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당근에서 원룸 월세 거래 하는법 문의요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 말그대로 현 임대인과 새로운 임차인간 당사자로써 체결을 하여야 하기에 새로운 임차인을 임대인에게 연결시켜주시면 됩니다. 계약상 현임차인이 관여하거나 서류상 서명 및 날인은 필요하지 않기에 연결만 시켜주시고 이후에 새로운 임차인과 본인간의 퇴거일자만 잘 조율하신뒤에 정해진 일자를 잔금일로 해서 계약을 체결토록 협조만 해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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디딤돌대출 매매계약서 변경을 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 주택담보대출은 결국 잔금일에 지급되는 부분이기 때문에 중도금의 일자가 변경되었다고 해서 주담대에는 영향을 주지 않는다고 보셔도 됩니다 , 디딤돌 대출은 결국 계약서상 잔금일에 지급되기 때문에 해당 시점만 일치하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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이시기에 집값이 폭등한 지역이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재기준으로 폭등하는 지역은 없습니다. 물론 최근에 강남권에 개발제한구역이 해지되면서 해당구역내 지가등이 급등을 하고는 있으나, 이는 흐름에 따른 영향으로는 보기 어렵고 지역호재에 따른 부분으로 구분할수 있습니다. 그외 일반지역등에서는 부동산 경기침체와 대출규제등에 따라 강보합권이나 하락세를 나타내고 잇습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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전세와 월세의 장점과 단점에 대한 비교
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 가장 큰 장점은 매월 내는 월세가 없기 떄문에 주거비용이 들지 않는 장점이 있지만, 목돈을 한번에 지급하기 떄문에 자금조달의 문제와 최근처럼 전세사기등에 대한 불안감이 높다는 단점이 있습니다. 이에 반해 월세는 보증금이 낮아서 자금을 조달하기 용이하고 전세사기로부터 다소 안전할수는 있지만, 매월 월세에 대한 주거비용이 지츨되기 때문에 부담이 될수 있는 단점이 있습니다, 최근에는 전세가격이 너무 상승하였기에 보증금 마련을 위해 대출을 받고 이에 따른 이자를 부담하기 떄문에 전세의 최대장점이 다소 희석되는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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지방 악성 미분양 3,000호를 LH가 매입하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.악성 미분양을 해당 세대수만큼 매입한다고 해서 시장에 크게 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 이는 주택수요자 입장에서 어차파 사고싶은 아파트가 아닌 미분양 아파를 공기업이 분양가 그대로 인수를 하는 것이고 특별히 이러한 매입이 주변호재로 볼 근거도 없기 떄문입니다, 오히려 미분양으로 인해 수익성이 낮아진 분양회사나 건설사들에게만 처분할수 있는 좋은 기회를 제공할 뿐입니다. 나아가 해당 매입주택을 장기임대주택으로 사용할 예정이기 때문에 오히려 동일단지내에서는 임대주택화에 따른 악재로 받아들여 질수도 있습니다. 즉 호재도 악재도 아닌 부분이나 장기적으로 해당주민들에게는 악재로 보일가능성이 더 높습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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LH청약에 대해서 공공50년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.50년 공공임대 아파트는 무주택서민의 주거안정을 위해 건설 공급한 아파트로써 최초 입주일로부터 50년 거주가 가능합니다. 또한 정부지원으로 인해 주변시세보다 저렴한 임대료로 거주 할수 있도록 하는게 가장 큰 혜택이라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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올해에는 재건축과 재개발 규제 완화가 부동산 시장에 미치는 영향이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부에서 재건축 , 재개발을 완화하는 가장 큰 이유는 수도권 내 주택공급을 위한 목적입니다. 보통 재건축, 재개발을 하게 되면 해당 지역내 거주가능세대수가 늘어나고 이는 시장에서 공급을 증가시킬수 있기 때문입니다. 반대로 새로운 토지를 활용하여 대단지 아파트를 건축하는 방법도 사용하는데 현시점에서 서울내에서는 더이상 개발가능한 넓은 부지에 제한이 있을수 밖에 없기에 개발제한구역을 해제하여 주거지 개발을 하려고 하는 이유입니다. 사실 이렇게 주택공급이 늘어나게 되면 지역 입지에 따라 가격상승 발생할수 있고 이러한 효과가 수도권 ,지방순으로 이어질수 있는 가능성도 있습니다. 결국 입지 나름 괜찮은 서울내 또는 수도권내 재건축, 재개발예정부지에서는 규제완화가 호재로써 가격반등의 기회가될수 있지만, 수요가 적고 지역내 입지가 부족한 지방이나 수도권에서도 접근성이 낮은 지역에서는 이러한 규제완화가 호재로 반영되기에는 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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인건비가 비싼 나라들은 어떠한 이유가 있나요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 하나로 단정하기는 어렵겠지만 일반적으로 선진국일수록 산업구조자체가 노동력 중심의 1,2차산업보다는 지식중심산업이 발달하게 되므로써 저렴하고 수적으로 많은 노동력보다는 지식중심의 소규모 높은 지식의 인력이 필요하게 됩니다. 그만큼 고급인력에 대한 수요가 더 많이질수 밖에 없고, 나라 경제자체가 발달한 만큼 개인의 소비나 생활편의가 높아지게 되고 사회전반 소득주도 성장의 방식으로 전환하는 경우가 많습니다. 그만큼 물가도 비싸지고 복지수준도 높아지게 되는 대신 세금의 부담도 커지기 떄문에 결국은 인건비 역시도 높아질수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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올해 부동산 시장에서 1인 가구 증가가 수익형 부동산에 미치는 영향은 긍정적일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격을 결정하는 요인에는 많은 것들이 있기에 단순히 1인가구가 늘어난다고해서 오피스텔이나 도시형생활주택의 인가가 높을것이라 예측하기는 어렵습니다 , 이유는 최근 아파트등도 1인가구나 2인가구를 위한 평수가 많이 공급되기 떄문입니다. 그리고 오피스텔이나 도시형생활주택은 가치상승에 있어 제한이 있고 입지상 높은 생활편의도가 있지만 장기거주를 위한 학군이나 조용한 거주자체는 제한적일수 있기에 결국은 아파트등으로 수요가 전환되는 경우가 많기에 추세적인 1인가구 증가가 해당 주택유형의 가격을 상승시킨다고 확정할수 없습니다. 그리고 각 입지, 유형별 수익률도 개별차이가 있기에 해당 1인가구 증가에 따른 투자전략 역시도 평수에 선택에 있어 소형평수에 투자를 하는것은 추세적으로 맞을수 있지만 추가적인 가치상승에 대해서는 입지나 그외 요인들을 잘 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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어떤지역이 가장 집값차이가 심한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문의 사항등은 5분위 배율을 통해 확인할수 있는데, 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%평균가격을 하위20%평균가격으로 나눈 값입니다. 전국 광역시를 기준으로 볼때 서울은 5.6 / 6대 광역시는 5.6 / 부산은 6.2 입니다, 그에 따라 부산이 상위20%평균가격과 하위 20%평균가격의 차이가 가장 높다고 볼수 있습니다. 보통 이를 해석하면 부산의 경우 고가 아파트1채가격으로 저가 아파트 6.2채를 삸 있다는 뜻이고, 부산 1분위 평균매매가격은 1억3천만원이고, 5분위 평균 매매가는 8억3천만원 입니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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