답변 내역
- 고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도비과세의 요건은 2년 보유라는게 기본전제이지만, 해당 조건에는 주택가격이 12억을 초과하지 않는 12억이하 주택에 대해서 적용되게 됩니다, 즉 고가주택의 경우로써 12억을 초과하는 경우에는 1주택자라도 비과세는 되지 않고 양도차익에 따른 양도소득세 과세 대상이 됩니다.경제 / 부동산25.03.2500
- 아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 실제 건축을 하는 건설사는 시공사에 불과합니다. 시공사는 시행사로부터 공사를 수주받아 건설에 대해서만 진행을 하는 것이기에 질문처럼 무조건 건축을 하는게 유리하다고 보기는 어렵습니다. 시행사 입장에서는 건물이 지어져야 어떻게든 매매를 통해 자금을 충원하여야 하기에 사업이 마무리 되는게 가장 중요할수 있지만 시공사 입장에서는 공사비증가등이 발생한 경우 이에대한 조정을 시행사에게 요청하여 공사비를 증액하는게 맞기 떄문에 협의가되지 않을 경우 공사를 중단하고 버티는 경우가 종종 발생하는 것입니다. 결론적으로 건설사가 시행,시공사 모두를 하는 경우라면 빠르게 건축하여 분양이 유리할수 있지만 조합이나 다른 주체가 시행사이고 건설사가 시공사의 역할만 한다면 무조건 건축을 하는게 유리하다고 보기 어렵습니다.경제 / 부동산25.03.2500
- 디딤돌대출 관련 궁금 사항이 있습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 한달이내 전입신고를 하여야 하는 경우 이전 주택에 대한 보증금 반환이 되지 않으면 대항력을 상실할수 있기에 질문처럼 기간차가 있는 경우라면 임시방편으로 현 주택에 대해서 가족중한분의 전입신고를 남겨둔채 디딤돌 대출 신청자는 새로운 주택에 기간내 전입신고를 하셔야 합니다. 대출실행일은 계약서상 잔금일에 지급되는 것이기에 계약서상 잔금일을 변경하지 않을경우 임의대로 변경은 어려울수있습니다. 다만 디딤돌 대출 연계은행등에 해당부분은 문의하여 가능여부와 방법등은 한번더 확인해보시는 게 좋을듯 보입니다.경제 / 부동산25.03.255.01명 평가10
- 마음에 쏙!200
- 서울에 아파트를 사고 싶어요~확인해주세요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평균가격 기준일과 현재일자와 기간차가 있는 이에 따른 시세차가 있을수는 있습니다. 우선 서울내 전용 84제곱(33평)의 평균가격은 12억 3천, 전용59제곱(23평형)은 8억 6천정도입니다. 서울지역을 등급으로 구분하면 상급지에 해당되는 1,2급지를 제외하고 3급지인 영등포구, 종로, 동작, 중구는 평균 8억중후반, 4급지 서대문, 강서, 동대문등은 7억초반대 그리고 질문의 예상금액으로 매매가능한 5급지의 경우는 6억초중반대에 형성되어 있으며, 대표적인 노도강(노원,강북,도봉)이 해당됩니다. 단, 해당 가격은 비아파트를 포함한 가격이므로 아파트의 경우 해당 평균가격보다는 조금더 높게 보셔야 합니다경제 / 부동산25.03.2500
- 자식 명의 집에 부모님이 살경우 문제?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래와 동일한 질문으로 보이고, 전입신고를 하지 않으시는 부분은 주민등록법상 14일이내 전입신고를 위반하게 되는 만큼 정식으로써 전입신고를 하시고 거주를 하시면 될듯 보입니다, 직계존비속간 무상 임대차에서도 해당 주택가액상 법적, 세금적 문제는 발생되지 않기 때문에 걱정없이 전입신고하시고 무상거주 하시면 됩니다 .경제 / 부동산25.03.2400
