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청약 당첨후 입주전에 청약통장 해지 가능 한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지하셔도 관계가 없습니다. 청약당첨발표시점부터 효력은 사실상 상실되었기 때문입니다. 다만 부적격자로 판단되어 청약이 취소되는 경우 다시 청약통장을 부활시켜야하기에 당첨 즉시 해지를 하지 않는게 좋습니다. 다만 정당계약을 체결한 시점에서는 해지를 하시면 될듯 보입니다. 그리고 유지할 이유는 없기에 해지를 하시고 다시 새로운 청약통장을 개설하여 보유기간과 납입횟수를 채우시는게 맞습니다. 당첨으로 효력이 상실한 청약통장은 사실상 다른 활용가치는 없습니다. 예적금이라면 모르겠지만 현재는 청약통장금리가 시중은행 예적금금리보단 낮기 떄문에 크게 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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원룸 계약시에 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 주택 / 주택외로 우선 구분하여 산정하게 되고 주택의 경우에는 매매와 임대차여부 , 거래금액에 따라 구간요율을 적용하게 됩니다, 질문에서 말하는 원룸이 오피스텔이 아닌 일반주거용 시설이고 월세 임대차를 진행하게 된다면 거래금액(전세는 전세보증금, 월세는 환산보증금)에 따른 구간별 요율 0.3% ~0.5% 까지 적용하여 산출하게 됩니다. 질문에서 자세한 보증금 및 계약형태를 남겨주시면 계산이 가능하나, 질문의 내용만가지고는 정확한 중개보수는 산정하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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재건축을 추진하기 위해서는 주민 동의 몇프로가 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지는 공동주택의 동별 소유자 50%이상에 사업지 전체소유자의 75%가 동의를 해야 재건축조합설립이 가능했습니다, 그에 따라 해당 동의율이 채워지면 조합이 설립되고 본격적인 재건축을 진행하게 됩니다. 다만 최근 재건축완화정책등에 따라 이러한 동의률이 올해 4월부터는 70%로 완화되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 1월말에 한국부동산원이 발표한 상업용부동산 임대동향조사 자료에 따르면 2024년 4분기기준으로 전국 오피스 공실률은 8.9%, 중대형상가는 13%, 소규모사가는 6.7%, 집합상가는 10.1%로 나타났습니다. 단순히 수치만 보면 심각하다고 못느낄수도 있는데, 경기,서울을 제외한 지방도시의 경우 공실률이 최소 10%~최대 23%까지 나타나있습니다. 특히 경북지역의 공실률의 경우 오피스 23%, 중대형상가 17.8%, 소규모상가 7.8%., 집합상가 26.5%로 매우 심각한 상황으로 볼수 있습니다. 해당 공실들은 결국 경기회복과 연결되어 있기 때문에 경기가 어느정도 올라오기 전까지는 당분간 공실률은 증가할것으로 예상되며, 지방의 경우는 서울 수도권에 비해 지역적인 기반이나 인구감소등의 악재가 더 있기 때문에 더욱 빠르게 공실률이 늘어날것으로 예상됩니다
경제 / 부동산
25.03.09
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세종시 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 다른 동네보다 저렴한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일지역에서 어느 행정구역의 지가가 저렴하다고 한다면 당연히 해당지역이 구도심에 해당되는 경우가 많고 그에 따라 향후 교통편등의 발전 가능성이나 지역호재가 나타날 가능성이 낮다고 볼수 있습니다 , 특히 세종의 경우는 정부청사 이전에 따른 인구증가등의 지역적인 이유로 지가가 많이 상승했던곳으로 주로 개발이 이루어진 신도심지역이나 인구유입이 일정지역에 집중되면서 신도심과 구도심지역간 차이가 클수 있어보이고 그에 따라 동일지역내 행정구역별 지가 차이가 더 크게 나타나는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 현 거주지가 이동될 가능성은 크게 직장의 변경과 아이의 출산등이 이유가 될수 있습니다. 