답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지에 대한 분석과 매물의 선택은 개인적 성향과 필요에 따라 달라지기 때문에 보편화하여 설명은 어렵습니다. 개인적으로 입지요건, 교통, 학군, 커뮤니티시설, 상권여부만 볼 때 더샵이 더 유리한 부분으로 보입니다. 다만 시세가 높은 편에 속하기 떄문에 추가적인 상승가능성에 대해서는 판단하기 어려우며, 실거주를 기준으로 보면 힐스테이트에 비해 유리한 면이 있어 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가격의 적절한지 여부는 시상상황과 개인적 판단에 따라 달라지게 됩니다. 현재 연산동 더샵 파크시트와 힐스테이트 2단지를 비교하신다면 단순 입지상 요소만 고려하면 근거리라 크게 차이는 없지만 생활 인프라가 주변으로 잘 갖추어져있고, 상권이 발달되어 있어 유리한 면이 있습니다. 또한 부산 지하철1호선과 3호선이 모두 통과하는 연산역과 근거리이고, 주변으로 학군이 잘 갖추어져 있기에 학부모들 사이에서 선호도가 높은 곳으로 알고 있습니다. 투가가치만 보면 힐스테이트에 비해서는 더 가치가 있어 보이는게 개인적 판단입니다. 다만 더샵의 경우 연산동내에서도 시세가 높은 편에 속하는 점은 참고를 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 개별공시지가 이의 신청 기간은 공시지가가 발표된 후 30일이내 이루어져야 하는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 각구별 공시일에 따라 차이는 있지만 늦어도 4월 30일까지는 발표되기 때문에 해당하시는 지역의 발표일을 확인하시고 한달정도 이의신청을 완료하셔야 하는것으로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래도 있고 중개사가 대리하여 등록한 매물도 있기에 해당 매물별 표시를 확인하셔야 합니다. 보통 상세내용에 직거래를 원하는경우 직거래여부를 기재하여 올리기 떄문에 해당부분에 대한 확인을 하시면 됩니다. 중개사가 올린 경우에는 사실상 중개사를 통해 계약을 진행하는 경우가 많고, 직거래라도 협의에 따라 중개사에게 의뢰하여 진행할수도 있습니다. 보통 직거래는 부동산 거래경험이 없는 분들에게는 거래안전상 추천드리지 않습니다. 본인스스로 등기부에 대한 해석을 전혀하지 못하거나 보증금에 대한 대출이 필요한 경우로써 보증보험 가입이 필수적인 경우에는 직거래를 하지 않는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부동산 거래 경험이 없으시다면 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 가장 안전할수 있습니다. 계약상 권리관계나 위험에 대한 설명을 잘 들으시고 진행하시면되고, 본인스스로는 해당 계약시 상대방이 실제 소유자인지에 대한 확인을 잘 하셔야 하고 월세나 보증금의 입금 계좌역시도 계약자 명의의 통장인지를 확인하셔야 합니다. 위와 다르게 되어 있다면 중개사에게 수정등을 요청하시어 반드시 계죄명의로 입금을 하셔야 합니다. 그외 계약상 특약에 기재된 사항중애 불리한 사항이 없는지, 특히 퇴거시 청소비용이나 선납/후불여부등에 대한 확인이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 떨어진 상태에서 매도를 하는 경우 어차피 손실이 발생하는 부분이기 때문에 바로 매도를 하여 정리하시기 보다는 거주을 하시면서 이후를 보시는게 좋지 않을까 생각됩니다, 현재 질문의 내용상 급하게 매물을 매도해야할만큼 급한 사정으로 보이지 않는것도 이유로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 주택가격만 가지고 판단을 하자면 경기도 과천이 준강남권으로 평균가격대가 가장 높은 것으로 알고 있습니다. 그외 분당, 동탄등처럼 경기남부권역의 주택가격이 다른 경기도내 지역보다 높은 편입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님 댁이 아니라면 누나네 집에 전입신고를 하더라도 주택수 산정시에는 영향을 받지 않기 때문에 누나네집에 전입을 하시는게 다른 불이익이 생길 가능성이 낮아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반값택배가 시행된 이유는 대표적으로 중고거래 플랫폼이 활성화 되면서 택배물량이 늘어났고, 중거거래 특성상 여성이용자가 많고, 일반택배 특성상 집앞배송을 하기 때문에 혼자 거주하는 여성들에게는 이러한 부분이 불안감이 생길수 있는 점과 비싼 택배비 부담이 있었으나, 최근 편의점택배의 경우 낮은 가격과 편의점에 직접 픽업을 하러가기 때문에 이러한 단점을 보완하였기에 이용자가 늘어나게 되었습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골집의 경우 향후 실제거주를 위한 목적이 아니라면 모를까 투자의 목적으로는 좋지 않습니다, 특히 가격상승가능성도 낮지만, 문제는 매도시에 수요가 없어 매매자체가 어려워질수 있습니다. 그에 따라 질문처럼 은퇴후에 직접 내려가 거주를 위한 게 아니라면 구매를 하지 않는게 맞을듯 보입니다.