답변 내역
- 표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 토지의 가격을 공시하는데 우선적으로 국토부가 선정한 지가대표성이 있이는 표준지(50만토지)에 대해서 공시지가를 공시하고 해당 공시지가를 기준으로 각 지자체에서 행정구역내 속한 토지의 가격을 평가하여 개별 지가를 공시하게 됩니다. 여기서 국토부가 선정한 50만토지의 가격 (표준지가격)을 표준지공시지가라고 하고, 이를 기초로 각 지자체가 산정한 토지별 공시가격을 개별공시지가라고 합니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼와 세권의 합성어로 슬리퍼와 같은 편한 복장으로 각종 여가,편의시설을 이용할수 있는 주거 권역을 이르는 신조어입니다. 그만큼 생활편의성이 좋은 입지라고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 왕십리가 더 발전할수 있을지 궁금 합니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.성장가능성에 대한 판단은 개인적 의견이기에 정확하다고 할수는 없지만 개인적으로 왕십리의 경우 교통입지상 4개의 호선이 지나가는 역세권의 입지로써 교통입지상 유리한 위치이며, 주변으로 대규모 주거시설인 센트라스 ,텐즈힐이 입주하면서 거주 및 유동인구가 늘어났기에 상권으로는 유리한 입지라 판단은 됩니다 , 다만 입지상 서울 상급지와는 물리적 거라기가 좀 있고, 주변으로 학군이 아직 형성이 잘 되어 있지 않기에 이러한 점은 시세상승에 부정적으로 영향을 주는 곳으로 보입니다. 그렇기에 이러한 학군등이 잘 형성된다면 추가적인 상승가능성은 있다고 볼수 있습니다 .경제 / 부동산25.03.2600
- 잠실 송파구로 이사가고싶은데 전세가도 계속 상승할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 최근 급격하게 상승된 여파가 있기 떄문에 전세시세도 상승할 가능성이 높습니다, 그리고 토지거래허가구역 재지정에 따라 가격상승세는 주춤될수 있으나, 실거주외 갭투자등이 전면 금지되는 것이기에 신규 전세물량이 감소될수 있고 이는 공급감소에 따라 임대차시세 상승으로 이어질수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시가 발표한 토지거래허가구역 재지정은 강남3구와 용산구내 모든 아파트단지에 대해서 적용하는 것으로 알고 있습니다. 한남뉴타운의 경우 재개발지역에 해당되나 아파트 단지가 아닌 만큼 이에 적용을 받지 않는다고 해서 반사이익을 기대해볼수 있는게 사실입니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 산불로 경상도는 재난 사태가 되었는데요 복구 비용은 어떻게 되나요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 화재보험이나 보상보험에 가입되지 않는 경우라면 사실상 국가배상이 전부일수 있습니다. 다만 보상에 대해서는 지자체가 정한 기준에 따라 보상이 될수 밖에 없으며 재정 상황상 만족할 수준의 보상이 되기는 어려운게 사실입니다, 다만 원칙상 자연재해로 인한 경우 정부가 재난지원금등을 통해 보상을 하지만 이게 배상주체로써 의무가 있는 것은 아니기에 사실상 개인별 손실피해는 생길수 밖에 없습니다. 또한 산불의 경우 산림에 대한 복구비용자체가 시간이나 자금이 워낙많이 소모되기 때문에 개개인에 대한 보상이 크지 않을 것으로는 보입니다. 현재 경북이 특별재난지역으로 선포된 울진군의 피해복구 비용으로써 국비 2100억정도와 지방비 911억등 모두 3000억이 넘는 자금을 투입하기로 한것으로 기사보도 되고는 있습니다. 그리고 복구비로써 주택 전파나 반파된 경우 총 41억이 책정되었다고 하는 것으로 보아 개인별 보상수준은 매우 낮을 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 빌라 매매를 알아보고 있는데 생애최초디딤돌대출을 통해 빌라 매매 예정입니다 매매가와 실거래가의 차이는 무엇인지안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가는 단순하게 매매가 발생하는 경우 부동산 거래신고를 하게 되고 그에 따라 기재가 되는 부분입니다. 보통은 해당 매물의 시세를 가늠하는데 있어 유용한자료이고, 계약과 실거래가 신고이후에 어떠한 사유로 인해 거래해지가 되는 경우 그 신고에 따라 질문처럼 표기되게 됩니다 즉, 거래가 완료되지 않고 해지되었다는 의미일뿐 거래자체에서 매물의 문제는 아닙니다. 디딤돌대출시 순서상은 계약서작성 -> 대출신청 -> 잔금시 대출 실행 및 소유권이전등기 입주 과정으로 이루어 지게 됩니다. 보통 실제 신청시 매매계약서가 필요하기 때문에 계약서 작성후에 신청을 하게 됩니다. 중개보수는 계약체결시 또는 잔금시 중 중개사와 협의로 정하시면되고, 취득세는 주택의 경우 주택가격에 따라 1~3%가 부과되며 소유권이전등기시 납부하게 됩니다.경제 / 부동산25.03.2610
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- 부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형 흔히말해 국평은 현재 전용84제곱을 말합니다. 이는 공급면적으로는 102제곱정도이며, 평수로는 32~33평정도를 말합니다. 보통은 방3, 화장실 2을 갖춘 구조로써 4인가구 기준으로 장기적 거주를 하기 좋은 평수라고 할수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 지금 집을 사는게 좋을까요? 아니면 7월 이후에 사는게 좋을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스트레스 DSR 3단계가 적용되면 사실상 대출한도에 있어 부담이 될수 밖에 없습니다, 이렇게 되면 주택수요가 줄어들게 되어 주택가격하락요인으로 작용될 가능성이 있습니다. 그럼 자금이 없이 대출을 통해 주택을 구입하여야 하는 수요자들은 해당 규제가 적용되기 전에 대출을 일으켜 주택을 구매하는 게 유리하지만, 자금이 충분한 경우 해당 규제 이후 단기적인 주택가격하락이 나타났을 때 주택을 구입하는 게 유리할수 있습니다. 즉, 어떤게 무조건 유리한 경우는 없습니다. 본인 자금상황에 따라 가장 유리한 시기는 달라질수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부양가족으로써 인정을 받기 위해서는 일반적으로 신청자의 세대주와 같은 주민등록등본에 등록이 되어 있어야 합니다. 배우자를 제외한 자녀의 경우는 19세 미성년 자녀 또는 19세 이상이라도 소득이 자녀는 부양가족으로 포함될수 있습니다, 이 조건에 충족되지 않는 자녀의 경우는 다른 주소지에 등록되어 있는 경우 부양가족으로 인정받기 어렵다고 보시면 됩니다. 그리고 부모의 청약과정에서 전입신고를 통해 부양가족으로 인정이 된다면 당연히 가점에서 유리한 부분이 있기 떄문에 최대한 부양가족수를 늘리는 것도 청약당첨을 위해 좋은 방법일수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2500