질문에서 처럼 출산을 하게 되면 어린이집부터 유치원까지는 주변 이용가능한 곳을 찾아 주거지 이동없이 보낼수 있지만 아이가 초등학교 입학을 하는 시점에서는 중학교, 고등학교등 있고 어느정도의 학군형성이 되어 있는 곳으로 이동을 하여 장기거주를 하는게 일반적입니다. 그래서 해당시점에서는 많은 주거지이동이 발생하게 됩니다. 그외 직장이 변경되는 경우 접근성에 문제로 인해 이사를 하는 경우가 발생될수 있습니다. 임대차의 경우라면 계약문제로 인해 짧게는 2년에서 4년, 자가의 경우라면 재계약에 대한 부담이 없기에 최소 5년이상 거주를 하신다고 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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부동산에서 가장 중요한것은 토지인가요 건물인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 건물은 시간이 지남에 따라 감가가 되게 됩니다. 즉, 최초 신축시에 건물가치가 가장 높고 시간이 지날수록 그 가치는 하락하게 되는 의미이고, 토지의 경우는 이와 다르게 시간이 지남에따라 입지에 따른 가치상승이 나타나게 됩니다. 즉, 토지와 건물만을 단순비교하면 시간에 따라 가치상승은 토지에서 발생하기 떄문에 토지가 더 중요하다고 볼수 있습니다, 보통은 토지에 대한 투자를 하신다면 당연히 향후 입지에 발전가능성과 토지의 지목에 따른 사용용도, 그리고 용도지역과 토지이용계획등에 대한 검토가 필수라고 보셔야 합니다. 초보투자자의 경우 토지만을 매매하는것은 경험이 필요하기 떄문에 주로 건물과 토지가 함께 매매가능한 주택이나 구분건물에 대해서 공부를 하신뒤 매매를 진행하시는게 수월할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.03.09
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처제에게 아파트를 매매 시 주의할 점 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 직거래에서는 증여문제를 많이 고려하여야 하나, 처제와 본인간은 직계존비속에 속하지 않기 떄문에 크게 문제될부분은 없어보입니다. 또한 시세대비해서도 크게 거래금액 차이가 없으므로 계약서 작성과 그에 따른 부동산거래신고, 자금의 흐름만 명확하게 하시면 될듯 보입니다. 참고로 등기이전의 경우 보통 법무사를 대리하여 진행하기 떄문에 이떄 매매매계약서등의 작성이나 양식에 대해서 도움을 받으시는 방법도 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 20년간 전국 지주택 성공률은 17%입니다. 이얘기는 실패확률은 83%로 10곳의 지역주택사업 중 실제 성공하는 곳은 2곳정도라고 볼수 있습니다. 그리고서울내 지주택 성공률은 오히려 평균보다 낮으며, 10% 미만으로 나오고 있습니다 그리고 서울내 지주택으로 지은 서울 아파트 단지수는 총 29개단지이며, 그중에서 성공한 구의 경우 6개구만이 존재하고 있습니다. 특히 동작구에서는 지주택 성공사례로 많이 거론되고 있고 실제 서울내에서 가장 많은 11개의 지주택사업의 성공을 거두었습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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아파트 호수별 간단한 리모델링을 한다고 하는데 이게 관리소 승인 사항일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에서 개별호수의 인테리어는 사실상 관리소의 승인이 필요하지는 않습니다. 다만 소음이나 주변세대의 피해를 고려래서 사전에 공사에 대한 동의정도를 받는게 일반적이며, 동의를 전부 받지 못했다고 개별리모델링을 하지 못하는 것도 아닙니다. 다만 개별리모델링이라도 건물의 주요 내력벽등에 대한 철거등은 엄격하게 금지되어 있고 이는 관리소의 승인사항이 아닌 건축법 또는 주택법상 위법이 되는 행위입니다. 그외 건물자체에 대한 종합적인 리모델링이나 보수등은 아파트 입주자대표회의를 거쳐서 진행하며 관리소는 이러한 진행에 도움을 주는 정도이지, 결정권을 가진 주체는 아닙니다, 보통의 아파트의 주요결정사항은 입주자대표회의를 거쳐 결정되며 관리사무소는 이러한 결정에 부수적인 실무만을 하는곳으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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