전문가 프로필

답변 내역

부동산 매수심리 지수는 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수우위지수는 보통 KB부동산에서 표본 공인중개사 사무소에 대한 설문조사를 통해 이를 집계하고 주택거래량 및 실적등의 데이트를 종합하여 산정하게 됩니다. 특별한 복잡한 계산식을 가지고 있다기 보다는 실무에서 피부로 체감하는 공인중개사분들의 현장분위기를 바탕으로 한 직관적인 설문통계라고 보시면 됩니다. 말했든 100을 기준으로 보면 매수,매도가 동일한 비중이라고 불수 있고 200에 가까울수록 매수자가 많다는 의미이고 0에 가까울수록 매도자가 많다는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

세종시로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 호재일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 호재입니다. 대통령실이 이전을 한다는 것은 결국 정치에서 가장 중요한 부분이 지방으로 이전을 하는 것이기 떄문에 눈에 보이는 효과로는 대통령실과 관련된 공무원들과 기업요소들이 이동에 따른 인구증가와 주거지 수요증가가 있을수 있고 그에 따른 상권의 형성도 기대를 할수 있습니다. 또한 정치적, 안보적으로 가장 중요한 역할을 하는 대통령실의 경우 그에 따른 부수적인 이전효과 및 기반시설의 개발이 더해지기 떄문에 그만큼 지역개발적인 부분에서도 매우 큰 호재라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 분양가는 조합원이 보유한 종전자산에 대한 권리가액에 추가분담금을 합한 금액입니다. 쉽게 조합원 분양가가 정해지면 해당 분양가에서 종전주택(개발전 주택)의 가치를 제외한 나머지 추가분담금만 지급을 하시면 됩니다. 그러므로 질문의 경우라면 종전주택의 가치가 그대로 인정이 된다는 전제하여 조합원 분양가가 4억이라면 실제 추가분담금은 2억만 내시면되고 총 4억(기존주택2억+추가분담금2억)에 새로운 주택에 입주를 하실수 있는 부분입니다. 그리고 프리미엄 4억의 피가 붙었다면 해당 조합원 분양권을 구매하는 사람은 총 8억을 내고 전매를 하게 됩니다.일반분양의 경우 조합원 분양가보다 일반적으로 시세반영되어 더 비싸게 되며 일반분양보다는 조합원 분양가가 더 낮은게 통상적이기 떄문에 조합원의 경우 더 낮은 분양가로 주택을 인도받을수 있습니다. 다만 최악의 경우 공사지연이나 어떠한 이유로 공사대금이 늘어나는 경우에는 조합원들이 결국 추가분담금을 통해 부담을 하기 떄문에 더 높은 금액을 지급하여야 하는 경우도 드물지만 발생할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

요즘 비트코인 가격이 너무 들쭉날쭉한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비트코인 자체가 일정한 실물이 있는 것이 아니고, 단순히 매수와 매도에 따라 가격이 결정되는 만큼 주식에서처럼 실물 회사가 있고 적정가격이라는게 없기 떄문에 변동성 자체가 워낙 크게 나타납니다. 또한 최근에는 미국내 정치, 경제상황변화에 따라 혹은 관련된 인물의 말한마디에 투자심리가 변동되면서 그래도 가격에 나타나는 경향이 있고, 얼만전 양자암호에 대한 기술이 발달에 따라 암호화폐등의 보안이 뚫리는등의 문제가 발생하면서 그동안의 신뢰를 상당부분 상실한 부분도 영향을 준 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

