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2학기에 복학예정인데 자취방을 언제 구하는게 가장 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이란게 본인이 원하는 시기에 맞추어 좋은 매물이 나오지는 않기 떄문에 입주 예정일 최소 3~4개월전부터 천천히 알아보시는게 필요합니다. 그리고 실제 입주 1~2개월전에는 계약을 진행하셔야 하구요, 대학교 주변의 경우 학기별로 매물이 늘었다 줄었다를 반복하기 떄문에 보통 학기 중에는 매물이 거의 없고, 방학시기 한달전부터 가장 많은 매물이 나오므로 해당 시기에 빠르게 구하시는게 유리할듯 보입니다
경제 / 부동산
25.03.30
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경매로 신청이 되어 뒤늦게 전입신고를 했는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매신청이라는 것보다는 등기부상 경매개시결정등기가 된 이후에 전입신고를 하셨다면 경매과정에서 순위는 인정받을수 없습니다. 대항력 자체는 발생이 되더라도 본인이 입주한 시기의 순위나 대항력은 인정되지 않아 배당 대상에 속하지 않습니다. 즉 배당권리가 인정되지 않고 낙찰이후에는 당연히 임차권도 소멸되어 해당주택에서 퇴거를 하셔야 합니다. 또한 소액임차인 최우선 변제도 인정되지 않기에 사실상 권리인정이 아무것도 되지 않는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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1가구 2주택 주소 이전 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 주민등록법상 실제거주하는 곳에 전입 14일후 전입신고를 하셔야 합니다. 다만 상황에 따라 실거주와 다른 주소지에 전입신고를 하실 경우 목적에 따라 위장전입의 문제가 발생할수 있고, 이러한 위장전입의 문제가 아니라고 현재 서울 주택에 다른 세대가 전입신고하고 거주하는 경우 본인의 전입신고는 매물의 유형에 따라 어려울수 있습니다. 예를 들어 아파트의 경우 일반적으로 한지붕 2세대 세대분리가 되지 않기 때문에 현 세대주의 동의 없이 임의적으로 전입신고를 하기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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전세금으로 매매 잔금 동시 계약시 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시려면 임차인이 신청하려는 대출상품이 이에 대해 허용이 가능하여야 합니다. 즉, 현재 명의자는 매도자이기 때문에 아직 명의자가 아닌 매수자와의 계약서를 가지고 대출을 신청할수 있는 대출상품이여야 하고 ,이런경우 일정조건에 충족이 되셔야만 진행이 가능합니다. 만약 현 명의자와의 계약서가 필요한경우라면 이때는 현 매도자와의 임대차계약서를 작성 이를 가지고 대출을 신청하고 매수자는 매매를 통해 임차인을 승계받는 방식으로 진행이 되어야 합니다. 과정상 직접 설명보다는 중개사를통해 조율을 부탁하시는게 가장 안전하게 진행할수 있는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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아파트 매도 갈아타기 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 매도계약이 체결되면 해당 잔금일에 맞춘 새로운 매수주택을 구하고 잔금일을 맞추는게 일반적입니다. 그리고 매도잔금을 받아서 기존 대출을 상환하고 남은 잔금과 새로운 주택을 통해 받은 담보대출을 통해 자금을 가지고 매수잔금을 치루고 입주를 하게 됩니다. 그러므로 매수계약을 체결한뒤 대출신청을 하여야 하는 만큼 기간조정을 잘 하셔야 합니다, 보통은 매도와 매수할 주택을 동시에 알아보시면서 양쪽을 조율하여 진행하셔야 하기 때문에 일정에 대한 부분을 각 계약당사자들과 유연한 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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집이 있으면 청약이 되는데 아예 안될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 각 청약건별 모집자공고요건이 다릅니다. 그에 따라 1주택자라도 민영분양의 경우 중대형평수는 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 있으며, 대부분 해당 평형 당첨자 선별은 추첨100%로써 진행되는 경우가 많아 질문처럼 가점이 낮더라도 당첨될 가능성이 있습니다,다만 공공청약으로써 국민평형이하, 민간청약에서도 국민평형이하의 경우는 무주택자에 대해서 1순위 자격을 주기 때문에 참여를 하지 못할 가능성이 높고, 해당 평형등은 대부분 추첨과 가점제를 일정비율로 나누어 당첨자를 선별하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.30
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주택청약 해지해도 될까요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 본인 소유에 주택이 있더라도 해지보다는 가지고 계신게 유리합니다. 이유는 현재 주택을 평생가지고 있을지 현재 알수 없고, 상황에 따라 매도후 신규주택을 구매할수도, 이때 평수가 넓은 새 주택을 분양받고자 할수도 있기 떄문입니다. 주택청약통장은 청약을 위해서는 반드시 가지고 있어야 하고 일정기간과 납입, 최소예치금이 있어야 청약이 가능하며, 꼭 1주택자로 1순위 청약가능한 민간청약이 많기 때문에 나이가 많지 않다면 유지를 하고 계신게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라의 경우 조선시대 ,일제시대등 시대를 거치면서도 개인 재산에 대해서는 인정을 하였기에 지속적인 상속을 통해서도 조상땅이라는 게 이어져 내려올수 있었습니다, 그리고 예전부터 돌아가신 조상분을 땅에 매장하고 묘지를 세워 모셨기 때문에 가족 묘지등을 위해 부분적으로도 산을 구매하는 경우가 많았기에 흔하게 시골에 산 일부를 소유한 분들이 지금까지도 많다고 보시면됩니다. 다만 이러한 토지 구매목적자체가 이러한 묘지를 위한 용도이다보니 실제 투자수익이 가능한 경우는 거의 없습니다. 즉, 장점이 일반 평지나 농지보다 적다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 주택선호도에 따르면 가격결정에서 중요하게 차지하는 부분이 조망권과 일조권입니다. 그 중에서도 조망권이 가장 선호하는 부분으로 전망이 얼마나 넓게 잘 보이는지, 어떠한게 조망권인지등에 따라 가격차가 발생하게 됩니다. 그러므로 층수는 실제 아파트가격에서 차지하는 중요도가 높은 편이나, 방향의 경우는 이전과 다르게 건축기술 발달등으로 크게 영향이 없다고 보시면 되나, 보통 북향일 경우에 가격이 좀더 떨어지는 편이고 그외 방향등은 크게 차이가 나지 않는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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월세 계약 후 확정일자, 전월세 신고일
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 말그대로 중도금, 잔금과는 관계없으며 계약을 체결하고 즉 계약일 기준 30일이내 하셔야 하는 부분입니다. 그리고 확정일자의 경우 일반적으로 계약서작성후에 바로 하는 경우가 많으나 이는 의무사항은 아니기 때문에 원하실떄 주로 전입신고일자전까지 하는게 보통입니다. 참고로 전월세신고를 하시면 확정일자는 의제가 되기 때문에 별도 확정일자 부여는 하지 않아도 되고, 전입신고는 잔금을 치룬 날에 하시면 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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