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인천청라가 괜찮을가요 송도가...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 두군데를 비교하면 개인의선택에 따라서 달라지지 않을까 싶습니다, 서울 기준으로 접근성만보면 청라가 더유리할수 있지만 지역내 개발가능성인 지가에 대한 기대감은 송도가 더 유리할수도 있어 보입니다. 결국에는 단순한 구조로 어디기 좋다 나쁘다를 말하기는 어려울듯 보이고, 거주상 편의성이나 주변환경 자체는 개인적으로 송도가 더 유리하다 보는 편입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘은 전세가 많이 없나요? 지역이나 동네마다 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우는 지역이나 매물 ,시장상황에 따라 달라집니다. 동일한 시장에서도 매물에 따라 차이가 발생하고, 지역에 따라서도 매물의 차이는 충분히 있을수 있습니다, 다만 추세적으로 최근에는 전세매물이 많지 않은 편인데, 이는 전세대출의 규제로 인해 전세보증금 대출이 용이하지 않고, 이전 전세사기에 대한 우려감이 시장내 커지면서 월세를 선호하는 인식이 강해지면서 자연스럽게 전세매물이 감소한 이유도 있습니다. 지역에 따라서 전세매물이 많은 곳도 존재하는데 주로 신도시 개발이나 새로운 대단지 아파트 입주처럼 물량자체가 늘어난 경우 잔금처리를 위해 전세매물이 일시적으로 늘어나는 경우가 있습니다. 그에 따라 다 그렇지는 않겠지만 구도시보다는 세대수가 많고 신규인구유입이 되는 신도시등에 매물자체가 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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한은의 금리인하에 따른 부동산 시장의 변화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 금리인하는 부동산 시장에서 수요증가의 요인이 되고 이는 부동산 가격상승의 요인이 됩니다. 금리가 인하될 경우 대출금리가 인하되고 그에 따라 주택자금조달시 부담하는 원리금이 줄어들고, 조달가능한 자금이 늘어나는 효과가 있기 때문입니다. 다만 부동산 시장에서 가격에 영향을 주는 수요요인이 다양하고, 그에 따라 금리인하라는 수요증가요인과 그 반대의 악재요인이 혼재하는 경우 어느게 더 영향이 크게 미치느냐에 따라 가격은 변동되게 됩니다, 예로써 올해 금리인하가 진행되어도 정부의 대출규제가 지속된다면 이에 대한 영향이 더 크기 떄문에 수요가 증가되기 어렵고, 그에 따라 가격도 상승되기 어려울수 있습니다. 그리고 금리가 인하되면 그만큼 시장내 자금유동성이 높아지게 되고 화폐가치는 떨어지게 됩니다. 그에 따라 물가상승을 유발할수 있는 요인이 됩니다. 다만, 현재 고금리에서 이제 다시 인하되는 과정이기 떄문에 다른 요인이 변동이 없다면 금리인하에 따라 물가상승이 즉각적으로 나타나지는 않을것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택가격이 하락한다는 것은 수요가 감소했거나 공급이 증가하였다는 의미인데 일반적으로 공급에는 변동이 크지 않은 부동산 특성상 수요가 감소하였다고 볼수 있고, 이는 매매거래량이 감소하였다고 볼수 있습니다. 즉 가격이 하락한다는 것은 매매거래가 줄었다고 판단을 해볼수는 있습니다. 다만 전세계약의 경우는 매매와는 조금 다르기 때문에 주택가격이 하락하였다고 해서 전세거래가 줄어들었다고는 유추할수 없습니다. 즉 주택거래는 줄더라도 전세계약은 늘어날수도 있고, 반대로 주택가격이 상승해도 전세거래는 줄어들수도 있습니다. 결국 매매와 전세의 경우 직접적인 영향을 주는 요인에는 차이가 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세로 살던집이 경매로 넘어간다면 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경우에 따라 나누어 볼수 있습니다, 일단 대항력을 갖춘 선순위 임차인으로써 말소기준권리보다 선순위라면 낙찰이후에도 낙찰자에게 그대로 인수되기 때문에 보증금 반환전까지는 주택인도를 거부할수 있습니다. 반대로 말소기준권리보다 후순위라면 낙찰이후 임차권이 소멸되기 때문에 낙찰자에 명도요구에 응하실수 밖에 없고 그에 따라 보증금 반환여부와 관계없이 해당 주택을 비워주셔야 합니다. 이러한 권리관계는 결국 등기부등본을 통해 확인을 해보아야 정확히 판단가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가를 기준으로 토지가격이 가장 높은 곳은 22년 연속 서울 중구 충무로1가 명동 네이처리퍼블릭 부지입니다. 제곱미터당 1억 8050만원으로 우리나라 토지가격중에 1위입니다. 그외 개별공시지가를 기준으로 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동 더펜트하우스 청담으로 4년연속 1위입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대입을 위한 학원가는 흔히알고있는 강남8학군 그중에서도 대치동이 가장 유명한 지역이고, 노량진의 경우는 대입보다는 경찰, 공무원등 국가고시를 준비하는 사람들을 위한 학원이 밀집된 지역으로 볼수 있습니다. 즉 어떠한 시험을 준비하는지에 따라 유명한 지역에는 차이가 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 거래량 감소의 이유는 금리보다는 대출규제에 따른 자금조달이 쉽지 않기 떄문입니다. 대표적으로 현재 스트레스 dsr이 도입 운영중에 있어 한도가 원하는 만큼 나오기가 어렵고, 1주택자에 대한 1금융권 추가주담대 불가등이 투자수요를 급감시키는 이유가 되었고, 거기에 무주택자의 저금리 공공대출 역시도 금리가 오르고, 조건이 강화되는등 전반적인 대출규제가 수요를 줄어들게 만들었다고 볼수 있습니다. 거기에 경기불황과 물가인상등이 추가되면서 부동산 시장 전반이 침체되는 분위기가 만들어졌다가 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축의 경우 구축에 비해서는 임대차가 수월하고, 전세가율이 높아 갭차이가 적은 편입니다. 또한 부동산 시장 변화에 따라 가장 빠르게 반응하고, 하락시기에는 구축보다는 늦게 가격하락이 발생합니다. 그에 따라 투자목적으로는 구축보다는 유리한 게 맞으나, 일정지역내 재건축에 대한 이슈가 있고 해당 재건축을 위한 투자를 고려할 경우에는 노후 구축아파트가 유리한 부분이 있습니다. 질문의 목적이라면 개인적 판단도 구축보다는 신축에 투자를 하시는게 맞을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공공분양의 경우 질문과 같은 악성미분양은 거의 발생하지 않습니다. 이유는 공급분양가자체가 주변시세보다 낮기 떄문에 경쟁률이 높기 때문입니다. 다만 당첨자들중 자격요건 미달에 따른 물량이 나올수 있는데 이런경우도 대기순번이 있기에 무순위 청약으로 이어지는 경우는 거의 보지 못한듯 합니다. 만약 무순위 청약이 진행된다고 해도 민영무순위 청약과 다르게 무주택여부는 조건에 해당된다고 볼수 있습니다. 즉 공공분양의 목적상 가장 기본적인 요건에 해당되는 부분이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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