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반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 거주상의 불편사항은 일조권 확보가 되지 않기 때문에 습도가 높습니다. 그에 따라 곰팡이등 발생할 가능성이 높고 이는 건강상에도 위험이 될수 있습니다. 그리고 외부로부터 사생활 보호가 쉽지 않은 점과 노출이 쉽다는 점은 보안에 있어서도 위험요소가 될수 있고 몇년전 문제가 되었던 집중호우와 같은 자연재해시 침수등으로 인한 위험이 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 장기임대주택 공급정책은 주택가격 안정화 정책으로 보기에는 무리가 있습니다. 장기임대주택의 공급 목적자체가 주택가격 상승과 전월세가격 상승으로 주거비부담이 큰 청년층, 신혼부부의 안정적인 주거 공간을 제공하고자 하는 목적이지, 상승하는 부동산 가격을 잡거나 막기위한 직접적인 해결책은 아니기 때문입니다. 다만 임대주택 공급도 시장에서는 공급증가의 하나로 볼수 있고, 실수요층을 일부 흡수하는 효과가 있기 때문에 주택시장내 급격한 가격상승등을 막는데에는 일부 효과가 있을수 있습니다. 결국 장기임대주택 공급은 주택가격 상승을 잡기위한 정책이라기보다 주거복지를 위한 정책에 가깝다고 보시는게 맞을듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.02.22
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빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 콘크리트 철근 구조로 되어 있는 경우 50년이상 사용이 가능합니다. 물론 관리상태에 따라 외국의 경우 70년이상까지도 사용을 하는 겨웅가 있지만 우리나라의 경우 30년이상되었을 때부터 재건축등을 추진하기 때문에 실제 사용가능한 시기까지 사용하는 경우는 거의 없습니다. 질문에서 20년정도 된 건물이라면 거주에는 크게 문제가 없을 것으로 보이나, 가치하락(감가)의 경우는 시간에 따라 커질수 있으며 특히 빌라의 경우라면 아파트에 비해서 더욱 커질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 경기가 어렵다고 해도 강남, 잠실권내 토지거래허가구역 폐지는 큰 호재로 작용될 가능성이 높습니다. 우선 해당입지 자체가 서울에서도 상급지역에 해당되고, 향후 가치상승의 가능성이 매우 높다는 점때문에 실제 구역해제이후 지가상승이 눈에 띄게 나타나고 있기 때문입니다. 만약 대출규제나 부동산 분위기가 더 좋았다면 그 상승률이 지금보다 더 컸을 것으로 예상되는 만큼 향후 부동산 시장 상황등이 개선되면 추가적인 상승까지도 가능하지 않을까 생각됩니다. 다만 해당 지역 해제에 대한 상승효과가 부동산 전반의 회복세로 이어지기에는 지역양극화 상황과 현 부동산 상황을 볼때 한계가 있지 않을까생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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묵시적 계약 연장은 어느 상황에서 발동하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 법에 따라 연장이 되는 부분으로 성립요건은 계약만기 6~2개월전에 계약당사자간 아무런 의사통보가 없는 경우 성립하게 됩니다. 묵시적갱신이 성립하게 되면 계약은 이전계약과 동일하게 연장되며 기간의 정함이 없는 경우 주택임대차는 2년, 상가임대차는 1년으로 보게됩니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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부동산을 짓기 위해 필요한 원자재는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 건축물의경우 콘크리트철근구조가 대부분이기 때문에 대표적인 건축자재는 철근, 시벤트, 유리, 방수제, 목재등이 될수 있고, 주로 시멘트와 물, 자갈 또는 혼화재를 섞어서 만드는 콘크리트가 주요 건축자재로 볼수 있습니다. 그리고 건축하는 건물의 종류와 평수등에 따라 사용되어지는 건축자재의 양이나 종류도 매우 차이가 날수 있기에 구체적인 대상없이 넓은 의미에서 질문을 하시면 답변을 드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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서울 도심에 아파트 높이를 제한한 곳이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 국토 전체에는 도시군 관리계획에 따른 용도지역 . 용도구역, 용도지구가 설정되어 있습니다. 특히 용도지역에 따라 각 지역에 따라 용적률, 건폐율, 건축제한이 있고 그에 따라 건물의 층수나 높이가 제한될수 있습니다. 그리고 그외 고도제한이 필요한 지역에 대해서는 별도 높이제한을 적용하여 운영하고 있습니다. 서울의 경우 역사문화적 가치가 있는 남산주변이나 경복궁 주변으로 별도의 고도지구등이 설정되어 높이 제한을 추가로 하고 있는 중입니다. 청와대나 용산쪽에서도 군사, 안보목적에 따라 일부 고도제한이 적용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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상업용 부동산의 가치 평가 시 고려할 점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상업용부동산은 주로 임대수익을 노리고 투자를 하게 됩니다. 다만 상가의 특성상 초기비용 및 세금, 유지비용등이 많이 발생하기 떄문에 주택에 비해 월세가 높은 편입니다. 그렇기에 공실등이 발생하게 되면 큰 손실로 이어지게 되는 만큼 상권분석과 건물 임대차가능성등을 잘 분석해서 투자를 결정하셔야 합니다 , 일단 공실리스크를 최소화할수이는 입지 선정이 중요하고 그후에는 자금조달에 따른 이자비용과 세금부담이 월세수익을 통한 상쇄가능성등을 잘 고려하여 최종판단을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부담이 정해져 있지는않습니다. 즉 당사자간 협의에 따라 정하실 부분입니다 .통상적으로 입주청소는 세입자가 알아서 부담하는게 일반적인데 이러한 이유는 임대인이 입주청소를 해준경우 퇴거시 원상복구의무에 따라 세입자도 퇴거에 따른 청소비용이 지급될수 있고 기간의 차이(2년 혹은 4년)이 흐른 시점이기에 동일한 업체를 통해 하더라도 입주시때보다 더 비용이 많이 들수 있기 때문입니다. 질문에서처럼 누가하느냐에 따라 부담이 달라지는 것은 잘못 알고 계신 부분입니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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임대인은 반전세 보증금을 4년지나면 어느정도 올릴수있나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인의 계약갱신청구권은 동일주택 계약에 대해서는 1회만 사용이 가능합니다. 그래서 2+2라고 하는 것이고 이미 한번의 재계약을 통해 갱신청구권을 사용하여 총 4년을 거주한 상황에서 다시 재계약을 하실때에는 임대인이 원하는 시세대로 인상이 가능하고 임차인이 거절하게 되면 퇴거를 하여야 합니다. 일단은 원하시는 금액대를 임차인에게 만기 6~2개월전까지 통보하시고 그 결정에 따라 다른세입자를 구하든, 연장을 하시든 하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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