아파트에서 살면 어떤점이 나쁜가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 공동주택에 해당되기 때문에 아무래도 개인의 프라이버시등의 보장이 어려운 점이 있습니다. 또한 최근에는 많이 좋아지기는 했지만 규격화된 주택에 거주를 하는 만큼 답답함을 느끼는 사람들이 종종 있고, 특히 아파트의 경우는 층간소음문제등이 최근 많이 이슈화되는 부분이 있습니다. 그리고 관리상의 편리함은 있지만, 그에 따른 관리비용이 매달 많이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 개발과정중 문화재가 발견되는 경우에는 일단 문화재청에 신고후 공사는 중단되게 됩니다. 그리고 해당 유물에 대한 발굴작업을 진행하게 됩니다. 이런 상황에서 별도의 보상은 지급되는 것으로 알고 있지만, 공사지연에 따른 손실보다 적은 금액의 보상이 진행되고, 토지의 경우라도 국가가 토지를 매입하는 등의 토지보상이 이루어 지는 경우는 거의 없습니다. 결국은 이러한 불이익으로 인해 공사도중 유물이 발견되더라도 불법인줄 알면서도 이를 신고하지 않거나 고의파손하여 개발공사를 계속 진행하는 경우가 종종 있다고 알고 있습니다. 그래서 전문가들도 이러한 부분떄문에 정책적인 방안이 개선되어야할 필요성이 있다는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택거래시 집주인(소유자)와 해여야 하는게 원칙상 맞기 떄문에 집주인이 따로 있다는 경우로써 집주인이 아닌 사람과 거래를 하는 경우는 흔하지 않습니다. 다만 소유자의 사정으로 대리인을 통해 계약을 진행하는 경우가 있을수 있고 반대로 건물의 경우 전체적인 임대차를 위임받아 관리하는 관리사무소나 부동산중개사무소등을 통해 거래를 하는 경우 집주인과 만나지 않고 계약을 하는 경우가 있을수는 있습니다. 중요한 건 이러한 경우라면 모두 집주인이 작성한 위임장과 인감, 인감증명서를 확인하고 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세는 사실상 전세와 월세의 중간이 아닌 월세임대차에 하나 입니다. 다만 일반월세보다는 보증금이 크고 상대적으로 월세 비중이 낮은 형태를 의미합니다. 반전세의 장점은 앞에서 말했듯이 월세의 비중이 크지 않기 때문에 월 주거비용이 상대적으로 낮을수 있다는 장점이 있지만 단점은 일반 월세보다 높은 보증금으로 형성되기 때문에 자금조달이 용이하지 않다는 점입니다. 그리고 반전세라는 계약형태는 사실 전세임대차중 재계약시 기존 보증금을 유지하는대신 보증금인상분을 월세로 전환하는 경우를 말합니다. 즉 처음부터 반전세라는 계약은 존재하지 않으며, 보통 보증금이 억단위이면서 월세가 있는 계약형태를 통상적으로 반전세계약이라고 부를뿐 정확한 기준이 있는 것은 아닙니다,
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

민평금리는 어떤 역할을 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민평금리의 경우 민간채권평가사들이 특정 회사채에 대해 평가하는 금리의 평균값을 말하며, 해당 금리의 역할은 회사채발행 시 기준금리 역할을 하며, 발생사와 투자자간 금리협상의 기준이 되게 됩니다. 투자자입자에서는 이 금리를 기준으로 수익률과 위험을 비교해서 투자 여부를 결정합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

보금자리론 중도 입사 대출 한도 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증자리론 대출의 경우 대출최대한도는 3.6억까지 입니다, 생애 최초 주택구매자의 경우는 최대 4.2억까지 가능하고 40년 또는 50년 대출상환기간의 경우 만39세이하 혹은 신혼가구등의 특정조건에 충족이 되셔야 합니다. 그리고 소득기준은 전년도 근로원천징수영수증을 기준으로 하고 해당 기준역시 은행별로 산정기준이 있기에 본인이 어떻게 할수는 없는 부분으로 알고 있습니다. 자세한 대출관련 문의는 직접은행을 통해 상담받아보시는게 가장 정확하기 때문에 은행을 통해 확인하시기 바랍니다,
경제 / 부동산
25.03.09
0
0