답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 처음 듣는 부분입니다 , 일반적으로 사업자등록증 신청시 임대차 계약서를제출하게 되고 해당 계약서상 계약금만 지급한 상태라고 해도 발급에는 문제가 없기 때문입니다. 자세한 사항은 확인 필요하겠지만 아무래도 담당 세무소 직원이 잘못알고 있거나, 업무상 실수가 아닐까 싶습니다. 이런 경우 일단 상위기관인 국세청등에 민원을 넣으시는게 맞지 않을까싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 추천가능한 빌라가 있더라도 해당 주변 매물이 경매로 나올지는 알수 없습니다. 말그대로 소유자 부채로인한 법적 경매가 진행되어야 나오는 것이기에 경매를 통해 매입하고 싶어도 그런 매물이 나와야지만 가능하기 떄문입니다. 또한 빌라의경우 재개발자체가 쉽지 않고 시간이나 가능성도 매우 확실치 않기에 질문에서 원하는 매물을 소개하기는 쉽지 않다는 것도 있지만 최소한 몸빵을 고려하고 투자대상을 선정하신다면 거주가능성에 따른 지역선택이나 입지분석은 본인의 몫이라고 볼수 있고 최소한 투자대상의 정보는 쉽게 공유되지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 질문처럼은 불가합니다. 이유는 빌라라도 LTV 제한이 있기 때문에 후순위 대출이든 선순위 대출이든 합쳐서 한도가 주택가격의 70%(생에최초80%)을 초과할수 없습니다. 즉, 후순위 대출을 통해 나머지 잔금 20% 불가합니다. 물론 생애최초라도 방공제등이 있기에 80% 대출이 되는 경우도 거의 없습니다. 억지로라도 진행을 원하시면 신용대출이나 다른 대출을 통해 자금을 조달하여야 하지만 DSR등으로 인해 쉽지 않습니다. 그리고 대출을 신청하시려면 계약서를 작성한뒤 제출하여야 하는데, 계약서는 계약금을전달한 뒤에 가능하기에 계약이 필요한 계약금 5~10%는 본인자금이 있으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약갱신청구권을 사용하여 연장된 계약에서 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하게 됩니다. 그에 따라 원하는 시기에 퇴거가 가능하나, 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약이 종료되므로 퇴거일자를 계산하여 3개월전에 통보를 하시면 됩니다. 계약한지 이제 2개월이 지난시점인데 내년 3월에 나가야할것같다고 이야기를 언제하는것이 좋을까요? -> 올 12월에 중도해지 통보를 하시면 3월에 계약이 종료되어 퇴거가 가능합니다. 저처럼 날짜를 정해서 나갈수가 있을까요?지정한 날까지 자금반환을 요청하면 임대인이 해줘야할 의무가있을까요? -> 1에서 처럼 통보 3개월후 자동종료가 되므로 만기일 관계없이 계약이 종료되고 보증금 반환을 받을수 있습니다. 임대인이 그때까지 매매든 전세든 안나가서 혹은 시기는 맞춰줄수없어서 못준다고하는경우가 있을까요? 그럴땐 어떻게해야할까요? -> 만기보증금미반환과 동일하게 임차권등기명령 및 지급명령 신청후 반환소송을 통해 경매신청 과정으로 법적 진행을 하셔야 하고, 임대인과는 반환에 대해서 협의를 계속하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 미성년자만 단독으로 세대전입은 안되는 것으로 알고 있습니다. 보호자 한분이랑 같이 전입신고를 하셔야 할것으로 보입니다, 참고로 아이 학교를 위해 실제거주하지 않는 세대로 전입하는 것은 원칙상 위장전입에 해당되고, 이는 3년이하의 징역또는 3천만원이하의 벌금형에 처해질수 잇는 불법행위 입니다. 이를 허용한 질문자님의 경우도 공범으로써 불이익을 받을수 있습니다. 대출에대해서는 정확한 확인이 필요하겠지만 관련하여 대출이회수되거나 하지는 않는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 아파트공사기간은 착공부터 완공까지 3년~5년사이 입니다. 다만 재건축이나 재개발시에는 절차상 과정이 있기 때문에 시간이 더 걸릴수 있습니다. 보통 분양을 시작하는 단계가 관리처분인가 이후에 하는 경우가 많기 떄문에 사실상 건축기간만큼에 대해서만 기다리신다고 할수 있기에 3년~5년사이에 입주가 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우 일정요건에 따라 중복청약 가능할수는 있지만 원칙적으로 같은 단지에는 중복청약이 불가능하고, 서로 다른 단지에 대해서는 청약신청이 가능합니다, 다만 주민등록상 다른 세대로 분리되어 있다면 각각 청약신청이 가능한 것으로 알고 는 있는데 이때 반드시 실제거주지와 세대분리 상태를 증명할수 있어야 합니다. 만약 민영주택이든 공공주택이든 같은 단지에서 중복청약시 둘다 무효처리가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 복층은 높이 150CM이하의 경우로써 바닥면적에 포함되지 않으며, 건축법상 용적률, 건폐율에도 영향을 주지 않습니다, 특히 주거용으로 사용하지 않아야 하며 바닥난방등을 설치할수 없습니다, 쉽게 말해 복층은 다락방과 같은 형태라고 보시면 되고, 안전에 대한 부분으로써 난간 및 안전망 설치는 명시되어 있지는 않습니다. 그리고 사고가 발생하였을때에는 과실에 따른 책임의 문제이고 민사적인 손해배상에 대한 문제라고 보시면됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 RR은 쉽게 로얄층, 로얄동을 의미합니다. 흔히 말해서 한아파트 단지에서도 가장 가격이 높게 책정되고, 수요가 많은 매물이라고 보시면 됩니다. RR 매물의 경우 구매시 가격대가 다른 비교대상보다는 높을수 있지만, 가격상승시에 가장먼저 상승이되며, 매도시에는 다른 매물보다는 훨씬 거래체결이 유리한게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우는 법적 절차에 따른 처분과정이기 때문에 우선적으로 경매과정에 대한 절차를 사전에 공부해두셔야 합니다, 또한 경매매물의 경우 인수권리에 따라 손실이 발생될수 있기에 반드시 권리권계분석이 필수이고 이를 위해서는 기본적은 등기부에 대한 해석과 이해가 필요합니다. 그외 가장 어렵다고 볼수 있는 주택점유자와의 명도과정이 일반매매보다 경매 접근을 어렵게 하는 이유가 될수 있습니다. 마지막으로 경매의 경우 내가 원하는 매물이 경매를 통해 나올지를 알수 없고, 이미 경매가 진행되고 있는 매물에 대해서 선택을 하여야 하기 떄문에 일반매매에 비해 선택에 제한이 있을수 밖에 없습니다,