- 자식 명의 집에 부모님이 무상거주할 경우 문제안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 문제 되지 않습니다 . 다만 경우에 따라 세금문제등이 발생할수는 있는데, 직계존비속간 무상임대차시 5년연금현가가 1억이상인 경우에는 증여세관련 문제가 될수 있긴 합니다. 보통은 부동산 가액에 2%을 곱하고 여기에 3.79을 곱한 값을 말하는데 이는 사실상 13억 이상의 주택일떄 발생될수 있는 문제로 질문에서 시세 2억주택에 대해서 부모님에 대한 무상임대차는 세금상 문제가 되지 않고, 전입상 문제도 없을 것으로 보이기에 원하시는대로 진행하셔도 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 전세가 매매가 차이 얼마 안나는집 전세 위험할까요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세가율이 80%을 초과하는 경우에는 임대차 계약자체를 피하는 게 좋습니다. 질문처럼 시세와 전세보증금이 몇백차이라면 주택가격에 따라 다르겠지만 전세가율이 90%을 넘는 경우가 일반적일것이고 이러한 주택은 거주중 주택가격하락시 깡통전세가 될 가능성이 높은 만큼 퇴거시에 보증금 미반환 가능성이 높아 피하시는게 맞습니다. 그리고 이러한 주택에 대해서 보증보험은 일반적으로 가입이 불가한 경우가 대부분입니다 가입이 가능하다는 것과 실제가능한지는 다른문제이기 때문에 정확한 확인이 필요해 보입니다. 만약 임대사업자 주택인경우에는 부분보증을 말하는 것일수 있으므로 이에대한 확인까지도 필요할듯 보입니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 주택청약통장 질문드립니다 ,,,,,안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 청약통장은 청약을 하기위한 필요조건이므로 가점여부를 떠나 청약을 하시러면 반드시 가지고 계셔야 합니다. 가점의 경우 청약통장 보유기간에 따라 가점이 부여되나, 그 외에도 부양가족, 무주택기간 가점이 있기에 해당 통장만 가지고 있다고 가점이 무한적으로 높아지지 않습니다 추점제의 경우는 가점은 보지 않지만 청약을 위해서는 청약통장은 있으셔야 합니다. 1처럼 청약통장 없이는 무순위청약을 제외하고는 일반분양등에서는 가점제, 추첨제 관계없이 있으셔야 합니다.경제 / 부동산25.03.2400
- 서희건설 분양가는 왜 이렇게 싼건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서희건설의 경우 본인들 스스로 분양가 거품을 빼고 공급하는 방식으로 사업을 진행한다고는 하는데, 이러한 의미가 다른 건설사는 거품이 가득해서 비싸다는 의미는 아닙니다. 서희건설의 경우 주로 지주택에 대한 수주를 많이 받아서 건설을 하는 경우가 많은데, 이러한 지주택의 경우 나름의 거품이 많고 그에 따라 조정가능한 부분이 많은편입니다. 즉, 사업방향 자체가 이러한 분양가에 대한 탄력적인 운영이 가능한 사업중심으로 진행하기 때문에 질문처럼 보이는게 아닌가 싶습니다. 문제는 지주택 건설 특성상 사업진행 자체가 원할하지 않고 결국은 공사비갈등과 조합원 분담금 증가등으로 시공사 변경등이 발생한 경우가 많아 분양가를 낮게 공급한다고해서 무조건적으로 서희건설의 홍보사항만 믿고 계약을 하기는 어렵다는 의견도 많습니다.경제 / 부동산25.03.245.01명 평가00
- 보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소의 근무시간은 개별 사무소마다 차이가 있습니다. 만약 본인이 주택을 보기위해 해당 부동산에 방문을 하고자 하시면 우선 연락을 하시어 원하는 시간대에 중개사와 협의하여 시간을 잡으시고 방문을 하시면 영업시간과 관계없이 만나서 주택을 보실수 있습니다. 보통 일찍 닫는 경우라도 의뢰인이 오기로 하였다면 해당 일자에는 늦게까지 부동산을 열어두는게 일반적이기 떄문입니다. 그러므로 원하는 매물과 시간협의를 사전에 하시고 방문하시면 해당 영업시간은 크게 신경쓰지 않아도 됩니다.경제 / 부동산25.03.2400