전문가 프로필

답변 내역

무한 리필이후에 유행하는 외식업은 무엇이 있나요?
개인적으로 볼때 최근 유행하는 외식업이 있다면 건강을 강조한 음식과 샐러드, 비건디저트, 건강식 빵등이 점차 늘어나는 모습이 있다 판단됩니다. 전반적으로 건강에 대한 관심이 늘어난 부분이 가장 큰 이유가 될수 있고 저탄수화물, 고단백, 비건등 건강한 음식종류와 맛까지 갖춘 외식업에 대해서는 소비가 늘어나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
0
0

부동산 투자 초보자를 위한 기본 전략이 있을까요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 고려하실때에는 우선적으로 투자방식에 대한 선택을 하셔야 합니다. 예를 들면 임대수익을 노린 투자인지, 갭투자와 같이 시세상승에 목적인지, 아니면 일반매매가 아닌 경매등에 대한 투자인지 구분하고 그에 따른 리스크파악과 수익가능대상물에 대한 판단을 하셔야 합니다. 그리고 투자방식이 결정되면 해당 목적에 맞는 입지와 매물을 선책하는게 필요한데, 보통 투자에서 본인이 모르는 타지역보다는 본인이 거주한 경험이 있거나 지역에 대해서 잘 알고 있는 곳 중심으로 매물을 보시는게 입지적인 리스크를 낮출수 있습니다, 당연히 이럴 경우 시세에 대한 판단도 어느정도 유리할수 있습니다. 그리고 구매를 위한 자금조달방법등을 구체적으로 파악하신뒤에 투자를 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.09
0
0

전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전질문과 동일해보입니다. 확정일자의 경우는 3월10일에 받으셔도 관계가 없지만, 계약일로부터 30일이내 전월세신고는 반드시 하셔야 합니다. 미신고시 그에 따른 과태료가 부과될수 있습니다. 그리고 전월세신고시에는 확정일자가 의제되기 때문에 전월세신고를 하시면 확정일자는 따라 받으실 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

광역시의 조건 중 하나인 100만 인구가 넘는 도시들이 늘어남에도 광역시를 더 지정하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례시는 2022년 새롭게 도입된 개념으로 인구 100만명 이상의 대도시에게 부여되게 됩니다. 이러한 특례시는 광역시와 기초지자체 사이의 행정적 지위를 가지며 일부광역시 수준의 권한과 책임을 가지게 되지만 광역시와 다르게 도의 관할을유지하면서 독립성을 강화한 개념입니다. 지방자치법 개정에 따라 도입된 행정개념입니다.현재는 수원특례시, 고양특례시 ,용인특례시, 창원특례시가 지정되어 있습니다
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

아파트 월세 줄 경우, 직장 가입자 건강보험료 어떻게 되는지 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자로써 임대수익이 있는 경우 별도 과세가 되지 않는것으로 알고 있습니다. 또한 직장가입자 건강보험의 경우 임대수익에서 필요경비를 제외한 소득금액이 연 2000만원을 넘지 않는 경우 소득월액 보험료를 부과하지 않는 것으로 알고 있으므로 질문의 경우는 보험료 변동이 생기지 않을것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약조건에 변동이 없는 경우라면 크게 문제되지 않습니다. 다만 보증금이 변동된 경우(특히 인상된 경우)라면 별도 계약서를 작성하고 확정일자 재부여등을 받으셔야 합니다. 질문에서는 이러한 사항은 기재가 되지 않았기에 정확한판단을 해드리기 어려운 부분이 있으나 필요에 따라 단기월세로 전환하시는 것이라면 계약기간과 합의사항에 대해서는 문자등을 반드시남겨두시는게 필요할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 확정일자 부여에 제한된 기간은 없습니다, 30일이전이든 이후든 본인이 받고자하는 시점에 받으시면 됩니다. 다만, 전월세신고의 경우는 계약일로부터 30일이내 하셔야 하고, 해당 신고를 하지 않으시면 과태료 처분을 받으실수 있습니다, 또한 전월세신고를 하시게 되면 확정일자부여가 의제되므로 별도 확정일자는 받지 않으셔도 됩니다.결론적으로 계약일로부터 30일이내 전월세신고를 하시면 확정일자 부여는 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

임대아파트 분양시 대출에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출과 주택담보대출은 전혀다른 상품입니다. 그렇기에 기존 버팀목전세대출을 주담대 대출로 대환하는 것은 불가한것으로 알고 있습니다. 별도의 주택담보대출의 상품을 알아보시고 이를 통해 구매자금을 조달한 뒤 해당 버팀목대출은 별도상환처리를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

주전세 계약시 매도자 입장에서 특약사항 수정 및 추가사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 6,7번은 넣지 않는게 좋을듯 합니다. 6번의 경우는 너무 당연한 사항이고, 별도의 임대차계약서등을 통해서도 확인가능하며 법으로도 당연한 부분이기 때문입니다. 7번의 경우는 매도자입장에서 불리한 조항으로 인식되기 때문입니다, 원래의 임대차에서는 수리, 하자보수는 원칙적으로 임대인(매수인)의 부분이고, 아무리 주전매매라고 해도 임차인의 권리는 보장되기 때문입니다, 물론 두분이 위와 같이 합의를 하셨다면 기재를 하셔야 할 부분입니다. 그외 추가하실 부분은 없어보이나, "매매잔금 xxx원을 임차보증금으로 한다"라는 의미에 문구가 명확하게 기재되는 게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0

부동산에 월세 방 내놓을때 어떻게 연락하면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주변부동산에 전화를 하시든 방문을 하시든 해서 해당 매물등록을 하시고, 중개사가 물어보는 사항에 대해서만 답을 하시면 됩니다. 참고로 임대인, 임차인의 전화번호등은 제공될수 있고, 매물의 주소와 방문가능시간등만 잘 체크해서 알려주시면 됩니다. 그리고 현 매물의 임차조건에 대해서는 사전이 임대인과 협의하시어 결정한뒤 해당 조건으로 매물등록을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
0
0