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전세반환 보증보험 부동산 시세가 올라가면 가입가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상은 가능할수 있지만 현 시장분위기상 해당 오피스텔 시세가 크게 상승될 가능성만 기다리면서 보증금에 대한 리스크를 키우기는 어려울수 있습니다. 그리고 보증보험의경우 전체 전세기간 중에 2분의 1이 경과되지 않아야하고 지금처럼 전세사기등으로 보증보험 부담이 커질수록 기준이 강화될 수 있는 가능성도 있기에 현재시점에서 보증금을 임대인과 조정하여 가입가능 수준으로 낮추시는 방식으로 접근하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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한옥주택은 일반 주택보다 가격이 비쌀까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보도에 따르면 전통한옥의 경우 신축단가가 일반 철근 콘크리트 공동주택, 단독주택보다는 2~3배 더 비싼 편입니다. 이러한 공사비 부담은 인건비에서 많이 발생하는 부분으로 한옥시장 자체가 협소하여 기술자가 흔하지 않기 때문입니다. 또한 나무자체가 벌레나 습기에 취약하기 때문에 이를 가공하고 다듬는 과정자체의 인건비와 비용 소모가 큰 편입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 해당 주택과 관련된 대출 중에서도 등기부상 기재된 근저당은 당연히 말소조건부 매매를 진행하기 떄문에 정확한 금액등을 공개하여야하나 개인신용대출처럼 주택과 관련이 없는 대출에 대해서는 공개할 의무도 없고 필요한 부분도 아닙니다. 참고로 상대방도 질문자님 동의없이 어러한 신용대출등은 알수 있는 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전세 계약 연장 시 최소 2년 계약 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임대차보호법에는 최소기간에 대한 보호만 있을 뿐 질문처럼 2년이 넘은 임대차에 대해서는 두 당사자간 협의로 기간을 정하시면 됩니다. 또한 갱신청구권이 없는 경우에는 연장을 원하지 않으면 임대인도 재계약을 거절할수 있습니다. 1처럼 2년이상이 지났고, 갱신청구권도 없는 상태라면 당사자간 협의에 따라 정하시면 되는 부분입니다. 법에 따라 보장해줄 기간은 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 이제는 지역에 따라서 양극화가 심화되어 다른 추이를 나타내고 있습니다. 부동산 시장 전체로 볼때는 하락,보합추세가 이어지고 있으나, 일부지역 특히 서울 상급지 중심으로는 가격상승세가 나타나고 있고, 수도권내에서도 지역간 상승과 하락이 다르게 나타나고 있습니다. 그에 따라 개인적판단으로는 부동산 시장 상승세가 단기간 내 나타나더라도 이전처럼 전국적인 상승세가 나타나긴 어렵다 판단되고, 상승세는 지역과 매물에 따라 한정적인 모습으로 나타날것으로 예상됩니다. 결국 쇠퇴하는 지역에서는 부동산 시장 상승이 되더라도 향후 추가적인 상승세가 나타나기 어려울수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안그래도 이러한 부분 때문에 오세훈 서울시장도 공식사과한 것으로 알고 있습니다. 사실 위와 같은 문제는 해제 당시에도 논란이 있었던 부분이였고 결국 다시 정책을 번복함에 따라 투자자 전반의 신뢰상실과 시장 불확실성만 키운 결과를 나타냈습니다. 이미 서울시 핵심 참모 2명이 책임을 지고 사의를 표명한 상태이고, 정치권에서도 비판이 이어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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한국처럼 부동산 주간동향으로 발표하는 국가도 잇나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 알지 못하나, 과거 한 의원이 국정감사등에서 주간단위의 주택가격 통계는 부동산 투기를 권장하는 데 있어 신호등 같은 역할을 하고 있으며 이에 따라 주간통계는 폐지되어야 한다는 주장을 한적이 있습니다. 그 근거로 해외 어디서도 국가 통계로 부동산 주간 통계를 발표하는 곳은 없다라고 주장한것을 볼때 , 국가주도로써 주간단위의 단기간 통계를 작성 보도하는 나라는 많지 않은 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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토지허가제로 지정되면 어떤 것이 바뀌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 부동산 거래시에는 사전에 지자체(시,군,구청장)의 승인을 받아야지만 계약에 따른 등기이전이 가능합니다. 지자체의 승인과정상에서는 전세낀 매매 흔한 갭투자등에 대해서는 승인이 되지 않고 실거주를 목적으로하는 계약건에 대해서만 승인을 내주기 때문에 갭투자등의 투자세력의 유입이 원천금지되고 그에 따라 해당 지역내에서는 사인간의 매매에 제한이 생길수밖에 없어 수요가줄고 가격하락세가 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래라고 거래금액이 낮게 나오는게 아닙니다. 거래시 중개사 유무에 따른 차이만 있을 뿐 거래금액은 당사자간 협의사항이기 때문에 두 계약방식과는 관계가 없습니다. 다만 부동산 거래특성상 고가라는 특성이 있고 계약상 안전성을 위해 중개사를 통한 매매계약을 진행하는데, 일반적인 직거래는 계약당사자가 이미 확보되었고 두 당사자간 신뢰가 있는 사이에서 주로 이루어지며, 대표적으로 가족관계등에서 많이 이루어지게 됩니다 .이런 경우 거래금액에 대해서는 양도소득세등을 고려해 시세보다 낮게 거래하는 경우가 많아 일반매매에 비해 거래가격인 낮게 나타나는 경우가 많아 질문처럼 느껴질수는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손 없는 날은 악귀등이 없는 날을 의미하며 일반적으로 이사등은 집안에 중요한 행사중 하나로 보기때문에 이러한 전통신앙에 따른 부분을 신경을 쓰는 것이라 보시면 됩니다. 그리고 손없는 날은 매달 달라지기 때문에 인터넷상 검색을 하시면 월별 해당하는 일자등은 확인이 가능합니다. 그리고 이러한 손없는 날에 대부분 이사를 선호하기 떄문에 이사비용은 평상시보다 저렴한게 아닌 더 높습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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