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제로에너지 건축 의무화로 분양가가 더 상승할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 실제 분양가상승으로 나타날것으로 예상됩니다. 현재 국토부에서도 제로에너지 건축물 인증 의무화에 따라 공사비 증가액을 전용면적 84제곱기준 가구당 130만으로 예상하고 있으나, 업계에서는 이보다 두배 웃도는 293만원으로 추정했다는 기사가 나와있습니다. 또한 최근 원자재가격상승등으로 공사비 증가가 부담되는 상황과 부동산 시장 침체까지 이어지면서 사업진행에 부담으로 작용될 가능성이 높다는 평이 많습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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저당권이랑 질권이 부동산/물건과 관련된 것 말고 무슨 차이가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질권은 쉽게 전당포를 생각하시면 됩니다. 채권자가 채무의 변제가 있을 때까지 물건에 대한 점유를 유지하고 있으면서, 채무의 변제가 없는 경우 그 목적물로부터 다른 채권자에 우선하여 변제를 받을 권리라고 보시면 됩니다. 그렇기에 일반적으로 이동이 가능한 동산에 대해서 설정될수 있는 권리이며, 저당권의 경우는 약정담보물권으로써 목적물의 점유는 이전하지 않습니다. 그러므로 설정자(채무자)가 여전히 물질적인 이용을 할수 있다는 점에서 질권과 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 최종적인 목표가 분양을 알리는 홍보목적이기 때문에 분양일정이전에 광고를 하는 경우가 많고, 지하철 광고의 경우 일정기간동안 기재가 되기 때문에 분양완판이 되었더라도 해당 광고가 유지되는 경우도 있습니다, 물론 질문에서처럼 미분양등으로 인해 지속적인 광고를 할 수도 있는데 이런경우에는 광고물자체에 특별혜택등의 문구나 가격할인등의 혜택등이 기재되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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월세를 1달 밀렸습니다 이거에대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임재차보호법에 따라 2기에 달하는 차임을 연체하는 경우 임대차계약해지가 가능합니다. 질문에서는 1달이라고 하셨지만, 실제 2달을 내지 않이서 해당 요건에 충족이 되는 경우 해지에 대한 내용증명을 바드시게 되면 계약해지를 당하시게 됩니다. 내용상 임대인은 계약해지를 주장하는 것처럼 보이기에 협의를 통해 해결하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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주택 매도 후 부모님 집으로 전입신고?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 제가 D 주택으로 전입신고 할 경우 아버지와는 세대 분리가 되는 건가요? -> 만 30세가 넘으셨으므로 주소지를 부모님과 다르게하면 세대분리가 가능합니다. 2. B 주택 잔금을 위한 담보대출을 받을 때 저는 무주택세대주인지? 아버지가 추후 집 매도시에 문제가 되진 않을지 궁금합니다. -> 대출신청시점에 세대를 분리하고, A주택을 처분,등기이전까지 마친 상태에서 신청하였다면 무주택 세대주가 될수 있습니다. 만약 세대가 부모님과 동일하게 되어있거나 ,A주택을 처분하지 않은 상태 에서는 무주택 세대주가 될수 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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부동산 전세대출 이런식으로도 진행가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인과 부모님과의 전세임대차 계약에는 문제가 없지만 전세대출은 되지 않을수 있습니다. 질문처럼 법적 미혼인 여자친구분 명의로 전세임대차를 질문자님 부모님과 체결하고 대출을 받는다면 이때는 법적으로 남이기 때문에 전세대출에는 문제가 없을 것으로는 보입니다. 다만 고려해야 할 상황은 전세대출한도인데, 선순위 임차인이 될수 없는 요건(기존근저당을남겨둔채 후순위로 전입)이라면 한도가 나오지 않을수는 있습니다, 결국에는 계약상 과정이나 대출신청에는 문제가 없으나, 기존 담보대출을 상환하는 조건으로 하셔야 시세만큼의 전세대출이 나올수 있다는 점입니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연세로하든 월세로 하든 임대차시 임차인과실없는 하자에 대해서는 임대인에게 수리를 요구할수 있습니다. 다만 온수가 아예 안나오는게 아닌 낮에는 나오고 밤에는 나오지 않는다면 이는 기계적인 하자보다는 해당 건물자체의 온수공급이 예전 방식인 중앙공급방식일수 있습니다, 즉 건물전체에 대해서 일정시간이후에 온수공급을 하지 않는것으로 예상이 됩니다. 그에 따라 우선적으로 관리실등이 있다면 이에 대한 확인을 하신후 그런게 아니라면 임대인에게 하자보수를 요구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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산 아래 있는 아파트에 묘지가 있다면 어떻게 생각하세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 아파트 주변으로 묘지가 있는 경우 주택가격이 하락합니다. 시각적인 조망권 자체가 가치가 낮아질수 밖에없기 때문입니다, 그에 따라 아파트 주변으로 묘지가 있는 경우에는 수요도 많이 하락하게 되어 가격하락으로 이어지는 경우가 많아 매수를 추천드리지 않습니다. 또한 풍수지리상으로도 배산임수지형등을 좋다고 하지 묘지가 있는 주변입지를 좋다고 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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민간임대아파트 중개수수료 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 거래금액을 기준으로 구간별 요율이 적용됩니다. 임간임대아파트라도 실제 임대차가 아닌 권리에 대한 매매로 볼수 있는 부분이기에 매매에 따른 구간요율이 적용될것으로 보입니다. 거래금액은 2억초과~6억이하 구간으로 요율 0.4%가 적용될것으로 보입니다. 다만 이렇게 계산해도 위와 같은 금액은 나오지 않습니다. 보통 민간임대아파트 매매건에 대해서는 일괄수수료라고 해서 100,200만원 이렇게 받는 관행이 있다고는 알고 있는데 이는 법적 근거가 없는 불법행위에 해당됩니다. 이에 따라 초과된 부분에 대해서는 반환을 요구하실수 있는 부분으로 보이고 나이가 시청등에 민원등을 넣을수 있는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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이사햇는데 주소 원래잇던데로 두고 이사만해도 상관없나요 ? 꼭 주소변경해야되나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 기존주소지에서 전출을 안하시면 해당 주소에 새로운 전입신고가 안되기 떄문에 종전주택을 임대차로 이용중이였다면 당연히 전출요청을 임대인으로부터 받게 됩니다. 그리고 주민등록법상에서도 주소를 이전하시면 전입후 14일내 전입신고를 하셔야 합니다. 또한 질문의 이유처럼 지원금 수령을 위해 거주하지 않는 주소에 계속 전입을 유지하시고 있다가 이러한 사실이 확인되는 경우 부정수급등으로 보아 지원금에 대한 추징이나 별도 과태료등의 불이익이 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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