주택에서 퇴거를 하셔야 합니다. 또한 소액임차인 최우선 변제도 인정되지 않기에 사실상 권리인정이 아무것도 되지 않는다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.03.305.01명 평가00
- 1가구 2주택 주소 이전 문의드립니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 주민등록법상 실제거주하는 곳에 전입 14일후 전입신고를 하셔야 합니다. 다만 상황에 따라 실거주와 다른 주소지에 전입신고를 하실 경우 목적에 따라 위장전입의 문제가 발생할수 있고, 이러한 위장전입의 문제가 아니라고 현재 서울 주택에 다른 세대가 전입신고하고 거주하는 경우 본인의 전입신고는 매물의 유형에 따라 어려울수 있습니다. 예를 들어 아파트의 경우 일반적으로 한지붕 2세대 세대분리가 되지 않기 때문에 현 세대주의 동의 없이 임의적으로 전입신고를 하기는 어려울수 있습니다.경제 / 부동산25.03.3000