답변 내역
- 증여받은 토지 대출 알아보려하는데요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지분을 담보로한 대출도 가능은 합니다. 다만 토지 전체의 가격에서 지분만큼의 가치만 담보가 되기 때문에 한도등은 낮을수 있습니다, 지분대출의 경우는 공동소유자들의 동의를 받지 않아도 됩니다경제 / 부동산25.03.125.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 강제경매진행 후 질문이 있습니다. .안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정상 배당종기일이 나왔다고 해서 바로 경매가 진행되는 것은 아닙니다, 일단 배당요구종기일 이후 권리권한자의 배당요구서 및 관련서류를 정리하고 경매개시결정을 내리게 됩니다. 이러한 과정만 1~2주가 소요되고 상황에 따라 더 지연될수도 있습니다. 그리고 부동산 감정평가을 실시하고 해당 평가액을 기초로한 최저입찰가격 결정 및 매각기일을 정하게 됩니다. 이 과정도 3~4주가 소요됩니다. 결국 질문에서 말한 배당종기일 이후 최소 4주~6주가 지나야 대법원 경매사이트에서도 확인이 가능할것으로 보입니다.경제 / 부동산25.03.1200
- 중기청 감액 연장하는데 감액된 금액 상환방법이 궁금합니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상환의 경우는 누가 하던 사실 중요하지는 않습니다, 일단은 현 임대인과 협의를 통해 본인이 직접 은행계좌로 송금을 하던지, 아니면 임차인인 질문자님이 받아 상환을 할지를 결정하시면 됩니다. 임대인입장에서는 일반적으로 전세대출이 있는 경우 임대인 본인이 은행에 직접상환을 하여야 안전하다는 인식이 있기에 임차인에게 직접 지급을 하지 않으려 합니다. 다만 질문의 경우처럼 감액금액자체가 낮은 경우 전세보중금에서 대출을 제외한 본인자금내 수준이기 때문에 이점을 설명하고 본인이 직접반환받아서 상환하는게 편리할듯 보이긴 합니다. 그럼에도 불안하다면 상환후 상환영수증등을 보여주겠다는 조건을 제시하면 될듯합니다. 결국에는 어떠한 방식으로 하던 반환하는 임대인과 본인간 협의할 사항으로 보입니다.경제 / 부동산25.03.1200
- 리셀을 전문으로 하게 되면, 어떠한 감각이 필요한건가요?개인적인 의견으로만 답변드립니다. 리셀의 경우 구매한 상품이나 물건을 되파는 행위로 사실 동일한 제품에 대해서 아무런 변함없이 희소성을 가치로 하여 수익을 붙여 재판매하는게 일반적이기에 유행이 되는 상품을 빠르게 탐색하고 확보하는게 우선되어야 할 부분입니다, 그러므로 남들보다는 유행에 대해 민감하게 반응하여야 하고 이를 위해서는 시장동향이나 분석이 절대적으로 필요한 능력으로 볼수 있습니다, 그리고 그에 못지 않는 원상품에 대한 빠른 확보가 직접적인 고수익창출을 위한 부분이라 판단이 됩니다.경제 / 부동산25.03.1200
- 대형 프렌차이즈가 아니더라도 인기가 많은 카페?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드 카페가 아닌 경우 사실상 인스타나 인터네상 홍보가 되야지만 사람들이 몰일수 있습니다. 결국에는 마케팅이 어느정도 잘 이루어지는지, 그리고 지속방문고객확보를 위한 카페분위기 및 맛도 중요한 역할을 할수 있습니다. 보통 개인카페이지만 잘 되는 경우는 최근 트랜드상 외곽지역에 큰 규모로서 인스타 사진 맛집등이 유행하고 있으며, 카페지만 베이커리 부분이 유명한 매장이 장사가 잘 되는추세입니다. 결국에는 다른 카페와 차별화되는 인테리어와 마케팅이 가장 중요한 부분일수 있고, 그 다음으로는 맛과 메뉴의 다양성등이 필요할수 있습니다.경제 / 부동산25.03.1200
