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2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세보증보험에 대해서 2종근린생활시설로 되어 있다면 가입이 불가할 가능성이 높습니다, 보통의 근린생활시설이도로 대항력이나 확정일자등은 가능하고, 주택임대차보호법에 따른 보호를 받을수는 있지만, HF, 허그등 전세보증보험에 있어서는 가입이 어려운것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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다주택자 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호 현상이 더 심해지는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 다주택자에 대한 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호가 크게 증가한 것보다는 현재 주택시장침체와 양극화과 심화되면서 지역에 따른 가치상승가능성이 제한되고 점차 다주택보다는 서울 상급지 중심에 한채보유가 향후 가치상승에 있어 더 유리하다고 판단되었기에 이에 대한 수요가 증가하였다고 볼 수 있습니다. 그리고 이러한 현상 역시 인구감소추세와 주택양극화 심화추세에 따라 더욱 강하게 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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세종지역의 집값은 왜이리 빠지는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 세종의 경우 이전까지 상승률 자체가 수도권과 비교해서도 낮지 않을 정도로 급격하게 상승하였습니다. 입지나 지역호재를 고려할때도 지나친 상승폭을 나타낸게 사실이고, 현재의 가격 하락 역시도 급락이라는 표현보다는 본래의 가격을 찾아가는 것으로 보는 견해가 많습니다. 즉, 이전 가격대가 실질적인 가치에 비해 거품이 심했다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 법에 따른 강행규정으로 별도 횟수제한이 없습니다, 즉 동일 매물에 대해서도 계속적으로 요건에만 해당되면 성립이 가능합니다. 법적 성립요건은 계약만료 6~2개월전까지 계약당사자간 아무런 의사통보가 없는 경우 동일조건으로 연장되며, 기간정함이 없는 경우 주택임대차는 2년으로 보게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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바닷가 아파트에 살면 어떤점이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 바닷가 주변 아파트는 입지상 조망권이 가장 큰 장점입니다. 아무래도 바다외 건물이나 다른 방해요소가 없기에 탁 트인 시야가 장점이고 넓은 개방감이 주거만족도를 높일수 있습니다. 그리고 이러한 입지는 특별히 변동되지 않기 때문에 시간이 지나도 수요가 꾸준하여 가격유지나 거래를 원할 경우 빠르게 거래가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공 후 미분양주택을 매입하다고해서 저금리 대출을 받을수 있는것은 아닙니다. 다만 악성미분양이기에 분양회사마다 할인분양을 해주거나 별도 경품등을 제공할수는 있고 경우에 따라 질문의 내용처럼 금리적인 혜택을 제공해줄수도 있습니다. 즉 분양사마다 어떠한 조건을 제시하는지에 따라 달라지는 부분입니다, 정부정책에서는 지방의 미분양주택을 매수하는 경우 각종세금산정시 주택수에서 배제해주는 특례를 정책적으로 시행중이기 떄문에 각 세금에 대한 중과세등을 피할수 있다는 장점은 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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집을 대출을 받아서 사는건 정말 어리석은 짓인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 살때 대출을 통하지 않고 구매를 할수 있다면 좋겠지만 현실적으로 주택가격을 볼때 대출없이는 구매가 어렵습니다. 그리고 질문에서처럼 자가가 아닌 임대차를 하는 선택은 객관적으로만 보면 좋은 선택지는 아닙니다. 가장 쉽게 대출을 통해서 주택을 구매하고 그에 따른 원리금을 매달부담하더라도 주택가격이 상승하게 되면 어느정도 회복을 할수 있지만 전세나 월세에서 지급되는 주거비용은 말그대로 비용으로써 지출되면 끝이기 때문입니다. 그러므로 자가와 임대차를 비교한다면 자가가 맞는 선택이고, 대출을통해서 주택을 구매하는 것은 어쩔수 없는 부분이지 어리석다 판단할 부분은 아닙니다. 흔하게 영끌이나 입지가 좋지 않은 매물등을 구매하는 것이 실패한 주택구매가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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인천 남동구 쪽에 월세방 싸게 나온곳 좀 알수있을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 지역이라도 매물에 따라 가격차이가 나기 때문에 정확한 정보등을 원하시면 우선 네이버부동산을 통해 해당지역내 평균적인 시세를 확인해보시기 바랍니다. 보통 구월동쪽은 상권지역이라 월세가 저렴하지 않지만, 만수동지역등은 거주지이기에 저렴한 월세를 찾아보실수 있을듯 보입니다, 그리고 주택의 월세는 주택의 입지나 시설상태에 따른 가치를 나타내는 것이기에 저렴할수록 시설이나 편의성은 일정부분 포기를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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1가구 2주택(오피스텔) 세금 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택으로 보지 않기 떄문에 2주택에 따른 과세와는 관계가 없습니다. 즉 취득시에 오피스텔은 주택보유수와 관계없이 4%의 취득세율이 적용되고 지방교육세와 농특세를 합쳐 취득가격에 4.6%를 적용하게 된다고 보시면 됩니다. 그리고 취득이후에 주거용, 업무용에 따라 주택수에는 포함될수 있고, 그외 재산세나 각종 세금 부분은 포함여부에 따라 별도확인이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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이전 집 계약 만료 전 버팀목 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 한사람의 명의로 두개의 전세대출을 이용하기는 어렵습니다. 일반적으로 전세대출은 실행시점에 이전 전세대출상환을 조건으로 하는 신청하는게 일반적이기에 질문의 상황이 발생되게 되면 이용이 어려울것으로 보입니다. 또한 현재 주택에 대해서 월세를 부담하고 새로운주택이 실거주를 하는 것자체도 비효율적으로 판단되는데. 이렇게 하시면 이전집이나 현재집에 대해서 대항력확보가 어려워 더 위험한 상황이 될수 있습니다, 개인적판단으로는 이사를 하신다면 현재주택에 대해서는 만기일에 임차권등기명령을 신청하신뒤 등기가 된 이후에 이사를 하시는게 맞을 듯 보이고, 새로운 주택에 대해서는 해당 기간을 고려하여 이에 맞추어 은행을 통해 가능여부를 문의하신뒤 그에 따라 이사시기를 정하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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