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등산이란 무엇인가 궁금하군요 혹시아시나요?
검색어는 되도록 구체적으로 기재하는게 본인이 원하는 정보를 검색하기 유리하고, 아하의 경우는 파트별로 구분하여 검색을 하시거나 질문을 남기시는게 좋은 답변을 피드백받을수 있습니다. 또한 아하의 경우 "이 질문과 비슷한 궁금증" 으로써 오른쪽 옆면 하단부에 ai를 통해 연관된 질문이 나오기 때문에 이를 참고하시면 됩니다. 다만 최근에는 ai가 많이 출시되었기에 이를 통해 간편하게 원하시는 정보를 찾으실수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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주변보다 시세 저렴한 보증보험 가입 불가인 전세 집은 아예 거래 하지 않는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험이 안되면 그만큼 보증금 보호가 어려울 수 있는 가능성이 있는데, 그보다 보증보험 가입불가시 일반적으로 은행에서도 전세대출이 되지 않는 경우가 많습니다. 즉 전세대출을 원하시면 해당 매물이 보증보험에 가입이 되어야 가능하다고 할수 있기에 보증보험 가입 자체가 안되면 은행권 대출역시도 불가할수 있으니, 사전에 이용하고자 하는 대출을 취급하는 은행에 확인을 해보시야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세낀 아파트 매수시 실거주 가능여부 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 해당 주택을 매수하고 현 세입자의 만기 6~2개월전이라면 해당 세입자가 계약갱신청구권을 사용하더라도 실거주를 이유로 거부하실수 있습니다, 다만 매도자에게 실거주를 위해 혹시라도 계약갱신연장시 이러한 부분을 알려주셔야하고 만약 계약전에 이미 매도자와 현 임차인이 연장계약을 합의하였다면 이때는 실거주라도 이전합의된 사항을 변경하기 어렵기에 퇴거를 요구할 경우 다툼의 여지가 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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강남 3구라고 하면 어디가 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남3구는 서초구, 강남구, 송파구를 말합니다. 보통 부동산 시장 동향을 말할때 가장 우선적으로 이야기되는 곳으로 이유는 우리나라 부동산에서 가장 상급지로 볼수 있고 수요량도 가장 높은 지역에 해당되기 때문입니다, 보통 부동산 시장동향을 파악하는데 있어 해당 지역이 가장 먼저 반응하기 때문에 가장 우선되는 지표로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 2년 단위 계약을 진행하면서 이후 아무런 말없이 계속 계약이 유지되었다면 묵시적갱신으로 연장된것으로 볼수 있습니다. 이런경우 임차인이 퇴거를 원할 경우 임대인이 통보를 받은 3개월뒤 계약은 자동해지되고 임대인에게 보증금을 반환받으실수 있습니다. 그에 따라 본인이 임대인에게 통보를 한 시점부터 3개월동안은 계약이 유지됩니다. 질문에서는 임대인이 특약을 근거로 말한듯 보이나, 법에 따른 묵시적갱신에 따라 적용되는 부분으로 보입니다. 그럼므로 본인이 퇴거를 원하시는 시점을 기준으로 3개월전에 퇴거요구를 하셔야 원하시는 시점에 퇴거를 하실수 있다고 볼수 있습니다. 그리고 3개월간 계약이 유지되는 만큼 당연히 월세, 관리비등도 모두 임차인이 부담하시게 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네,협의가 되지 않으면 나가셔야 합니다. 계약갱신청구권을 이미 1회사용하셨다면 해당주텍에서는 더이상 사용이 불가하기에 총 4년을 거주한뒤 재계약시 임대인과 협의가 되지 않고 퇴거를 요구하는 경우 이에 응할수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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문의드립니다. 알려주세요. 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의와 단독명의 중 선택을 할때에는 보유세와 양도소득세등 세금절세 효과를 위해서입니다. 즉 고가주택이거나 다주택자라면 단독명의보다는 공동명의가 유리할수 있지만 12억이하의 1주택자라면 사실상 공동명의에 따른 장점은 크지 않습니다.그리고 질문에서 말하는 이혼의 경우는 명의를 떠나서 재산분할에 대상에 해당되는 문제이기에 단독이나 공동이냐가 중요하지는 않습니다. 그리고 당연히 이전까지 원리금을 어떻게 갚았는지도 세금상의 문제보다는 재산분할시에 문제가 될 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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부동산중개 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수에서 월세의 경우 환산보증금을 거래금액으로 적용하고 질문의 경우라면 500만 + (48 x 100) = 5300만원이 됩니다. 임대차시 구간별 중개보수요율은 5천만원이상~1억미만의 경우 0.4%가 적용되므로 중개보수는 16만원( 5300x0.4%) 나올것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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무순위 일반청약 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택세대주란 세대주뿐 아니라 동일세대를 구성하는 세대원들도 무주택이여야 합니다. 만약 질문에서처럼 세대원중 한분이 분양권등을 소유하고 있는 경우 주택수을 보유한 것으로 보기 떄문에 같은 등본상 묶여 있는 세대원이라면 무주택세대주에는 해당되지 않습니다. 다만 ,청약의 경우 각종 특례와 예외사항이 존재하기 떄문에 이에 대한 정확한 확인은 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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아파트 실거래가는 언제 업데이트 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도 기간은 없는 것으로 알고 있습니다. 보통 매매계약이 체결괴도 30일이내 부동산거래신고를 하게 되면 1주일내 부동산 거래관리시스템에 실거래가가 업데이트되고 해당 부분을 이용해 네이버나 다른 앱등이 업데이트를 하는 것으로 알고 있습니다, 즉, 실시간은 아니겠지만 보통은 거래계약이 체결되고 거래신고를 하면 1~2주내 업데이트 되는것으로 알고 있습니다, 물론 각시스템별 정확한 업데이트 관련 세부사항은 알지 못하기 네이버나 각 앱 고객센터에 문의를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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