- 대형 마트 없이, 상권이 조성된다면 경제적으로 어떤가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권이 형성되었다면 일반적으로는 지역경제에 플러스 요인이 되다고 볼수는 있습니다. 다만 같은 상권내라도 수익이 큰 매장과 적자인 매장 모두가 존재하는 것이기에 개별 매장에 대해서는 차이가 있을수 있습니다. 또한 대형마트, 백화점등이 없는 전통시장이나 개인마트등은 사실상 구 상권에 해당된다고 볼수 있고 이러한 상권이 장기적으로 지속되기는 어렵다는게 개인적 판단입니다. 그렇기에 지금은 수익이 나는 구조라도 점차 그 수익은 사라질 가능성이 높습니다. 이유는 대형마트나 백화점은 입지분석으로 통해 교통접근성 그리고 수요가능 유동인구등을 판단하여 입점을 하는게 일반적이고, 새로운 신도시등의 향후 발전가능성을 보고 입점을 하기에 실제 해당 중심상권을 바탕으로 상권이 형성되고 유동인구가 늘어나는게 일반적이기 때문에 구 상권은 점차 경쟁에서 밀려나게 되면서 지역경제성이 낮아질 가능성이 높습니다.경제 / 부동산25.03.1200
- 부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명확한 기준이 있는 것은 아니지만 통상적으로는 전체층수를 3으로 나누고 나오는 값의 반올림한 층수까지가 저층으로 볼수 있습니다. 예를 들어 15층이라면 5층이하까지는 저층, 25층이라면 8층까지 이런식으로 구분하여 저층으로 표기하는 경우가 많습니다.경제 / 부동산25.03.1200
- 서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수치상만 보면 아직은 부족한 상태가 맞습니다. 다만 개발가능한 부지가 이제는 많지 않고, 부동산 경기침체 그리고 주변위성도시의 개발등의 이유와 최근 부동산 양극화에 따라 수요가 특정지역에 집중되면서 같은 서울이라도 지역에 따라 느껴지는 공급부족의 상황은 차이가 있습니다. 문제는 이전 코로나와 부동산 건설경기침체등으로 착공물량이 크게 줄면서 건설기간을 고려 실제시장에 공급가능한 시기인 올해부터 2028년까지 실제 시장에 공급되는 물량이 크게 감소하였다는 점입니다. 즉 공급부족에 따른 가격상승세가 예상될수 있는 부분입니다.경제 / 부동산25.03.1200
- 요즘이 아파트 구매할 때 좋은 시기인가요? 아니면 안 좋은 시기인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매시기에 대한 판단은 사람마다 차이가 있을수 있습니다. 보통 주택을 구매하는데 있어 속된말로 내려갈떄는 추가하락을 우려하여 구매를 하지 못하고, 올라갈때에는 너무 비싸서 사지 못한다는 말이 있듯 단순히 현 부동산 흐름만을 가지고 구매시기를 판단하기에는 어려움이 있습니다. 보통 주택을 구매할 때에는 현재 자금조달의 가능성을 가장 먼저 고려하여야 하고, 정책적인 대출상품이나 규제등을 판단하고 구매시기를 조율하는게 우선되어야 할 부분입니다. 현재 시점만 보면 대출이 아직도 막혀있는 상태이기에 구매가능한 상황으로는 보기 어렵지만 부동산 흐름상 향후 금리인하, 부동산 완화정책등이 추가적으로 나타날 가능성이 높기에 자금조달만 해결가능하다면 시기상은 나쁘지 않다는게 개인적 판단입니다.경제 / 부동산25.03.1200
- 우리나라에서 가장 처음 지은 아파트는 어디인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 자료에 따른 우리나라 최초의 아파트는 1937년 일본인 건축가에 의해 설계된 아파트인 유림아파트(현 충정아파트)입니다. 규모는 4층규모로써 서울시 서대문구 충정로3가에 위치하고 있습니다. 현재는 건물 안전문제등으로 2022년 철거가 결정되었습니다. 그외 해방된 이후 최초 아파트로써 1957년 지어진 종암아파트가 있는데, 우리나라 독자기술로 처음 시공한 곳으로 나와있으며 1993년 철거된 후 1996년 종암SK선경아파트로 재건축된것으로 알고 있습니다.경제 / 부동산25.03.1200