답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아이와 이야기를 해보시는게 맞을듯 보입니다. 아이가 부담스러워하더라도 처음 타지생활을 하는데 어려움도 있기에 어느게 서로에게 유리할지를 이야기 해보신뒤 결정하시면 될듯 보이고, 가족단위로 서울이나 경기권으로 이사를 하실 경우 직장을 옮기시지 않는다면 사실상 두집살림이 되어야 하고, 주택 임대차나 구매에 따른 비용과 유지비용등 경제적인 부분도 고려를 해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 탄핵에 따른 조기대선의 경우 정권교체의 가능성이 높고, 그에 따라 현재 유지중인 부동산 정책이나 경제정책에도 방향 바뀔수 있기 때문에 다음 대통령이 정해진 이후 정책방향에 따라 시기를 조정하시는게 좋을듯보입니다. 최근처럼 부동산 대출규제 강화 및 주택양극화가 심화된 상황에서는 투자대상자체도 제한적이고 경기자체도 불안전한 상황이기에 신중하게 판단을 하시는 게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 조건조정이나 연장여부는 만기 6~2개월전 상대방에게 통보를 하시면 됩니다, 해당 기간내 통보를 하지않으면 동일조건으로 연장된 것으로 보기 때문에 해당기간에 연장여부 의사를 물어보시고 연장을 원하는경우 보증금 인상에 대한 협의를 하시면 됩니다. 만약 임차인이 갱신청구권을 사용한 경우라면 5%이내 인상으로 제한이 됩니다. 없거나 사용을이미 이전에 하였다면 그때는 임대인이 원하는 금액에서 협의를 통해 정하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 위와 같이 연장시 갱신청구권을 사용한다는 말을 적진않았는데, 갱신청구권이 사용됬다고 봐야할까요??계약서에 문구 작성없는 묵시적 갱신을 하지못한 사유는, 기존 임대인이 집 매매를 해야할거같다고 말해서 연장의사를 밝혔기 때문입니다 -> 계약갱신청구권 사용은 임차인이 의사통보를 한 경우에 해당이 됩니다. 보통은 재계약시 임대인이 갱신청구권 사용의사를 말하였다면 사용한 것이지만 재계약시 이러한 의사표현을 하지 않았다면 사용한 것으로 볼수 없습니다. 2. 올 2025년 4월 27일에 계약이 종료인데, 2년더 연장을 하고싶어서 2025년 3월3일에 연장의사를 임대인에게 밝혔습니다. 이때 계약종료 2개월이 남지않은 상태에서 문자로 의사를밝혔는데, 이럴땐 궂이 계약서에 문구 작성하지않아도 묵시적갱신으로 될 수 있을까요??-> 묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보를 두당사자간 하지 않았다면 성립하게 됩니다. 질문의 요건이라면 사실상 묵시적갱신은 이미 성립된 것이고 그에 따라 계약도 연장된 것으로 볼수 있습니다. 3. 묵시적 갱신이 될 수 있다면, 임대인에게 제가 연장의사를 2개월이 남지않았을때 말씀드렸기때문에, 이번 연장은 묵시적갱신이 될것같습니다 <- 라는 말을 추가로 보내드려도 문제없을까요?(연장하자고 말씀드렸는데 이후 아무말 없으면 안될것같아서요,,)-> 네, 묵시적 갱신으로 연장되었음을 통보하시면 됩니다. 4. 1번과 같이 첫 연장때 갱신권이 사용된 경우라고 하면, 이번 두번째 연장때는 계약서에 첫 연장과같이 문구만 표기하고 진행이 안되는걸까요??-> 연장은 두당사자간 합의만 되면 되지 문구는 중요하지 않습니다, 그리고 이미 묵시적 갱신이 된 상황에서 계약서를 작성할 필요는 없으며, 대출등으로 인해 필요한 경우 묵시적갱신에 따른 연장임을 기재하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사법에 따라 정해진 상한요율을 적용하여 산출된 금액을 초과하여 받을 경우 금품초과수수로써 1년이하의 징역 도는 1천만원 이하 벌금에 처해질수 있습니다. 그리고 행정처벌로써 업무정지 6개월 등의 행정처분역시도 받을수 있습니다. 보통 해당 부분은 시청등에 민원을 통해 신고하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사를 통해서 계약을 진행하시는게 직거래를 하는 것보다는 안전합니다. 특히나 부동산 경험이 없는 경우 등기부를 통한 권리관계나 계약상 특약작성, 매매대금의 이체 및 관련한 세금등에 대해서 도움을 받을수 있기 때문입니다. 그리고 중개상 중개사의 과실로 손해가 발생하는 경우 이에 대한 보증보험도 가입되어 있기에 아무래도 안전한 거래가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 입지적으로 제한이 있을수 밖에 없습니다. 보통 아파트단지내 상가처럼 거래가능한 매물이 있는 곳 주변으로 몰려있게 되는데 이러한 것은 일반적으로 사람들이 어떠한 매물에 시세나 거래를 원할 경우 해당 매물 주변에 부동산을 찾아 의뢰하거나 문의하는 경우가 많고, 매물 역시도 그 주변의 부동산을 통해 의뢰하기 때문에 보통은 대단지 아파트 상가나 상권주변의 부동산등이 대부분 몰려있다고 보시면 됩니다

항공권의 경우 출발일자 기준 3~4월전에 구매를 하시는게 가장 저렴한 것으로 알고 있으며, 요일을 기준으로는 금요일에 검색을 하시는 것보다는 월요일이나 화요일에 검색을 하실때 저가 혹은 특가항공권이 많이 올라온다는 이야기가 있습니다. 즉 검색하는 특정요일에 따라서도 항공권가격이 달라지는 경우가 있다고 합니다. 그외 별도 항공사가 제공하는 특가이벤트항공권을 이용하시는 방법등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황에서 딱히 답이 있을수는 없습니다, 정말 시간이 본인에게 불리한 상황이라면 빠르게 매도를 하는게 최선이고 이를 위해서 주변 모든 부동산에 매물등록을 하시고, 시세를 낮게 하시는 방법이 최선입니다. 결국 매수자 입장에서 메리트가 있어야 계약을 진행하기 때문입니다. 편법일수는 있지만 주변에서 거래가 많은 부동산에 방문하시어 중개사와 협의를 통해 일정금액으로만 판매하고, 그 이상으로 체결하는 금액에 대해서는 성공보수로써 지급하겠다고하여 해당 부동산에서에 우선소개를 통해 계약이 체결 되게끔 이끄는 방법도 있습니다. 물론 수요가 전혀없는 경우라면 이 방법도 도움이 되지 않을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 촉박하게 할수 밖에 없습니다. 보통 이전거주자는 오전중에 이사짐을 모두 빼기 때문에 최대한 빠르게 잔금을 입금하시고 이사짐을 넣기 전까지 대략 3~4시간 틈에 진행을 하셔야 합니다. 보통 도배의 경우라면 우선적으로 업체를 통해 거실부터 우선작없하여 마무리한후 각 방을 하는 순서로 전달하시고 이사업체에게는 상황을 전달하고 최대한 늦게 입주이사가 될수 있도록 양해를 구하셔야 합니다. 그리고 입주시 거실부터 짐을 넣으시면서 도배가 끝난 방 순서로 지시하시면서 조정하시는게 최선입니다.